4月房价年增长率较3月腰斩，生活成本上升让不少家庭购房更谨慎。

　　但Halifax数据显示，首次购房者平均支付价格降至今年最低，这或许给想上车的人带来机会。

　　英国4月房价环比下跌0.1%，3月已跌0.5%，4月平均房价降至299,313英镑。

　　典型房产价格年增长率从3月的0.8%跌至4月的0.4%，直接腰斩。

　　Halifax房贷主管Amanda Bryden说：”年初势头强劲，但最近全球局势给前景添了更多不确定性。特别是能源价格推高通胀预期，市场重新评估利率走向，很多买家的借贷成本已经上升。这自然让一些家庭更谨慎，生活成本再次成为焦点，计划中的换房也得三思。不过，房市依然展现出近年来的韧性——短期内活动可能降温，但基本面相对稳定，工资增长持续跑赢房价通胀。另外，多数现有房主持有固定利率房贷，基本不受短期利率波动影响。房价增长放缓对房主来说可能不是好消息，但对想上车的人来说，价格稳定是好事，即便高房贷利率让负担能力依然紧张。”

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　　“首次购房者平均支付价格小幅降至238,908英镑，为今年最低。”

　　放眼全英，北爱尔兰年增长7.6%领跑，苏格兰增长4.0%也很强劲。威尔士房价增速放缓，年增长0.7%。英格兰方面，价格增长仍集中在北部地区：东北部年涨4.5%，西北部年涨3.4%。

　　AJ Bell个人理财主管Sarah Coles提醒：”如果你指望价格持续下跌而暂停购房，要知道市场未来走向永远没保证。虽然本月价格下跌，但英格兰银行数据显示，2月和3月购房抵押贷款批准量上升，这可能会转化为买家增多、价格再次上涨。”

　　财富管理公司Quilter的房贷专家Karen Noye说：”对买家和接近重贷的人来说，别试图抄底。实际上，房贷利率可能快速波动，借款人应尽早审视选项，一旦贷款机构重新定价就立即行动。”

　　房贷经纪公司SPF Private Clients首席执行官Mark Harris表示：”首次购房者会受鼓舞，因为房价保持稳定而非飙升。”

　　房产专业人士机构Propertymark首席执行官Nathan Emerson说：”通胀率仍是很多人的核心担忧，尤其是市场普遍猜测英格兰银行可能需在未来几个月温和加息以防范金融不稳定。整个夏季大家可能都焦虑，特别是持有跟踪利率房贷或贷款即将到期的人。重要的是，人们要探索可用的新房贷产品，并制定计划应对可能的开支增加。”

　　以下是Halifax公布的各地平均房价及年变化：

　　东米德兰兹：246,997英镑，+0.6%东英格兰：333,457英镑，-0.7%伦敦：536,051英镑，-1.4%东北部：183,445英镑，+4.5%西北部：248,945英镑，+3.4%北爱尔兰：224,851英镑，+7.6%苏格兰：222,448英镑，+4.0%东南部：383,044英镑，-2.0%西南部：300,758英镑，-1.1%威尔士：230,952英镑，+0.7%西米德兰兹：265,713英镑，+2.0%约克郡和亨伯：216,915英镑，+1.0%

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