【编者按】在全球商业地产版图悄然重塑之际，一桩牵动亚洲资本目光的交易浮出水面。新加坡凯德综合商业信托以近25亿新元将滨海湾地标亚洲广场二号塔售予马来西亚IOI产业集团，同时豪掷39亿新元从淡马锡手中收购乌节路传奇商业体百利宫。这“一卖一买”背后，不仅是商业信托资产组合的精准腾挪，更折射出后疫情时代资本流向的新逻辑——从传统甲级写字楼转向兼具高端零售与医疗康养功能的抗周期资产。当老龄化浪潮与医疗旅游兴起形成结构性东风，这场横跨新马两国的资本运作，或许正预示着亚洲核心城市商业地产价值锚点的深刻迁移。

　　凯德综合商业信托（CICT）4月20日宣布，已同意将位于滨海湾区域的商业综合体亚洲广场二号塔，以24.8亿新元（约合19.5亿美元）出售给马来西亚IOI产业集团。

　　这座于2013年落成的物业总面积达77.3万平方英尺，涵盖办公空间、酒店及零售业态，截至去年12月31日的估值为22.5亿新元。

　　该信托预计在扣除脱售费用后，可实现近1.999亿新元的收益，交易预计在2026年下半年完成。

　　在另一份公告中，该信托宣布将以近39亿新元的价格，向新加坡国有投资公司淡马锡收购乌节路综合开发项目百利宫。该项目集零售、办公及医疗套房于一体。

　　收购资金将通过债务融资、6亿新元私募配售以及出售亚洲广场二号塔所得款项共同筹措。

　　“此次收购将规模化的高端零售业态与抗周期的医疗板块相结合，在人口老龄化和医疗旅游兴起的结构性东风支撑下，显著增强了CICT新加坡核心资产组合的韧性与品质。”CICT管理公司首席执行官陈俊祥表示。

　　CICT强调，此次收购将进一步巩固其在市中心区域的零售布局，该区域具有“新增供应有限且长期需求基本面强劲”的特点。

　　“百利宫将与ION奥莱、狮城大厦、 orchard atrium@、莱佛士城和福南共同构建CICT从乌节路地铁站，经索美塞、多美歌直至市政府地铁站的黄金商业廊道。”

　　资产整合将由此提升其投资组合质量，使其能够“把握长期零售需求，并在经济周期中保持收入韧性”。

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