【编者按】当国际豪宅巨头CEO轻描淡写地说出”戒掉星巴克就能买房”，这条看似老生常谈的建议瞬间点燃了当代年轻人的集体情绪。在房价与物价齐飞的时代，我们目睹着千禧一代和Z世代在置业路上步履维艰：38岁才迎来的首套购房平均年龄，61岁的典型买家年龄新高，以及全国仅110万的首购族数据，无不诉说着这代人的困境。当精英阶层将住房危机简化为拿铁因子悖论时，我们更应看见年轻人正在经历的完美风暴——疫情期步入职场、遭遇历史性通胀、面对翻倍的房价与保险支出。这篇报道不仅拆解了住房困境的真相，更记录着年轻人在时代洪流中守护生活品质的倔强姿态。

　　国际豪宅经纪公司柯克兰集团总裁帕梅拉·利伯曼放话：渴望买房的年轻人该”戒掉星巴克咖啡了”。

　　这位23岁入行、如今63岁的房产女王在《财富》专访中向千禧一代和Z世代传授心得：”停止为不必要的东西买单。你会惊讶地发现储蓄增长的速度。”

　　此言一出即刻引爆舆论——过去十年间，类似论调总被用来嘲讽在经济衰退中成长、难以实现人生里程碑的 millennials。如今刚步入购房年龄的Z世代，也在疫情肆虐时期遭遇了相同指摘。

　　“看看那些打车不坐地铁的人，”利伯曼继续开炮，”每天外带咖啡早餐，每周三晚朋友聚会挥霍酒水餐费。这些开销累积起来惊人，地铁可比网约车便宜多了。”

　　《新闻周刊》已就此事向利伯曼和星巴克发出邮件问询。

　　与同龄的父辈相比，当代年轻人正被天价房价和高昂贷款压得喘不过气。如今35岁以下群体的购房率已低于婴儿潮一代同期水平，全美房地产经纪人协会数据显示，首购族年龄已推迟至38岁，创下1980年代以来新高。

　　更严峻的是，今年典型购房者年龄已飙升至61岁（2024年为58岁），整体购房人群持续萎缩——2024年全国首购族仅110万人。

　　这代人的成长伴随重重危机：千禧一代在次贷风暴中成年，Z世代在疫情巅峰期踏入职场。而当前住房负担能力持续恶化，疫情期间因历史低利率引发的购房狂潮，撞上全国性房源短缺，导致房价一路飙升。

　　即便近期房源增加，多数地区房价仍远高于疫前。阳光地带部分区域经历价格回调后，仍比2019年高出近一倍。

　　尽管 affordability 略有改善，但借贷成本已是疫情低点的两倍多。美联储为对抗通胀激进加息，使房贷利率三年来始终徘徊在6%-7%高位。

　　更雪上加霜的是，Redfin2024报告显示全美大都会房产税普遍上涨，JD Power研究指出房险保费因气候变迁及房屋增值自2021年暴涨70%。

　　年轻世代总因财务困境遭受指责，从牛油果吐司到南瓜拿铁，从网红玩偶到TikTok爆款，休闲消费永远是被审视的焦点。

　　不可否认，这代人正将传统人生里程碑置后，转而追逐演唱会、旅行等独特体验。但最新调查显示，年轻人远比利伯曼想象的清醒——美国银行数据显示，64%的Z世代和73%的千禧一代为改善财务状况已在节流：23%减少外食，41%转向平价商店，12%开拓副业。

　　这种消费收缩正在反噬企业：星巴克最新季报虽营收95.7亿美元超预期，但每股收益0.52美元低于预期。其全球同店销售微增1%，美国本土业绩持平，直到九月才转正。

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