专家说，消费价格的上涨可能正在放缓，但不要指望租金会恢复到疫情前的“正常”水平。美国劳工部(Department of Labor)周三表示，住房价格是6月份消费者价格上涨的最大推动力，不过消费者价格指数(cpi)仍较上月温和上涨0.2%，较上年同期上涨3%，这是自2021年3月以来的最低年涨幅。

　　事实上，租金指数较前一个月上涨0.5%，与5月份的月度涨幅相同，这再次表明租金价格通胀已经见顶。在其他类别中，价格环比下降或几乎没有上涨，在去年夏天的高通胀浪潮之后，这给消费者带来了些许可喜的宽慰。但是，即使消费者能够买到比一年前更便宜的鸡蛋和天然气，租金价格也不太可能回落到2019年租金飙升之前的水平。事实上，根据美国劳工部(Labor Department)的数据，租金较2022年6月上涨了8.3%，当时曼哈顿等地的房价打破了纪录。

　　贝莱德全球配置基金(BlackRock’s Global Allocation Fund)的投资组合经理拉斯·科斯特里奇(Russ Koesterich)在给MarketWatch的一封电子邮件中表示，尽管住房通胀可能会继续放缓，但价格“不太可能回到2019年之前的水平”。

　　供给没有跟上家庭的形成。这可能会使包括租金在内的住房成本无法恢复到疫情前的水平。

　　——Russ Koesterich，贝莱德全球配置基金的投资组合经理

　　Koesterich说:“供给跟不上家庭的形成。”“这可能会使包括租金在内的住房成本无法恢复到大流行前的水平。此外，仍然强劲的名义工资增长和强劲的消费者资产负债表表明，即使在成本和租金上涨的情况下，需求也更具弹性。”

　　Zillow在其5月份的租金报告中说，典型的租金要价为每月2,048美元。虽然这比一个月前只增长了13美元，但比一年前增长了4.8%，比2020年3月的典型美国租金1607美元增长了约27%。

　　“租金价格几乎肯定不会回到疫情前的水平，”Zillow的高级经济学家杰夫·塔克(Jeff Tucker)在给MarketWatch的一封电子邮件中说。“租赁市场的压力正在缓解，但没有迹象表明租金会比正常的冬季下降得更多，而冬季是一年中租金较低的时候。”租金往往难以向下移动，因为房东宁愿提供免费一个月或免费停车等优惠来填补空置单元，也不愿降价。”

　　塔克说，为了更好地负担全国范围内的租金负担能力，如果租金以更慢、更可持续的速度增长，让收入赶上来，这可能更现实。

　　“这或多或少是我们今年到目前为止所看到的，”塔克继续说道。更多的帮助即将到来，因为目前在建的多户住宅数量创历史新高。租赁空置率已经在上升，这给了租房者更大的议价能力，随着这些新公寓在未来一两年上市，它们应该会抑制现有公寓的租金增长。”