新泽西州米德兰公园:“买房子就住”的“永远的小镇”

   日期:2024-08-21     来源:本站    作者:admin    浏览:120    

  

  

  在新泽西州的米德兰公园(Midland Park),一家拥有199年历史的纺织厂开创了丝绸制造业,里面有古董店和礼品店。砖砌市政大楼外的微型风车唤起了荷兰遗产的痕迹。在这个1.5平方英里的行政区里,有九座礼拜堂延续着做礼拜的传统。

  “我称它为‘永远的小镇’,”退休房地产经纪人帕特里克·奥哈根(Patrick O ' hagan)说。他曾是卑尔根县这个绝对老式社区的市长,在这里住了52年。“在一些地方,你会看到房子每7到10年就会被更换一次。但在这里,人们买了房子就住了。”

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  一个后果是,在任何时候,市场上都只有少数房产。另一个原因是,大约7000人的人口有多代同堂的味道,许多在这里长大的人都在这里扎根了。

  这对梅丽莎·奎因很有吸引力,她说米德兰公园——位于曼哈顿中城西北25英里处——让她想起了她的家乡皇后区霍华德海滩,她在那里的大家庭中长大。

  奎因今年40岁,她的丈夫、39岁的布莱恩·奎因(Brian Quinn)是联合爱迪生公司(Con Edison)的一名公用事业工人,他们之前和两个孩子住在皇后区的一套合作公寓里。到了买房的时候,他们把目光投向了东部的长岛南岸(South Shore of Long Island),然后又转向了卑尔根县(Bergen County),奎因的兄弟就住在那里。2018年,奎因夫妇花了50万美元在米德兰公园(Midland Park)买下了一套三卧室的荷兰殖民式住宅。不久之后,奎因在步行即可到达的地方开了一家美发工作室。

  “学校是我们找房子时最关心的问题,”她说。“但我喜欢米德兰公园以家庭为中心,脚踏实地。我们遇到的大多数人都是努力工作的普通人,而不是无法融入其中的白领。”

  事实上,米德兰公园的家庭收入中位数为129,148美元,在富裕的卑尔根县西北部是最低的。

  艾米和吉米·费尔斯和他们的父亲一样,都在该区长大。他们现在住在米德兰公园(Midland Park)的第二套房子里,那是一年前以59.5万美元的价格购买的一套三卧室分层住宅。这所房子有一间家庭娱乐室、一间办公室、三季封闭式门廊和两个儿子征用的“青少年常去的地下室”,面积是他们20年前的老房子的两倍。

  49岁的费尔斯女士在Ho-Ho-Kus教小学,而54岁的费尔斯先生是里奇伍德村的污水处理厂主管,他们没有考虑离开米德兰公园。当地学校的小班授课和上班的短途车程使他们留在了那里。那种惬意的熟悉感也消失了。

  “我可以去城里的任何地方,遇到认识我的人,认识我丈夫的人,认识我兄弟的人——这很令人欣慰,”费尔斯女士说。

  她的丈夫善意地补充道:“有时这并不好,因为每个人都知道你的生意。”

  米德兰公园位于东部的里奇伍德(Ridgewood)郊区和西部的威科夫(Wyckoff)郊区之间。许多居民区的死胡同和没有高速公路的交通——17号和208号公路离这里有一英里多——使得这里的步伐从容。

  包括两家超市在内的大多数商业机构都分散在主干道戈德温大道(Godwin Avenue)沿线或附近。Wortendyke区的一个小商业区蓬勃发展,以一个纺织业吸引了荷兰移民的家族命名。19世纪50年代的Wortendyke火车站上一次有乘客是在65年前,现在这里有一个陶器工作室,一个鲜红色的车尾被改造成了一个热狗摊。

  该区的住房主要是单户住宅,主要是20世纪初的殖民地住宅,以及世纪中期的科德角(Cape Cods)和分层住宅,都在绿树成荫的街道上。这里的房屋和地块面积通常比里奇伍德(Ridgewood)或威科夫(Wyckoff)小,但一丝不苟是这里的常态。

  市长小哈里·肖特韦(Harry Shortway Jr.)说:“我们让我们的代码员出去,如果你的草太高,而你没有修剪树篱,我们会注意到这一点。”

  在一个近年来几乎没有重大住宅或商业发展的社区,今年春天唐恩都乐甜甜圈店的搬迁——从戈德温大道80号搬到戈德温大道195号——是一个大新闻。至于紧迫的问题,肖特韦说,自治市希望县政府降低戈德温大道(Godwin Avenue)一段路段40英里每小时的限速,这条大道是通行车辆的通道。

  米德兰公园(Midland Park)的单户住宅起价在40万美元左右——里奇伍德(Ridgewood)和威科夫(Wyckoff)都没有这个价位——很少突破100万美元大关。

  “这个小镇是在疫情期间被发现的,”威科夫的凯勒威廉姆斯村广场的房地产经纪人克里斯汀·奥德尔(Christine Odell)说。“在邻近城镇找不到房子的人发现,米德兰公园里到处都是充满魅力、个性和风格的房子。”

  但库存很低,房屋也不会在市场上逗留。5月31日,新泽西多重挂牌服务公司(New Jersey Multiple Listing Service)的网站上显示,有六栋待售的单户住宅,从科德角(Cape Cod)一栋需要翻新的两居室住宅,挂牌价44.9万美元(约合人民币449万元),到一栋占地三分之一英亩(约合人民币449万元)的上世纪60年代的四居室双层住宅,挂牌价84.9万美元。

  从2022年5月1日到2023年4月30日,64套单户住宅的售价中值为585,525美元,与之前12个月的售价中值584,000美元相比,几乎没有变化。

  2022年的平均住宅房产税为12993美元(约合人民币963元),比全县平均水平高出约4%。

  从图书馆每天的儿童活动到每年的社区日集市和阵亡将士纪念日游行,米德兰公园充满了小城镇郊区的特色。游行引起了特别的共鸣:该区在越南战争中失去了八名军人,是全国人均死亡人数最高的地区之一。

  米德兰公园儿童爱心基金使一个紧密联系的社区更加紧密,该基金帮助当地家庭度过危机和紧急情况。今年,该组织和GoFundMe的另一项活动为一个在房屋火灾中失去16岁儿子的家庭筹集了5万多美元,爱基金的主席诺琳·德斯比恩(Noreen Desbiens)说:“这种慷慨说明了这个小镇的很多事情——邻居帮助邻居。”

  戈德温大道(Godwin Avenue)直通主要的餐饮目的地里奇伍德(Ridgewood),因此米德兰公园(Midland Park)的居民外出用餐无需走很远。但在边界内也有选择,尤其是一对白色桌布的意大利餐厅,Arturo 's和Fiona 's Ristorante。

  公立学区共有三所学校招收865名学生:戈德温小学(Godwin Elementary),招收学前班到二年级的学生;高地小学三年级到六年级;七年级到十二年级在米德兰公园初中/高中。四分之三的学生认为自己是白人;西班牙裔占16.4%;2.7%是亚裔;黑人占1%。

  在2021-22学年,阅读和写作的平均SAT分数为563分,数学为535分,而州平均分数为538分和532分。

  家长的参与是学校系统的一个标志,有两个组织——米德兰公园公共教育基金会和米德兰公园表演艺术家长——为项目筹集资金。

  私立学校是东方基督教学校(Eastern Christian School),该校位于米德兰公园(Midland Park),招收从学前班到二年级的学生;其他校区分别位于Wyckoff(小学/中学)和North Haledon(高中)。

  新泽西公交公司的164路公共汽车在该区Wortendyke区的退伍军人广场开始和结束其路线。在高峰时段,乘坐地铁到曼哈顿的港务局(Port Authority)码头大约需要一个小时,单程费用为7美元,月票费用为199美元。

  许多铁路通勤者使用里奇伍德的车站;从那里出发,新泽西运输公司(New Jersey Transit)的列车在大约一个小时内到达曼哈顿的宾夕法尼亚站(Penn Station),包括在塞考克斯(Secaucus)的换乘。单程票价9.75美元,每月票价298美元。

  1938年6月15日,数百名米德兰公园的居民乘坐公共汽车前往布鲁克林观看道奇队与辛辛那提红人队的比赛——不是因为这是埃比茨球场的第一场夜间比赛,而是因为当地的男孩约翰尼·范德米尔是辛辛那提队的首发投手。四天前,这位23岁的左撇子在波士顿蜜蜂队的比赛中没有安打。范德米尔在与道奇队的比赛中也有同样的表现,他是唯一一位连续无安打的大联盟球员。在埃比茨菲尔德(Ebbets Field)完成壮举后的第二天早上,范德米尔(Vander Meer)从雷亚大道43号(43 Rea Avenue)的家中溜出来去钓鱼。乳品街的球场以棒球的“荷兰大师”命名,“欢迎来到米德兰公园”的路标上写着:“约翰尼·范德米尔之家”。

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