澳大利亚财政部长乔希 弗莱登伯格(Josh Frydenberg)公布联邦预算的同一天公布的数据突显出，澳大利亚政府的年度赤字与处于财政压力边缘的抵押贷款借款人之间存在惊人的相似之处。

　　随着最近992亿美元的年度赤字将债务推高至创纪录的8,680亿美元，金融比较网站Canstar发现，三分之一的借款人处于或接近无法支付家庭成本的边缘。

　　更多关于财产政治的信息，请查看:欧洲的战争带来了严重的通货膨胀和利率上升的威胁

　　这项针对900人的调查发现，14%的人已经达到了自己的极限，19%的人表示，生活成本每周增加至多100美元，将使他们陷入财务压力。

　　如果每周支出增加101美元至200美元，又有23%的借款人表示他们会感到压力，而近三分之一(34%)的人表示，如果每周支出增加201美元至500美元，他们就会超出自己的上限。

　　周二晚(3月29日)公布的2022-23年预算被弗莱登伯格先生吹捧为一个专注于降低家庭生活成本，并通过将住房担保计划的范围扩大一倍来帮助首次购房者的预算。

　　应对成本上升的一个关键举措是向养老金领取者和福利领取者一次性支付至少250美元的现金，并向收入低于12.6万美元的人临时支付少量现金。

　　儿童保育津贴的增加也预计将为多达25万家庭平均每周节省约125美元。

　　对于面临利率上升的紧张抵押贷款持有人来说，这是否足以避免债务和压力还有待观察。

　　调查结果:思考关于每周的生活费用，你每周的生活费用是多少?食品、抵押贷款/房租、生活必需品)需要上涨，从而让你陷入财务压力?

　　反应

　　国家

　　我已经达到了我的极限，任何增加都将使我陷入财务压力

　　14%

　　多达50美元

　　7%

　　51 - 100美元

　　12％

　　101 - 150美元

　　11％

　　151 - 200美元

　　12％

　　201 - 250美元

　　8％

　　251 - 300美元

　　7%

　　301 - 350美元

　　5％

　　351 - 400美元

　　4％

　　401 - 450美元

　　3％

　　451 - 500美元

　　7%

　　花了500多美元才让我陷入财务压力

　　12％

　　来源:Canstar。这项调查对2922名18岁以上的澳大利亚人进行了调查。受Canstar委托，于2022年2月通过Qualtrics在线进行。这个问题问那些正在偿还抵押贷款的人。回答四舍五入到最接近的一个百分点。

　　Canstar的分析显示，抵押贷款利率只要上升0.5%，平均可变住房贷款利率就会上升到3.49%，30年期50万美元的贷款每月还款就会增加137美元。这相当于每周家庭预算增加32美元。

　　但大多数经济学家预计，惩罚性的加息幅度要大得多。

　　在为联邦银行(Commonwealth Bank)撰写的一份研究报告中，该行首席经济学家斯蒂芬?哈尔马里克(Stephen Halmarick)表示，现金利率可能会从0.1%上调至至少1.25%，这可能导致可变抵押贷款利率从2.28%上调至3.53%。

　　考虑到澳大利亚抵押贷款的平均金额为595,568美元，每年的利息偿还额可能会从约13,400美元飙升至21,023美元。

　　如果现金利率进一步上升，达到西太平洋银行预测的1.65%，而上述贷款的平均可变利率达到4.64%，则每月还款将增加470元，每周支出将增加108元。

　　根据Canstar集团首席执行官兼首席评论员Steve Mickenbecker的说法，贷款规模较大的借款人将会感到压力更大。

　　他说:“随着房地产价格在过去几年里不断上涨，数百万美元的贷款并不多见——对于最近的买家来说，这种贷款几乎是常态。”

　　“如果平均可变利率上升1.65%，100万美元贷款的月还款额将增加近940美元，或每周增加217美元。

　　“每周住房贷款还款增加200美元以上，使超市和加油站的价格上涨都显得微不足道，这就要求借款人在可能的情况下，现在就寻找利率更低的贷款，以防高利率把机会抢走。”

　　通货膨胀的威胁

　　目前的通胀率为3.8%，为12.5年以来的最高水平，远高于澳大利亚央行2%至3%的目标区间。

　　预算中填补赤字的支出可能会促使澳大利亚央行(Reserve Bank of Australia)调整其处于历史低位的现金利率。

　　如今，澳大利亚的家庭债务水平在全球排名第二，达到GDP的119.3%，这一令人怀疑的区别在于，澳大利亚的加息影响将比其他任何地方都要强烈。

　　澳洲央行全球经济与市场研究部澳洲经济主管Gareth Aird对媒体表示，庞大的支出预算可能会引发通胀，并破坏预算旨在减轻家庭财务压力的目标。

　　“那些试图通过增加经济需求来帮助家庭应对更高消费价格的政策，将会对价格造成进一步的上行压力。”

　　“反过来，这将增加澳大利亚央行提高现金利率的可能性——从而推高利率。”

　　第一套房买主救援

　　政府预计将花费860万美元帮助首次购房者、单亲父母和澳大利亚地区居民进入房地产市场。

　　它将把目前每年根据“住房担保计划”(Home Guarantee Scheme)提供的住房数量增加一倍以上。该计划将购房首付比例大幅降低至5%，而不是通常的20%。

　　首个住房担保计划(之前被称为首个住房贷款存款计划)针对主要城市的首个购房者，现在每年将有3.5万个名额。这个数字高于本财政年度的2万名。

　　新成立的“地区住房担保”将提供10000个名额，重点帮助地区潜在购房者。

　　针对首次购买房产或寻求重新进入住房市场的单亲父母的家庭住房保障计划(Family Home Guarantee)，其分配额将增加一倍，至5000个名额。该计划的受益人只需支付2%的首付就可以购买住房。

　　参与者购买的房子必须是居住用的，而不是投资用的，房地产价格因地点和购买的是新房还是二手房而有所不同。

　　尽管这些地区的房价上涨了25.5%，首都城市的房价上涨了19.2%，但房价上限的变化并未列入预算。

　　就业机会和信心

　　政府在预算案发布前做出的降低生活成本压力的承诺，并没有缓解澳大利亚人对通胀的担忧情绪。

　　本周公布的澳新银行-罗伊摩根(ANZ-Roy Morgan)消费者信心指数(consumer confidence index)连续第三周下跌，下跌0.1%，至91.1。该指数被视为未来家庭支出的一个指标。

　　弗莱登伯格表示，随着失业率达到50年来的低点，他预计赤字将减少数百亿美元。

　　HIA董事总经理格雷厄姆·沃尔夫(Graham Wolfe)说，这项预算出台之际，住房行业正面临有史以来最严峻的一些挑战。

　　“我们今天经历的熟练技工的严重短缺，是长期学徒人数持续下降的结果。

　　“促进学徒阶段计划(BAC)扭转了这一趋势，在截至2021年9月的一年里，学徒和培训生的毕业典礼比前一年增加了88%。

　　“新的澳大利亚学徒激励制度将于7月1日从BAC接管。

　　“承认有必要激励人们开始培训，就像继续支持雇主雇佣那些希望在行业中开始职业生涯的人一样，这很有道理。”

　　“支持住房建筑商满足所有澳大利亚人的住房需求，将实现这个国家拥有住房的愿望。”

　　BFP房地产买家创始人和PIPA成员Ben Plohl表示，该地区战略性基础设施项目的巨额投资表明，这种树和海洋变化的现象不太可能在短期内逆转。

　　Plohl先生说:“澳大利亚统计局今天公布的最新区域移民数据显示，澳大利亚区域人口的增长在40多年来首次超过了首都城市。”

　　“这项71亿美元的重大基础设施投资，进一步加强了我们对该地区将继续提供良好投资机会的信心。