【编者按】美国房地产市场再掀波澜！特朗普一纸令下，宣布将动用2000亿美元购买抵押贷款债券，誓言压低房贷利率、减轻购房者负担。这一政策不仅直接剑指高企的房价与利率，更暗含大选年的政治博弈。从“两房”巨额现金储备到美联储量化宽松的影子，从民众对经济信心的摇摆到两党在通胀问题上的互相指责，这场金融操作背后，是住房 affordability 已成核心议题的现实。究竟这剂猛药能否激活冰封的楼市？政策资金从何而来？又会如何影响普通人的购房梦？让我们深入解析。

　　华盛顿电 >> 美国总统特朗普宣布，已下令其代表购买2000亿美元的抵押贷款债券，以降低住房成本。

　　“由于我在首个任期内选择不出售房利美和房地美……它们现在的价值已是当初的许多倍——一笔绝对的财富——并拥有2000亿美元的现金，”特朗普周四在其社交平台Truth Social上发文写道。

　　“我正指示我的代表购买2000亿美元的抵押贷款债券。这将推动抵押贷款利率下降，月供减少，并使拥有住房的成本更加可负担，”特朗普写道。

　　联邦住房金融局局长比尔·普尔特在X平台上表示，房利美和房地美将执行此次购买。

　　根据两家公司提交给美国证券交易委员会的第三季度财报，截至9月30日，其资产负债表上列出的现金及现金等价物总额不到170亿美元。

　　普尔特对路透社表示，这两家机构拥有“充足的流动性”来执行特朗普的命令，包括每家实体近1000亿美元的可动用资金。

　　达到这一金额需要考虑除公司资产负债表上列为“现金”以外的其他资产。

　　房利美第三季度的资产负债表显示，其持有122亿美元列为“现金”，272亿美元列为“受限现金”，以及615亿美元列为“根据回购协议购买的证券”，总计1009亿美元。

　　房地美第三季度的资产负债表显示，其持有46亿美元列为“现金及现金等价物”，以及863亿美元列为“根据回购协议购买的证券”，总计909亿美元。

　　当被问及抵押贷款支持证券购买的更多细节，包括时间表时，普尔特未予具体说明。

　　“我们不会透露我们将要做什么，但我们非常认真地执行此事，”他说，并补充说他预计此次购买将降低抵押贷款利率并帮助重振房地产市场。

　　从食品杂货到住房的负担能力已成为一个热门的政治议题，尽管特朗普偶尔会淡化对负担能力的担忧，并将通胀归咎于其民主党前任。自就职以来，由于美国人对经济的担忧，他的公众支持率大多下滑。

　　特朗普购买2000亿美元抵押贷款债券的呼吁，让人想起美联储在疫情期间及之后购买同类债券的做法，那是被称为量化宽松的努力的一部分。

　　但与美联储规模大得多的债券购买相比，Redfin的经济研究主管陈昭（音译）表示，2000亿美元对抵押贷款利率的影响“相当小”，或许只能将借贷成本降低10到15个基点。

　　“抵押贷款利率已从2025年初的大约7%降至现在的6%低段，而我们实际上看到住房市场的需求/交易量增长非常有限，”她说。

　　就美联储而言，它使用其作为美国中央银行所创造的资金来为那些购买提供资金。

　　普尔特表示，美联储和财政部不会参与当前的MBS购买，这些购买将由房利美和房地美资产负债表上的流动性提供资金。

　　特朗普一直向美联储施压要求大幅降息，而MBS购买如果实施，可能会提供一些他一直寻求的提振。周三，他宣布打算禁止机构投资者购买独栋住宅。普尔特说，特朗普将在几周后的达沃斯宣布更多关于住房的举措。

　　自2008年金融危机期间需要大规模政府救助以来，房利美和房地美一直为政府所有。

　　这两家公司通过购买银行和私人抵押贷款金融公司向购房者或现有贷款再融资者发放的住房贷款，为住房市场提供支持。这释放了贷款机构资产负债表上的能力，以发放更多贷款，从而增加住房金融信贷的整体供应并压低抵押贷款利率。

　　白宫未立即回应就特朗普声明索取更多信息的请求。