最新数据显示，悉尼的入门级房价在10年内飙升了127%，使得首套房购房者难以应对日益增长的首付门槛。

　　专家们说，这可能只会变得更加困难，因为联邦政府在大选前的最终预算中宣布了扩大的住房保障计划，这将很快给最经济适用房带来额外的需求。

　　该计划允许悉尼居民购买第一套住房，首付最低为单亲家庭的2%，或首次购房者的5%，而不是通常的20%。对于价值80万美元的住房，政府作为担保人，首付最低为20%。

　　但悉尼房地产市场的增速超过了该计划的上限，因为仅在2021年一年，该市场底部四分之一地区的房价就上涨了25.9%，至90万美元。

　　在过去10年里，这一增幅已飙升至127%。2011年3月，同一领域的房价中值为39.7万美元。

　　在入门级机型方面，市场上最便宜的机型在过去10年里跃升64%，从37.7万美元升至618520美元。

　　尽管这部分市场在2021年仅实现了6%的温和增长，但Domain首席研究和经济学家尼古拉?鲍威尔博士(Dr Nicola Powell)表示，对于首次购房者和单亲父母来说，这仍将是困难的。

　　“在其他所有事情都在发生的背景下，这让它变得更难。尽管一些行业的工资正在增长，但这正在被生活成本的上升所吞噬。”“如果你没有能力增加你的储蓄，我认为，当房地产市场在变化时，无论它的步伐如何，都很难跟上，尤其是对于预算极其紧张的低收入者。”

　　对于单亲母亲、社会学家安托瓦内特?帕维瑟拉(Antoinette Pavithra)来说，通过她的银行NAB使用家庭住房担保是她去年进入快速增长的市场的唯一途径。

　　“如果没有这笔拨款，我不确定自己是否还能在未来一段时间内负担得起(一处房产)，”帕维斯拉表示。她补充说，她已经存了一段时间的押金，但总是缺钱。

　　在找了三个月的房子后，她在韦塔拉(Waitara)买了套房子，她认为这是运气好。

　　“我不明白为什么有人能在这个市场买东西。(如果没有这项计划)我绝对不可能有资格，”这位39岁的研究员说。

　　“即使试图节省那20%，而且价格也在不断升值，这就像在追逐一只独角兽。每次你觉得自己成功了，价格就会涨那么多。竞争也很激烈。

　　“然后你再加上交叉因素，如果你是有色人种，或者你是移民，没有代际财富，或者有残疾，再加上你增加的每一个社会因素，买东西就会变得更加困难。”

　　她说，如果没有银行的帮助，她可能会被挤出市场。她那栋楼里的公寓现在的售价比她六个月前支付的价格高出了10万美元。

　　新南威尔士大学城市未来研究中心研究员克里斯·马丁博士表示，虽然该计划惠及个人，但总体而言，它推高了首次购房者的房价。

　　“我可以理解一个方案的吸引力,给了他们这种额外的安全他们可以提供银行,让他们借更多的进入,使进一步扩展他们的购买力,这将让他们走到拍卖和销售,”马丁博士说。

　　话虽如此，这就是它的工作原理。他们设定了一个新的更高的价格……这些计划的好处意味着他们获得住房所有权的速度比他们预期的要快，[但]总的影响是它提高了价格。

　　“我不想打击那些一直在存钱买房的人。租房太可怕了，这就是原因。不应该是这样，”他说。

　　他说，政府应该增加供应，包括增加保障性住房，而不是使房地产市场膨胀。

　　“将会有另一个人处于类似的情况(帕维斯拉女士)，一个比自己年轻5岁的版本，但不像她那么亲密，这一次也不会受益于该计划。”在其他条件不变的情况下，价格将进一步上涨。”

　　按揭选择Penrith和Blaxland的首席经纪人Rob Lees表示，该计划于2019年开始实施时，许多有意向的房主都签署了该计划，但由于彭rith和蓝山下游等经济适用地区的房价飙升，该计划已经几乎成为多余。

　　“没有多少人购买它……这是一个入门级市场，但现在它的价格在95万美元到100万美元之间。所以，它的价格高得让很多人望而却步。我们甚至连预留座位的问题都没有。”

　　澳大利亚经济研究所的高级经济学家马特·格鲁德诺夫说，有两种方法可以让住房变得更便宜。

　　“你可以减少需求，也可以增加供应。给首次购房者更多的钱会增加需求，这意味着他们可以借更多的钱，他们会带着更多的钱出现在拍卖会上，价格也会上涨。”

　　“它改变了谁能买房，但最终提高了房价。

　　“让住房变得负担得起意味着房价会回落。政客们想让自己的声音听起来像是他们想对住房负担能力做些什么，但实际上他们并不想为此做任何事情。”

　　住房部长Michael Sukkar表示，根据住房保障计划，已经有6万澳大利亚人获得购房支持。

　　他说:“我们希望帮助更多的澳大利亚人拥有他们的第一个家，或者他们为家人建造的家，这就是我们扩大这个计划的原因。”