【编者按】英国房产市场近期数据出炉，10月交易量同比微降2%，环比却上升2%，呈现“冰火交织”的复杂图景。随着政府宣布2028年起对200万英镑以上豪宅加征“豪宅税”，市场暗流涌动——高端房源或将调整，中低端市场可能迎来需求外溢。业内人士指出，预算案落地消除了不确定性，自住型买家和卖家正成为市场基石。当前英国楼市并非“一刀切”故事：东南部以外地区，50万至80万英镑区间逆势升温，而注重品质与性价比的房产依然抢手。这不仅是数字游戏，更是洞察经济脉搏、政策效应与人性抉择的微观战场。

　　英国税务海关总署数据显示，10月份房屋交易量较去年同期下降2%。

　　全英范围内，2025年10月预估成交98,450套住宅，较2024年10月减少2%，但比2025年9月增长2%。

　　政府在周三公布的预算案中宣布，自2028年4月起，将对英格兰地区价值超过200万英镑的住宅加征高额市政税附加费。

　　附加费将分为四个价格区间：房产价值超过200万英镑的每年征收2,500英镑，超过500万英镑的则高达7,500英镑。

　　这项费用将在常规市政税基础上额外征收，且针对房产所有者而非租客。

　　政府预估全英仅有不到1%的房产会受此新税影响，但2029-30年度可额外增加超过4亿英镑税收。

　　Jackson-Stops房产公司董事长尼克·利明直言：“今日交易数据可谓喜忧参半——尽管有传闻称部分交易为赶在预算案截止前加速推进，但整体市场仍处于观望状态。”

　　他补充道：“短期内市场挂牌量可能增加，刚超过200万英镑门槛的房产或将出现小幅价格调整。同时，免税门槛以下的房产需求可能上升，买家会根据家庭现金流调整预算。在东南部地区，这可能对中端甚至低端房地产市场产生价格上涨压力，导致需求向新兴区域外溢。”

　　“Jackson-Stops全国数据表明市场整体更趋理性，但绝非千篇一律。在东南部以外地区，50万至80万英镑价位区间的交易逆势上扬，动能持续累积——证明某些区域正全力重启引擎。预算案公布后，我们收到全国各地中介反馈，高端买家正基于政策明朗化迅速行动。”

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　　北伦敦房产经纪人杰里米·利夫分析称：“随着购房承受力逐步改善，特别是央行可能再次降息，我们预计交易量将回升。预算案尘埃落定后，豪宅税带来的额外税收相对有限（尤其是考虑到延迟征收日期），对楼市活动的负面影响至多轻微。”

　　Hargreaves Lansdown个人理财主管莎拉·科尔斯指出：“当前数据反映的是数月前达成的交易，那时预算案传闻尚未全面发酵。预算案未对买家造成重大冲击，应有助于支撑未来数月销量。所谓豪宅税的消息——即对200万英镑以上房产按年征收——很可能影响高端市场，并产生一定程度的下渗效应，但远不及广泛高额税收可能造成的冲击。”

　　房产专业人士协会首席执行官伊恩·麦肯齐表示：“预算案既已确认，成千上万的购房者终于获得推进交易所需的明确指引。数据背后真正支撑市场的是刚需买家和卖家——那些为改善居住、缩减规模或生活方式调整而持续交易的人群。”

　　Fine & Country董事总经理乔纳森·汉福德认为：“定价务实、呈现用心的卖家正获得强烈关注，因为买家始终优先考量品质与价值。多地房源选择增加使买家比去年此时更挑剔，但这并未抑制市场活跃度，反而促使交易决策更审慎周全。”

　　OnTheMarket总裁杰森·特布总结道：“预算案悬念解除后，不确定性已然消散。买卖双方可信心十足地决策推进，无需再担忧政策突变。”

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