在整个疫情期间，外国投资者对日本住宅房地产的兴趣非常浓厚，尽管人们无法来日本看房。

　　随着国家开始放松边境限制，在日本房地产公司，我们看到在过去几个月里买家的兴趣和询价激增。

　　在这篇文章中,我们不会讨论日本的优点,成为世界第三大经济体,其稳定的政治和法律基础设施,高水平的公共安全,虽然这些原因常常引用日本的优势是一个居住和投资的地方。那么，为什么外国人，尤其是现在，对在日本买房的想法特别感兴趣呢?

　　下面，我们将着眼于以下几点:

　　没有居住要求

　　不对外国人征收特别税

　　对所有权没有限制

　　非常低的抵押贷款利率

　　低通胀

　　弱势日元

　　价值和支付能力

　　与许多国家不同的是，对于外国人在日本购买房产没有法律限制。你可以在日本买房或投资房产，无论你现在居住在日本还是国外，也无论你是不是日本公民。

　　然而，在日本购买房产并不能获得日本居留签证。因此，买房并不是获得签证的途径，签证将允许你在日本居住。

　　外国人在日本购买房地产也不需要特殊手续或费用。在一些国家，居民和外国人的购买过程是不同的。

　　例如，在澳大利亚，想要购买投资性房产的外国人必须向外国投资审查委员会(FIRB)申请并支付申请费。外国人也被禁止购买现有住房。他们只能购买新的住房和空地，目的是在上面盖房子。这些规定的实施是为了确保澳大利亚公民不会错过所有权的机会。

　　在日本，买房也没有居留权要求。在中国，外国人可以购买房产，但他们必须在那里学习或工作至少一年，并持有居住证。他们也只能购买一套住宅物业作为居住用途，也不能出租或作为房东。

　　日本并不对购买住宅地产的外国人征收特别税。

　　英国哥伦比亚(加拿大)、新加坡、香港等一些国家和地区对外国人进行住宅房地产交易征收特别税。

　　例如，不列颠哥伦比亚省(British Columbia)对非加拿大公民或非永久居民在温哥华市区某些地区购买住宅地产时征收20%的外国买家税。征税的目的是大幅提高富裕外国买家的购房成本，并减缓房价的快速上涨，房价的快速上涨使居民无法负担购房费用。

　　日本对土地所有权没有限制。如果你买了一处不动产，你也就永远拥有了这片土地。然而，日本也有租赁物业，这是你在看物业清单时需要注意的一点。

　　在其他一些国家，当你购买房产时，你只是买了房子，而不是它所坐落的土地。政府授予你一定年限的土地租赁权，例如，在中国是70年。如果政府决定撤销租赁权，他们可以这样做。

　　与世界上大多数其他国家相比，日本的抵押贷款利率非常低，而且在可预见的未来可能仍将如此。

　　2022年3月，日本流行的35年期固定利率抵押贷款“Flat 35”的平均利率为1.430%。相比之下，据Bankrate.com网站报道，2022年3月28日(星期一)，美国30年期固定抵押贷款平均利率为4.56%，较上周上升1个基点。

　　日本的可变抵押贷款也继续保持在历史低点。例如，韩国KDDI和三菱UFF银行合资的网上银行auJibun银行，2日公布的可变利率抵押贷款利率最低为0.310%。

　　外国人可以从日本银行获得住房贷款，但除非你拥有永久居留权(PR)，与日本公民结婚，或者至少在日本居住并有工作经历，否则很难获得资格。想了解更多关于永久居留权如何影响住房贷款资格的信息，我们建议参加我们的免费网络研讨会，讨论在日本获得永久居留权或长期签证的好处。

　　美国长期利率(10年期国债)自年初以来急剧上升。这是因为，美国联邦储备委员会(美联储)在通货膨胀率急剧上升的情况下，加快了货币紧缩政策。美联储还表示，预计2022年将再加息6次，总计150个基点。截至3月28日，10年期美国国债收益率升至2.5%以上，创下三年新高。

　　受美国长期利率上升的影响，日本10年期国债也从年初开始上涨。截至3月28日，利率为0.260%，仍在日本央行设定的利率指导目标之内。日本央行还表示，尽管有物价上涨的迹象，但它将继续实施宽松的货币政策。这表明，日本利率的任何上升幅度都不太可能像美国长期利率的上升幅度那么大。

　　过去30年来，日本的通货膨胀率一直很低。如果你能锁定一个低利率，固定利率的抵押贷款，那么你的房子的成本将保持不变，而你的财产的价值上升。

　　日本新建成公寓的平均销售价格在2021年达到创纪录的5115万日元(44.3万美元)(与2020年相比上涨2.9%)，这是连续第5年同比上涨。

　　过去几年，东京和其他主要城市新建的共管公寓和二手房的价格都创下了历史新高。在东京奥运会之前，投机性购房者认为，随着与奥运会相关的建设和入境旅游的增加，2020年后的房价将会上涨，并期待“奥运效应”。

　　当疫情爆发时，新楼盘的开发商和现有楼盘的业主都取消了楼盘上市计划。这导致住宅供应大幅下降，东京和大阪至今仍未完全恢复。由于抵押贷款利率保持在低位，以及越来越多的公司允许员工在家工作，需求也有所上升。其结果是，由于供应尚未赶上日益增长的需求，价格创下了历史新高。

　　自1990年以来，日本的年均实际增长率约为0.8%，通货膨胀率为0.4%。

　　在1月份的季度展望报告中，日本央行将今年4月份开始的通胀预期从之前的0.9%上调至1.1%。它还将2023财年的通胀预期从1.0%小幅上调至1.1%。日本央行于2013年3月开始实施量化宽松政策，目标是通胀率达到2%。实现这一目标仍然遥遥无期。日本央行还表示，预计至少在未来两年内不会实现这一目标。

　　日本也未能幸免于大流行的供应链问题和乌克兰战争导致的大宗商品价格上涨，但通货膨胀率不太可能像其他国家那样上升。

　　对于使用美元、欧元或其他相对日元不断升值的货币的外国人来说，日元走弱意味着你在日本买房时可以更多地节省开支。

　　过去几个月，尤其是本周，美元兑日元汇率一直是政策制定者、外汇交易员……以及持有美元在日本购买或投资的潜在购房者的热门话题。

　　2021年全年，日元兑美元汇率稳定在110日元兑1美元左右，但自2022年初以来，日元兑美元汇率下跌了约6%，是发达国家货币中表现最差的。日圆的下跌主要是由于日美两国利差不断扩大

　　日圆兑欧元也出现下跌，对欧洲央行(ecb)将在今年晚些时候加息的预期日益支撑欧元。

　　3月28日，周一，美元对日元汇率升至6年来的最高点，一度超过125日元对1美元。

　　这一举措的推动力是，日本央行在28日试图通过在本周头4天无限量购买政府债券(jgbb)来捍卫其0.25%的收益率上限。日本央行的声明并没有阻止10年期国债收益率触及日本央行政策区间的上限，但却让日元汇率螺旋上升。

　　截至3月31日，美元兑日元汇率约为122日元兑1美元。

　　日元疲软对日本也不是完全有利，因为它增加了天然气和电力的成本，而日本需要美元来购买这些东西。

　　但是，对于用美元兑换日元在日本购买房地产的人来说，到2022年为止，汇率变动实际上使日元标价比2021年降低了约6%。

　　美元兑日元的利率前景如何?在乌克兰战争和俄罗斯受到制裁的当前环境下，美国似乎很难压低美元，因为世界正转向美国，以替代俄罗斯的能源。与此同时，日本央行行长黑田东彦(Haruhiko Kuroda)本周也表示，日圆走软对日本经济有利，大宗商品通胀不会促使日本央行改变其货币政策。

　　与世界其他主要城市相比，日本的住宅房地产价格相对低廉。

　　2021年，在东京23区购买一套新建公寓的平均价格为每平方米1282万日元，约合每平方米10343美元(房地产经济研究所，《2021年东京新共管公寓市场报告》)。

　　为了进行比较，下表与Numbeo编制的数据相比较，显示了在世界各地的城市中心购买一套公寓每平方米的成本。

　　排名

　　城市

　　每平方米价格

　　买公寓

　　在城市中心

　　1

　　香港，香港

　　33,138.29

　　2

　　韩国首尔

　　22384 .44

　　3

　　圣巴巴拉，加利福尼亚州，美国

　　20870 .03

　　4

　　皇后区，纽约，美国

　　20,864.45

　　5

　　中国,北京

　　20,359.32

　　6

　　深圳,中国

　　19,719.26

　　7

　　中国上海

　　18,626.51

　　8

　　新加坡,新加坡

　　18489 .73

　　9

　　美国加利福尼亚州弗里蒙特

　　17077 .47

　　10

　　英国伦敦

　　16533 .72

　　11

　　美国纽约

　　15524 .78

　　12

　　Tel Aviv-Yafo,以色列

　　14,867.71

　　13

　　瑞士日内瓦

　　14571

　　14

　　瑞士苏黎世

　　14560 .77

　　15

　　旧金山，加利福尼亚，美国

　　14420