【编者按】岁末年初，英国楼市传来微妙信号：在经历长达半年的低迷后，专业机构调查显示市场情绪正悄然转向。利率预期放缓、政策不确定性消散，让房产专家对销售和价格前景重拾信心，甚至出现2024年10月以来最强劲的乐观预期。然而南北差异持续加剧——苏格兰与北爱尔兰逆势上涨，伦敦及东南部却深陷跌势；租赁市场供需矛盾尖锐，租金攀升压力未解。这场被喻为"拐角微光"的复苏能否穿透迷雾？2026年将成为关键考验，抵押贷款成本与政治风险仍是悬在市场头顶的双刃剑。以下为详细解读：

　　英国皇家特许测量师学会最新调查显示，随着市场信心回升，英国楼市或正迎来"关键拐点"，房产销售与价格预期正转向积极区间。

　　根据该机构12月调查数据，房产专业人士对未来三个月的销售预期已攀升至2024年10月以来的最高水平。

　　净22%的专业人士预测未来三个月销售量将增长而非下降。

　　展望未来12个月，乐观情绪更为明显，净34%的专家预计交易量将上升。

　　测量师指出，利率预期放缓及预算相关不确定性的消除，是市场情绪扭转的关键驱动力。

　　尽管未来三个月房价预计基本持平，但长期动能正在积聚——净35%的专业人士预测未来一年房价上涨，创下2024年底以来最乐观纪录。

　　报告同时指出，2025年末楼市仍处"疲软期"：净24%专业人士报告新买家咨询量下降，净19%观察到成交量下滑。

　　不过这两项指标较上月略有改善，表明市场下行势头正在减弱。

　　12月房价整体仍小幅走低，净14%专业人士报告价格下跌，但下跌趋势已有所缓和。

　　伦敦和东南部地区房价跌幅尤为显著，而苏格兰和北爱尔兰仍保持房价增长态势。

　　租赁市场持续承压，供应紧张局面仍未缓解。

　　预计租金将继续上涨，未来12个月平均租金涨幅约3%。

　　Rics市场研究主管塔兰特·帕森斯分析："英国住宅市场仍处长期疲软期，买家咨询量已连续六个月呈负增长。但深层数据已显现情绪转变的初步迹象：短期销售预期增强，12个月前景展望亦转向积极。2026年关键考验在于借贷成本能否持续下降，这将成为激活买家需求的催化剂。"

　　莱坊英国住宅研究主管汤姆·比尔指出："税收政策明朗化叠加降息预期，使今年1月初市场需求异常强劲。但这不意味着市场已进入上升通道，未来六个月国内政治风险仍可能冲击市场情绪。目前利空出尽释放了去年积压的需求，预计今年英国房价将上涨3%。"

　　他补充道："预算案明晰化后租赁市场需求相对坚挺，但近年繁文缛节和税费压力迫使更多房东出售房产，供应端压力持续加剧。"

　　哈格里夫斯兰斯down个人理财主管莎拉·科尔斯评论："这是情绪面的重大转变，但买卖双方是否跟进仍需观察。新年热情总能吸引人们重返市场，抵押贷款利率下降及房价增速低于工资增长，确实缓解了购房者的负担压力。"

　　她谨慎表示："虽然租金预计上涨3%，但若工资增长更快仍可保护租客权益。不过当前工资增速放缓、就业岗位减少，前景仍存变数。"

　　汉普顿首席分析师大卫·费尔预测："南北差异将持续至2026年。中部和北部地区将占据今年房价增长的主导份额，而南部市场卖家处境依然艰难——多数地区价格增长停滞甚至倒退。豪宅税实施在即，南部市场将首当其冲，2026年房价将据此重新调整。部分借款人虽将结束短期高息贷款转向更优惠方案，但更多人仍在适应更高的还款压力。"