编者按：在经历了2025年的市场波动与政策观望期后，英国楼市在年末悄然释放暖意。最新数据显示，房价涨幅逆势上扬，租赁市场亦保持活跃态势，折射出市场韧性背后的复杂博弈。尽管通胀反复与利率悬念仍如达摩克利斯之剑高悬，但区域性分化格局与季节性动能已为2026年埋下伏笔。当“圣诞前搬家”的传统心理遇上供需动态平衡，这场关乎居住梦想与经济逻辑的拉锯战，正悄然书写新篇章。

　　官方数据显示，11月英国房价年增长率升至2.5%。

　　国家统计局报告称，这一数字较10月的1.9%有所上升。

　　报告指出，尽管房地产市场持续面临挑战，当月全英平均房价已攀升至27.1万英镑。

　　各地房价表现分化：英格兰房产均价升至29.3万英镑（涨幅2.2%），威尔士达20.9万英镑（涨幅0.7%），苏格兰则为19.3万英镑（涨幅4.5%）。

　　北爱尔兰2025年第三季度平均房价为19.3万英镑，同比飙升7.1%。

　　在英格兰区域内，东北部房价通胀率高达6.8%领跑全英，而伦敦再度垫底，单月房价下跌1.2%。

　　但值得关注的是，相较于10月2.6%的跌幅，伦敦市场下滑态势已显趋缓。

　　统计机构同时披露，截至12月的年度数据中，英国私人住宅平均月租金上涨4%至1368英镑，增速较前月的4.4%略有放缓。

　　Propertymark首席执行官内森·埃默森分析称：“尽管面临显著的政治经济不确定性，但过去12个月房地产市场展现的持续动能仍令人鼓舞。”

　　“迈入2026年，有积极迹象表明楼市增长态势将得以延续。”

　　“然而随着通胀小幅回升，英国央行短期内或对进一步下调基准利率持审慎态度，除非经济环境明确转向支持。”

　　此番表态恰逢国家统计局周三早间披露，11月广义通胀率已呈现加速态势。

　　数据显示，受烟草税上调及航空票价上涨驱动，12月消费者价格指数通胀率从11月的3.2%升至3.4%。

　　Fine and Country董事总经理尼基·史蒂文森解读道：“经历2025年早些时候的市场淡季后，年末这轮稳健上涨表明买家信心在岁末时段保持坚挺。”

　　“即便预算案公布前市场存在忧虑情绪，楼市仍展现出强大韧性。”

　　“我们通常观察到11月市场活跃度攀升，因买卖双方力争在圣诞前完成交易，以期带着新居的喜悦开启新年。”

　　“这种季节性动能，叠加全国大部分地区充足的房源供给，共同支撑了本轮温和上涨。”

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