SQM Research的一份报告显示，悉尼的租金在过去一年里呈“爆炸式”上涨，未来可能会出现另一场城市租赁危机。

　　这家房地产分析集团的数据显示，过去一年，住宅租金飙升近20%，而单位租金上涨约10%。

　　租金上涨之前，可出租房屋的供应逐渐减少，空置房屋数量从去年的约2.5万套减少近一半，至3月底的1.28万套。

　　整个悉尼的空置率——衡量没有租户的出租存量占所有出租存量的比例——从2021年初的3.4%降至1.6%。

　　SQM Research董事路易斯?克里斯托弗(Louis Christopher)表示，空置率下降是“加剧”的更大的全国租赁危机的一部分。

　　“市场租金出现了爆炸式增长，”他说。“过去12个月，我们的一些首都城市和地区要求的租金涨幅超过了15%。”

　　租金上涨的同时，房地产中介报告说，移民人数的上升推高了租赁需求。

　　与此同时，首次购房者活动有所减少，这意味着离开租赁池的租户减少。

　　2020年初新冠肺炎疫情爆发后，投资活动多年低迷，这也意味着进入市场的新房东减少，进一步侵蚀了租房供应。

　　克里斯托弗表示，最近的月度数据表明，租赁危机最糟糕的时刻还没有到来。

　　“许多地方和乡镇的空置率为零，”他说。“在这种环境下，无家可归者很可能会增加。

　　“我们不会在一夜之间解决这个问题，但我确实希望各个州和地区的政府能够增加他们的租赁援助计划，以缓解我们现在面临的租赁住宿紧急情况。”

　　买方代理机构BuyersBuyers的联合创始人沃金特(Pete Wargent)说，供应短缺可能加剧的原因之一是外国买家的缺席，尤其是来自中国的买家。

　　沃金特表示，外国投资规定禁止非本地居民购买新建房产以外的任何房产，而这一规定为新项目创造的需求，帮助刺激了更多新项目，提振了租赁供应。

　　他说:“过去十年，新公寓项目的资金主要来自养老基金投资者和非居民投资者，这些投资者主要来自中国。”

　　“随着信贷收紧，这两个群体都不再大举购房，随着住房建造商刺激计划的影响消退，我们在一些城市和地区正面临租房房短缺的局面。”

　　沃金特表示:“在2021财年，外国投资审查委员会(Foreign Investment Review Board)报告的住宅房地产批准数量又下降了38%，处于15年来的最低水平，没有迹象表明持续多年的放缓趋势会逆转。”

　　SQM研究公司(SQM Research)称，随着悉尼房租激增，租户面临“危机”，但最糟糕的还在后面