重磅消息！开发商Rick Larkin旗下的Twinlite公司与合资伙伴Tristan Capital Partners，已正式委托Hooke & MacDonald和Knight Frank作为联合代理，出售位于都柏林北部Clongriffin的282套公寓项目——Two Three North。该项目市场指导价高达1.2亿欧元，算下来平均每套公寓价值约42.5万欧元！

　　这个项目与之前开发的One Three North项目（376套公寓）比邻而居。此次出售的282套公寓组合非常亮眼：其中236套为私人租赁部门（PRS）公寓，另外46套则以25年租约（剩余租期超过21年）出租给都柏林市议会，收益稳定有保障。

　　更吸引投资者的是，其PRS部分的租金目前低于市场价13%，这意味着一旦租户更替，租金有巨大的上调空间！而且，爱尔兰从2026年3月1日起实施的新租金法规，允许对新租约适用市场租金，这无疑为未来租金收入增长再添一把火。

　　如果项目以1.2亿欧元的指导价成交，买家预计可获得可观的初始净收益：PRS部分收益率为4.83%，出租给市议会的部分收益率为4.5%。综合初始净收益率约为4.79%。而当项目满租且所有新租约都适用市场租金时，预期收益率更可跃升至5.47%！

　　值得注意的是，这已是Twinlite和Tristan Capital四年多来第二次出售该区域的大型资产。早在四年前，双方就曾计划以2亿欧元指导价出售One Three North项目的376套公寓，当时引发了潜在买家的强烈兴趣。然而，由于欧洲央行当时连续加息，最终被迫中止了销售进程。如今Two Three North重磅来袭，市场环境已大不相同，能否成功易主，让我们拭目以待！