根据atom发布的《2021年第三季度美国房屋翻转报告》，美国第三季度有94766套独栋住宅和公寓被翻转。

　　这些交易占2021年第三季度所有房屋销售的5.7%，即每18笔交易中就有一笔，在经历了一年的下降后，这一数字连续第二个季度上升。这比2021年第二季度(4 ~ 6月)的5.1%和去年第三季度(5 ~ 9月)的5.2%有所增加。

　　但报告还显示，典型的原始利润仍低于一年前的水平，更重要的是，利润率降至2011年初以来的最低点。

　　在全国所有的翻转交易中，2021年第三季度，典型交易的毛利润(销售价格中位数与投资者支付的中位数之间的差值)为68847美元。这比2021年第二季度的6.7008万美元增加了2.7%，但比2020年第三季度的7万美元减少了1.6%。

　　与此同时，利润率连续第四季度下降，2021年第三季度的典型毛利为68847美元，与最初的收购价格相比，投资回报率仅为32.3%。全国总投资回报率从2021年第二季度的33.2%和一年前的43.8%下降到2011年第一季度以来的最低水平。

　　从去年第三季度到今年同期的典型利润率下降，是自2009年初以来最大的年度降幅。2009年初，房地产市场因大衰退的影响而崩溃。

　　2021年第三季度，利润率下降，因为与投资者最初购买房产时相比，二手房价格的上涨速度继续放缓。

　　具体来说，2021年第三季度，房屋价格中位数出现了反转，达到了281,847美元的另一个历史高点。这比2021年第二季度的26.9万美元上升了4.8%，比一年前的23万美元上升了22.5%。这一年度增幅是自2005年以来最大的，而季度增幅是自2015年以来的第二大增幅。

　　但最近的转售价格上涨再次未能超过投资者吸收的涨幅——当他们购买今年第三季度出售的房屋时，季度涨幅为5.4%，年涨幅为33.1%。这种差价——转售时的价格涨幅小于购进时的价格涨幅——导致利润率再次下降。

　　在2021年第三季度，美国持续了10年的房地产市场繁荣之际，购房交易双方的价格都出现了飙升。由于大部分未受冠状病毒大流行影响的购房者继续追逐本已紧张的住房供应，房价持续飙升。自2020年初疫情爆发以来，购房者涌入市场，主要原因是30年期住房抵押贷款利率降至3%以下，以及许多人希望逃离病毒易发地区，获得发展在家工作生活方式的空间。

　　“今年第三季度，随着越来越多的投资者参与其中，但从中得到的回报却越来越少，炒房掀起了又一轮相互竞争的趋势，”atom首席产品官托德?泰塔(Todd Teta)表示。很明显，在平均需要5个月时间才能完成的交易中，通常情况下，公司利润在扣除费用前会达到32%。未来几个月，我们将看到，他们通过这些快速好转所能赚到的钱，是否仍足以吸引他们继续从事炒房业务，或者开始把他们推向其他行业。”

　　四分之三的本地市场房价上涨

　　该报告分析的195个城市统计地区中的142个(73%)地区的房屋转售额在所有房屋销售中所占的比重从2021年第二季度到第三季度有所增加。虽然全国范围内的失业率通常上升不到1%，但总体上已经达到了过去10年大部分时间里出现的百分比水平。(如果2021年第三季度人口在20万及以上，且至少有50套房屋被翻盖，则包括都市区。)

　　在这些都市区中，2021年第三季度转手率最高的是UT的奥格登(转手率占所有房屋销售的9.5%);亚利桑那州凤凰城(9.5%);医学博士索尔兹伯里(9.3%);德克萨斯州盐湖城(9.3%)和德克萨斯州拉雷多(9.2%)。

　　除凤凰城和盐湖城外，2021年第三季度53个人口超过100万的都市区中，翻转率最高的是田纳西州的孟菲斯(9%);俄克拉荷马市(8.8%)和德克萨斯州的奥斯汀(8.5%)。

　　第三季度房屋转换率最小的是火奴鲁鲁(0.8%);俄勒冈州波特兰(2.5%);纽约州的罗切斯特(2.5%);新罕布什尔州的曼彻斯特(2.7%)和加利福尼亚州的圣罗莎(2.7%)。

　　半数市场的典型炒房回报都会下降

　　2021年第三季度，全美房屋转手转售价格中值为281,847美元，由此产生的总利润比投资者购买价格中值21.3万美元高出68847美元。这导致了32.3%的利润率。

　　在195个大城市中，有92个地区(47%)的利润率从2021年第二季度到第三季度有所下降。

　　下降幅度最大的是Fargo, ND(投资回报率从2021年第二季度的196.5%下降到2021年第三季度的107.2%);新泽西州特伦顿(从117.6%降至45%);俄克拉荷马市(从192.1%降至127.6%);东北部奥马哈市(从143.3%降至95.3%)和佐治亚州梅肯市(从79.5%降至33.5%)。

　　2021年第三季度，在典型的房屋转手中，投资回报率最高的市场是纽约州布法罗(投资回报率为130.6%);俄克拉荷马城(127.6%);北卡罗来纳州佛罗伦萨(125.8%);宾夕法尼亚州的匹兹堡(124.6%)和宾夕法尼亚州的斯克兰顿(123.2%)。

　　除了布法罗、俄克拉荷马城和匹兹堡，人口超过100万的大城市第三季度的投资回报率最高的是马里兰州的巴尔的摩(90.6%)和宾夕法尼亚州的费城(88.7%)。

　　2021年第三季度，典型房屋翻售的利润率最低的大都市地区是德克萨斯州的拉雷多(7.5%的回报率);博伊西(8%);MS的Gulfport (8.4%);德克萨斯州的拉伯克(10%)和俄勒冈州的波特兰(10.1%)。西部和东北部地区的原始利润仍然最高;在中西部和南部是最低的

　　以美元计算，2021年第三季度中价位房屋转手交易的最高原始利润再次集中在西部和南部大都市地区。在有足够数据可供分析的城市中，前10名中有9个位于西部和东北部，排名第一的是加利福尼亚州的圣何塞(典型的毛利润为21.3万美元);嗨火奴鲁鲁(176070美元);法戈,ND(166458美元);索尔兹伯里,MD(145000美元);马里兰州巴尔的摩市(145,000美元)。

　　与此相反，25宗典型交易中原始利润最低的23宗交易分布在美国南部和中西部。最小的是微软的Gulfport(利润14,579美元);拉雷多,TX(15281美元);博蒙特,TX(16850美元);德克萨斯州的卢伯克(17725美元)和肯塔基州西弗吉尼亚州阿什兰的亨廷顿(18400美元)。

　　用现金购买的房屋翻转略有上升

　　在全国范围内，2021年第三季度，投资者用现金购买的房屋翻转的比例从2021年第二季度的59.4%上升到60.4%，高于2020年第三季度的57.7%。与此同时，在2021年第三季度出售的房屋中，有39.6%是通过融资购买的。这一比例低于上一季度的40.6%，也低于去年同期的42.3%。

　　在人口超过100万、数据充足的大城市中，2021年第三季度投资者用现金购买的房屋转手率最高的地区是纽约州布法罗(86.1%);俄亥俄州克利夫兰市(82%);宾夕法尼亚州匹兹堡(82%);密歇根州底特律市(81.9%)和俄亥俄州辛辛那提市(80.1%)

　　平均翻国时间Nwide达到了2010年以来的最低水平

　　在2021年第三季度出售房产的购房者平均需要147天完成交易，这是自2010年第三季度以来最短的周转时间。这一数字低于2021年第二季度的平均148人和2020年第三季度的189人。

　　FHA买家公司继续购买历史上较低比例的翻转房屋

　　在2021年第三季度售出的94766套住房中，只有7.8%被卖给了使用联邦住房管理局(FHA)担保的贷款的买家，略高于前一季度的7.6%，但低于2020年第三季度的13.7%。这一最新数据是2007年第四季度以来第二低的比例。

　　2021年第三季度，在195个人口至少20万、至少50套房屋的大都市地区中，出售给FHA买家(通常是首次购房者)的房屋翻转比例最高的地区是马里兰州的黑格斯敦(23.5%);德克萨斯州的拉雷多(22%);阅读，PA (20.2%);宾夕法尼亚州阿伦敦(20%)和阿斯利康州尤马(19.7%)。

　　o只有64个县的住房翻转率至少达到10%

　　2021年第三季度，在全美1123个县中，至少有10个县的房屋翻售占所有房屋销售的10%以上。北卡罗来纳州卡姆登县(弗吉尼亚州诺福克南部)的支持率最高(15.9%);佐治亚州的伦普金县(亚特兰大北部)(15.1%);肯塔基州洛根县(Bowling Green外)(14.7%);OK的加拿大县(俄克拉荷马市外)(14.4%)和俄亥俄州的亚当斯县(辛辛那提以东)(13.4%)。