在首尔公寓的全税（传贳）市场中，新签合同和续签合同之间的价格差距正在扩大，导致了一种明显的“双重定价”现象。

　　根据国土交通部5日对实际成交价格的分析，今年1月至4月，首尔全税新签合同的中位保证金为5.85亿韩元，比续签合同的中位值5.3亿韩元高出5500万韩元（增幅10.4%）。

　　自从租赁二法实施以来，续签合同的租金涨幅被限制在5%以内，而新签合同则根据市场供求定价，这导致两种定价体系逐渐分离。

　　从各区来看，瑞草区的价格差距最大，达到2亿韩元，而江东区和恩平区各相差1亿韩元。松坡区差距为8800万韩元，东大门区为7500万韩元，城北区为6000万韩元，江南区和城东区各为5000万韩元。

　　个别小区内的差异也很显著。瑞草区盘浦紫苑（）85平方米（约25.7坪）的单位，续签合同价为7.7341亿韩元，而新签合同价却高达19亿韩元，相差超过11亿韩元。松坡区的乐天世界塔（?）124平方米（约37.5坪）的单位，新签合同价为20.5亿韩元，比续签合同价高出约6.84亿韩元。

　　续签权的使用率正在逐渐下降。全国范围内，从1月份的45.5%降至4月份的42.2%，而全税合同在同一期间从57.1%下降至50.6%。

　　市场观察人士指出，一旦租户用尽续签权，重新进入市场时需按当前价格签约，这可能导致价格冲击扩大。特别是，预计在2026年至2027年之间，新建公寓的首个续签周期开始到期，全税市场的波动性可能会进一步加剧。

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