【编者按】岁末年初，楼市走向牵动人心。英国金融业最新报告揭示了2026年房产市场的微妙变局：在持续高企的按揭压力下，购房 affordability（可负担性）正成为扼住市场脉搏的关键之手。数据显示，虽然今年购房贷款额逆势增长22%，但明年增速预计骤降至2%，房屋交易量也将小幅收缩。更值得关注的是，随着近200万笔固定利率房贷即将到期，再融资浪潮与违约风险并存的复杂图景正在展开。这份报告如同一面棱镜，折射出全球高利率环境下普通购房者的现实困境——当收入增速追不上月供涨幅，住房梦想是否正在重新定义？以下为您深度解读这份市场风向标报告。

　　银行业与金融行业机构最新预测显示，由于贷款人可负担能力持续紧张，明年房屋销售量将小幅下滑。

　　英国金融协会透露，预计2026年至2027年房屋成交量将维持在120万套左右，较今年121万套略有萎缩。

　　该机构指出，今年购房贷款总额飙升22%达到1760亿英镑，其中4月印花税上调前的突击交易贡献显著增量。

　　随着月供压力与收入水平失衡加剧，明年贷款增速预计骤降至2%，总额勉强触及1800亿英镑关口。

　　2025年新发放的购房出租贷款增长11%至110亿英镑，但明年受税收政策与监管收紧影响，预计将陷入零增长僵局。

　　报告特别揭示，今年下半年随着大量客户固定利率合约到期，抵押贷款再融资业务呈现爆发式增长。

　　数据显示，2025年约有160万笔固定利率房贷到期，而2026年这一数字将攀升至180万笔。

　　本周四英国央行即将公布基准利率决议，若央行降息，无疑将为房贷申请者送上最好的圣诞礼物。

　　值得关注的是，今年房贷逾期案例从去年10.48万例降至9.21万例，预计2026年还将进一步下降5%至8.75万例。

　　但另一方面，随着疫情后司法系统恢复正常运转，2025年抵押房产收回案例达8600起，明年预计再增9%至9400起。

　　报告强调：“2014年以来严格的贷款审核标准，将新增房贷的违约率控制在历史最低水平。”

　　“即使在生活成本危机最严峻时期，逾期增长仍属温和，且主要集中在风险抵御能力较弱的老旧贷款产品。”

　　英国金融协会重申，收回房产始终是“最后手段”，各贷款机构均设有专项援助通道，具体支持方案已在其官网公示。

　　该机构首席分析师詹姆斯·塔奇解读称：“2025年抵押贷款市场展现韧性，购房板块表现尤为突出。但即便今年贷款政策有所放宽，当前的可负担性已逼近临界点，这将在2026年严重制约潜在买家的贷款选择。”

　　“今年再融资业务如预期增长，随着明年更多家庭脱离固定利率合约，预计该板块将持续升温。”

　　“与此同时，随着成本压力缓解，逾期客户数量正逐步回归2022年历史低位。虽然房产收回数量有所上升，但较疫情前仍处低位。我们预计明年该数字将小幅攀升，但整体规模依然可控。”

　　“最后提醒各位贷款人：若对月供感到担忧，请务必尽早联系贷款机构，定制化的纾困方案始终为您准备。”

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