【编者按】在美国，住房问题正成为一场无声的危机。最新报告揭示，全美住房缺口高达1000万套，房价20年间飙升82%，而收入仅增长12%。这一巨大落差将年轻一代的“美国梦”推至悬崖边缘。白宫试图通过削减监管成本来刺激建房，但政治博弈、全球冲突与政策矛盾让解决方案步履维艰。当“居者有其屋”从常态变为奢望，这不仅是经济问题，更演变为代际公平的社会命题。本文将深入剖析美国住房困局背后的数据真相与政策迷思。

　　华盛顿（美联社）——根据周一发布的最新报告，白宫经济学家估算美国存在1000万套住房短缺。报告指出，削减监管壁垒可能推动更多住房建设，从而稳定房价、提高住房自有率并刺激经济增长加速。

　　这份作为《总统经济报告》组成部分的分析，既揭示了特朗普总统面临的政治风险，也提供了传递政策信号的机会。由于关税政策、伊朗冲突以及控制通胀、提振经济增长的承诺未能兑现，特朗普的公众支持率已持续下滑。

　　特朗普于三月签署两项行政令，要求联邦机构减轻住房监管负担，并降低小型银行提供抵押贷款的难度。但在展示“降低住房成本是政府首要任务”方面，其他措施推进缓慢。

　　数月来，白宫一直试图聚焦住房及其他民生可负担性议题，为共和党预期艰难的中期选举季做准备，但接连不断的全球事件打乱了这一部署。今年一月，原定在瑞士达沃斯世界经济论坛聚焦住房政策的演讲，最终演变成特朗普关于格陵兰岛控制权的激烈交锋。

　　与此同时，伊朗冲突推高了购房成本，30年期抵押贷款平均利率从略低于6%跃升至6.37%。

　　特朗普还曾公开主张维持高房价以保护现有业主资产价值。“我不想打压房价，”今年早些时候他在内阁会议上表示，“我希望为有房者推高房价，他们可以确信这将成为现实。”

　　美联社提前获取的年度经济报告住房章节，阐述了增加住房建设如何惠及中产阶级和整体经济的路线图，为特朗普向选民传递政策主张奠定基础。

　　由白宫经济顾问委员会团队撰写的报告指出，如果“2008年全球金融危机后，住房建设和独栋住宅存量增长能保持历史速度而非急剧下滑”，美国当前将多出1000万套住房。那场危机主要由房地产市场违约潮引发，而问题贷款操作此前曾助推房价泡沫。

　　分析显示，自2000年以来房价上涨82%，而收入仅增长12%——这种失衡曾一度被历史低位的抵押贷款利率所掩盖。但疫情后随着利率因通胀攀升，购房者月供成本水涨船高，“拥有住房”这一中产阶级身份象征，已成为40岁以下选民最关切的问题。

　　白宫坚称，三月签署的行政令加上购买抵押贷款支持证券的计划，表明总统正聚焦住房议题。

　　报告将各类住房建设监管称为“官僚税”，指其导致建房成本增加超过10万美元，包括过去十年建筑规范变更、合规成本及区域规划审批费用等支出。

　　据报告估算，降低这些监管成本可刺激建造多达1320万套住房，未来十年有望推动年均经济增长提高1.3个百分点，并支撑200万个制造业和建筑业岗位。

　　一位要求匿名的政府官员透露，特朗普可能考虑以削减部分监管为条件，向州和地方政府拨付联邦资金。该官员在报告发布前讨论了相关内容。

　　报告同时抨击拜登政府推行的绿色能源住房标准推高了建设成本。这些标准优先采用高效空调、热水器，并对相关管道工程提出更高要求。

　　但长期来看，取消部分要求可能导致业主承担其他成本上升，例如公用事业费用。

　　报告援引全美住宅建筑商协会2021年分析称，新标准可能使新房价格增加最高3.1万美元，而购房者“可能需要长达90年才能收回增加的购房成本”。

　　由于现有法律挑战及各州实践差异，撤销拜登时期住房标准能节省多少成本尚不明确。今年三月，得克萨斯州联邦法官支持由共和党主导的15个州观点，裁定联邦保障住房的相关标准不合法。

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