将其归咎于供应过剩和需求不足。

　　不管建筑的规格如何，办公空间都能轻易获得租户的日子已经一去不复返了。仲量联行表示，由于政府指令要求企业采取在家办公的举措，以及长期的经济不确定性，租户已经开始归还非必要的办公空间。

　　然而，东京5个中心区的甲级写字楼空置率的上升，并未出现在市场其它地区。截至2021年9月底，仲量联行已确定A级写字楼203栋，其中99栋已入住。另一方面，空置率达到20%以上的有8栋，超过市场均衡空置率4-5%的有46栋，空置率分布不均。

　　预计东京写字楼市场的空置率将在2023年显著上升，并在2025年进一步上升。空置率的上升并不仅仅是由于2008年金融危机期间的需求下降，而是由于目前租赁需求疲软的供应过剩。

　　预计将在2023年和2025年分别投入前所未有的大规模供应。与以往的市场状况不同，开发商仅靠开发新楼盘就能吸引租户，而即将到来的供过于求将要求开发商想方设法吸引租户。其中一种方法是将技术和软件整合到办公大楼中。

　　具体来说，开发商正在将面部识别和安全软件等技术应用于建筑入口和电梯，以避免接触和拥堵。但是，从长远来看，全球变暖和气候变化将成为更大的问题，需要我们的关注。业主和住户已经开始考虑在大楼工作和参观的人的健康。在全球范围内，租户都在要求努力减少碳排放，并将那些没有表现出此类承诺的建筑排除在潜在物业名单之外。

　　这一趋势在全球范围内正在加速。就连仲量联行管理的物业也见证了人们对建筑的环境、卫生和健康越来越感兴趣。这包括租户要求披露和改善空气质量措施。在未来，可持续性将不会仅仅依靠努力来评估。它们必须是可量化的，并得到租户和投资者的认可。在东京写字楼市场竞争如此激烈的情况下，那些有准备的人将比那些没有准备的人获得优势。