编者按：近期，韩国首都圈房地产市场呈现回暖迹象，引发广泛关注。据最新数据显示，首都圈住宅业景气指数大幅攀升，首尔地区更是从“下降”转为“稳定”区间。这一变化背后，既有政策调整后的市场反弹，也有热门区域如松坡、铜雀等地的活跃交易带动。值得注意的是，随着首都圈被列为调控区域，部分需求外溢至地方主要城市，形成“气球效应”。然而，全国范围内的资金指数和材料供应指数却双双下滑，反映出建筑行业资金困境仍未缓解。以下为详细报道，带您一探市场冷暖。

　　本月，首都圈住宅业景气指数较上月飙升超过20个百分点，首尔住宅业前景从“下降”转为“稳定”。尽管房地产市场在10月15日措施后一度收缩，但现已重新活跃，尤其是在再开发项目区及松坡、铜雀等热门区域。

　　根据住宅业研究所于16日对住宅业经营者进行的调查，12月住宅业景气指数录得74.7，较上月上升8.8个百分点。首都圈预测值为84.5，大幅上涨20.4个百分点。

　　在首都圈内，首尔预测值达95，上升23.3个百分点，仁川为79.3，京畿道为79.4。景气指数通过从调查项目中“良好”回答比例减去“不佳”回答比例，再加100计算得出。低于85分表示下降阶段，85至115以下为稳定阶段，115及以上为上升阶段。

　　仁川和京畿道部分非调控区域也出现“气球效应”。仁川延寿区（松岛新城所在地）在措施实施后一个月内交易量增长20%。京畿道华城、九里、水原劝善区等地也呈现扩张态势。这被认为是首都圈住宅业前景转好的原因。

　　非首都圈地区较上月上升6.2个百分点至72.5。这受到首都圈被列为调控区域后，需求转向地方主要城市的影响。

　　相比之下，12月全国资金指数预计较上月下降4.6个百分点至68.8。材料供应指数也下滑2个百分点至94.6。这是由于建筑业长期停滞，加剧了建筑企业的资金困难。

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