【编者按】首尔房价连涨44周，年轻人望楼兴叹！韩国总统李在明近日坦言，即便动用所有政策工具，首都圈高房价问题仍难轻易解决。这不仅是民生痛点，更是关乎国家发展的“风险因子”。当人口不断涌向首尔，土地资源却有限，政府如何破解这道世纪难题？从公共机构搬迁到打造超级城市群，韩国正试图打破“首都依赖症”。然而政策收紧与市场狂热仍在博弈，汉江沿岸的投机热潮更成为新政府的首道考验。这场房价攻坚战背后，折射出的是区域失衡的深层危机——这已不是公平问题，而是国家生存战略。以下为全文编译：

　　韩国总统李在明12日坦言，即便政府动用所有可用的政策工具，首尔都市圈飙升的房价仍难以轻易解决。他将首都圈过度集中现象称为威胁韩国长期发展的“国家风险因子”。

　　在位于首尔以南90公里天安市的韩国技术教育大学举行的市民座谈会上，李在明承认公众对住房负担能力的沮丧情绪日益加剧。

　　“我常因首尔及周边都市圈的房价问题受到很多批评，”他说，“但土地资源本就有限，而人口持续涌入首尔地区，这从根本上难以解决。”

　　“即便我们汇聚所有智慧、动员全部政策能力，这也不是能轻易化解的问题。”

　　“即便如此，我仍想尝试解决根本症结，”他强调，区域平衡已不再是公平问题，而是“国家生存战略”。

　　李在明指出，曾被视为增长引擎的首都圈集中现象，现已演变为“严重阻碍国家发展”的绊脚石。

　　他警告说，若不加大地方投资和分散化政策，“连维持现状都将不可能”。

　　总统列举了历届政府探索过的措施——包括迁移公共机构、分散行政职能等，并表示此类举措“现在必须以更快速度推进”。

　　他同时表态支持超级城市计划，如拟议中的世宗-大田-忠南联盟，认为更广泛的整合能帮助地方汇聚资源、提升竞争力。李在明对重启忠清南道与大田市合并讨论表示欢迎，称此构想“值得期待”，但也承认政治利益仍是障碍。

　　此番言论发表之际，首都住房市场压力持续未解。首尔公寓价格已连续上涨44周。根据韩国不动产院9日发布的数据，首尔公寓均价较前周上涨0.17%，仅略低于前一周0.18%的涨幅。

　　韩国央行上月亦指出，虽然首尔及周边地区房价涨幅和交易量有所降温，但对进一步涨价的预期仍然高涨——尤其是汉江沿岸区域，近期房价急剧上涨助长了投机性购房，给新政府带来了早期政策挑战。

　　进步派的李在明政府于10月15日宣布了一揽子房地产政策，将首尔全部25个区及周边多个城市指定为特别监管区，以遏制投机性购房。

　　这些措施实施了迄今最严格的限制，包括收紧抵押贷款限额，并要求在指定区域进行土地和房屋交易需获得政府批准。

　　贷款价值比（用于调控购房者抵押贷款额度）被大幅降低，尤其是针对高价住宅。政府表示该政策旨在给过热的需求降温，而非扩大供应。此套组合拳标志着本届政府对首都圈持续房价压力实施了最激进的干预。

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