【编者按】岁末年初，英国楼市走向牵动人心。两大权威房贷机构最新预测不约而同指向”温和上涨”，为市场注入一剂稳定剂。在利率调整与通胀缓和的背景下，购房者或将迎来喘息之机，但南北差异、租赁市场变动等结构性因素仍在暗流涌动。这份预测不仅折射出英国房地产市场的韧性，更隐藏着区域经济变迁的密码——当北方房价增速持续跑赢南方，传统格局正被悄然改写。以下为您深度解读这份关乎万千家庭资产配置的关键报告。

　　英国两大房贷机构预测显示，明年房价将以个位数的低百分比幅度上涨，市场既不会暴涨也不会崩盘。

　　哈利法克斯银行预计房价可能上涨1%至3%，而竞争对手全国建房互助会则稍显乐观，预测涨幅将在2%至4%之间。

　　两项预测均针对英国整体市场，未提供区域细分数据。近年来伦敦市场在价格增长方面始终表现疲软，预计首都房价涨幅将再次低于全国平均水平。

　　此番预测发布之际，英国央行即将再度降息。市场普遍预期货币政策委员会将把基准利率下调25个基点至3.75%，这将是自2023年2月以来的最低水平。

　　哈利法克斯抵押贷款业务负责人阿曼达·布莱登表示：”展望2026年，我们预计房价将温和上涨1%至3%。虽然工资增长可能放缓，失业率或小幅上升，但利率下降和通胀缓解应有助于逐步提升购房者的购买力。”

　　全国建房互助会首席经济学家罗伯特·加德纳指出：”随着收入增长持续超过房价涨幅，叠加利率进一步适度下调，住房市场活跃度预计将小幅提升。我们预计明年房价年增长率将保持在2%至4%区间。”

　　他补充道：”预算案中宣布的房产税调整对市场影响有限。高价值市政税附加费要到2028年4月才实施，且仅适用于英格兰不到1%的房产，伦敦地区受影响比例约为3%。”

　　“房产收入税的增加可能进一步抑制购房出租活动，限制新增租赁房源供应，这或将对私人租金上涨保持一定压力。”

　　全国建房互助会数据显示，今年前九个月伦敦表现垫底，年均涨幅仅1.3%，远低于全国约3%的平均水平，甚至略低于物价通胀率。

　　该机构强调：”这反映出英格兰北部地区房价增速持续超越南部的整体趋势。”

　　“南北房价差距已缩小至2013年以来最低点。目前英格兰北部平均房价已达到南部地区的58%，远高于2017年48%的历史低点。”

　　哈利法克斯测算全国房价涨幅为0.7%，推动英国房屋平均成本创下299,892英镑的历史新高。

　　阿曼达·布莱登分析称：”今年春季印花税起征点调整引发市场热议，导致大量买家争抢末班车。”

　　“三月成为史上交易完成量最高的月份之一，但这波热潮并未推动价格显著上涨，市场活跃度很快回归常态。”

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