阿德莱德的房地产市场已经超出了对 2022 年的所有预测，但在不断变化的市场中，房地产投资指导董事总经理 Shayne Holmes 确定了投资者应该在 2023 年关注的郊区。

　　Property Investment Coaching 董事总经理 Shayne Holmes 确定了投资者在未来一年应该关注的阿德莱德郊区。

　　过去一年是澳大利亚房地产市场的故事——悉尼和墨尔本房价大幅下跌，阿德莱德和布里斯班房价大幅上涨。

　　CoreLogic 的最新数据清楚地表明了这一点，并显示过去一年阿德莱德的价格上涨了 19%，平均总回报率（包括租金收益率）为 23%。

　　是什么解释了利率相同和人口趋势相似的地点之间的这种差异？

　　推动阿德莱德房价的因素

　　阿德莱德的房价中值低于澳大利亚大部分首府城市的房价。

　　它也比平均收入的倍数低得多，反映出更好的负担能力。

　　因此，阿德莱德的典型抵押贷款规模较小。较小的抵押贷款还意味着阿德莱德的普通借款人受利率变化的影响较小，这解释了为什么最近澳大利亚央行的加息并未导致悉尼和墨尔本的房价大幅下跌。

　　另一个推高阿德莱德房价的因素是移民。

　　自 2002 年以来，南澳大利亚州际净移民首次进入正数区域。

　　这种移民在很大程度上是由从维多利亚和新南威尔士州搬来的家庭推动的，他们寻求阿德莱德提供的生活方式，而东部各州的交通拥堵较少。

　　由于住房供应难以跟上不断增长的需求，阿德莱德不断增长的人口给房价带来了上行压力。

　　随着大流行封锁的结束和边境的重新开放，澳大利亚的移民人数正在大幅增加。

　　2022-23 年联邦预算预测，南澳大利亚的人口增长速度将超过新南威尔士州和澳大利亚其他大多数州。

　　预计这波移民潮将增加住房需求，并在短期内部分抵消利率上升的影响。

　　在哪里寻找投资机会

　　我们基于历史人口趋势和土地供应限制的分析表明，阿德莱德的北部郊区是人口增长最多的地方。

　　自 2001 年以来，阿德莱德北部郊区的人口增长最为迅速。这是由于东部阿德莱德山、阿德莱德西部海滩和南部葡萄酒产区的天然屏障，都限制了北郊以外地区的大规模开发。

　　房地产投资指导模型预测，最近的移民潮将在 Salisbury、Munno Parra 和 Angle Vale 郊区最为强劲，投资者可以看到最大的总回报。