**编者按：** 房贷利率，这根牵动无数购房者神经的弦，近日再次被拨动。在经历了连续三周的下降、并一度跌破6%这一关键心理关口后，长期房贷利率因国际油价波动而小幅反弹。这看似微小的百分比变化，背后是复杂的全球经济博弈：伊朗局势推高油价，通胀压力隐现，美联储的利率决策路径因此增添变数，最终传导至每个家庭的购房预算。当前市场正处于一个微妙时刻：利率虽从高位回落，但房价高企和房源短缺的结构性问题依然顽固，购房者的 affordability（支付能力）面临双重挤压。然而，春天也是希望的季节，随着传统购房旺季来临，更丰富的房源选择和局部地区的价格回调，或许能为那些准备入场的人们打开一扇窗。利率的每一次起伏，不仅是数字游戏，更是市场信心与家庭梦想的晴雨表。

　　本周，美国长期房贷平均利率从三年半以来的最低点小幅回升，原因在于与伊朗的战争导致油价飙升，进而推高了债券收益率。

　　房贷巨头房地美周四公布的数据显示，基准30年期固定房贷利率从上周的5.98%微升至6%。而一年前，该利率平均为6.63%。

　　这一温和上涨结束了平均利率连续三周的下滑势头。今年以来，该利率一直徘徊在6%左右。上周的平均利率是自2022年9月以来首次跌破6%关口。

　　与此同时，深受房主 refinance（再融资）喜爱的15年期固定房贷利率本周却有所下降。其平均利率从上周的5.44%小幅下滑至5.43%。房地美称，一年前该利率为5.79%。

　　房贷利率受多种因素影响，从美联储的利率政策决策，到债券市场投资者对经济和通胀的预期。它通常跟随10年期国债收益率的走势，贷款机构以此作为住房贷款定价的参考。

　　周四午间，10年期国债收益率报4.14%，高于一周前的约4%。

　　近期国债收益率攀升，原因是油价上涨给通胀带来了更多上行压力，这可能使美联储难以启动降息。

　　美联储并不直接设定房贷利率，但其上调或下调短期利率的决策受到债券投资者的密切关注，并最终会影响10年期国债的收益率，进而传导至房贷利率。

　　“要想让利率在2026年继续下行，我们需要在未来几个月看到明确的信号，表明这场冲突没有推高国内消费者的物价，”Realtor.com 的高级经济学家乔尔·伯纳表示，”鉴于本周油价大幅跳涨以及随之增加的运输成本，通胀方面的积极消息可能难以获得。”

　　房贷利率已连续数月呈下降趋势，这有助于推动2025年最后四个月的房屋销售有所回升，但尚不足以将房地产市场从自2022年开始的低迷中完全拉出（当时房贷利率开始从疫情时期的低点攀升）。

　　去年，美国二手房销量仍陷于30年来的低位。今年更为友好的房贷利率，也未能提振上个月的房屋销售。

　　房价的急剧上涨（尤其是本世纪20年代初期），以及全国范围内长期存在的住房短缺（多年来低于平均水平的房屋建设加剧了这一问题），使得许多渴望购房的人被高昂的价格挡在市场之外。

　　这使得许多潜在购房者密切关注房贷利率。利率下降可以提升购房者的购买力，而利率上升则会降低购房者的承受能力。

　　根据借款人的收入、信用状况和其他因素，他们可能获得低于或高于当前平均水平的30年期房贷利率。

　　尽管如此，30年期房贷平均利率仍低于去年同期水平，这为那些有能力以当前利率购房的潜在买家创造了有利背景，尤其是在春季购房旺季即将到来之际。

　　今年春季的购房者还有望受益于比一年前更丰富的待售房源选择（至少在全国范围内），以及许多大都市区更低的挂牌价格。

　　近期房贷利率的下降趋势，激发了渴望购房者以及希望以更低利率为现有贷款进行再融资的房主的需求。

　　根据抵押贷款银行家协会的数据，随着房贷利率持续缓和，上周抵押贷款申请量较前一周跃升了11%。

　　购房贷款申请量较去年同期同一周高出近10%，而住房贷款再融资申请则加速至2022年以来的最强步伐，占上周所有住房贷款申请量的近60%。