看起来，曾经估值高达470亿美元的灵活办公空间提供商WeWork的末日即将来临。

　　据《华尔街日报》报道，该公司计划最早于下周申请破产保护。

　　这将是一个不光彩的结局，在过去的日子里，这家曾经被视为美国一些最热门科技公司和2010年代末风险资本热潮代名词的公司，曾经一度被视为是它的代名词。

　　据《华尔街日报》报道，WeWork未能在10月2日向债券持有人支付利息，这开启了30天的宽限期，在此期间WeWork需要支付利息，否则将被视为违约。

　　WeWork的股市估值已缩水至仅1.21亿英镑。该公司周二表示，已与债券持有人达成协议，在触发违约之前，该公司还有7天时间进行谈判。

　　豪华的休息室和免费的咖啡和啤酒

　　这与2019年WeWork被誉为最炙手可热的初创企业之一的日子相去甚远。

　　2010年，以色列企业家亚当·诺伊曼(Adam Neumann)在纽约创立了这家公司，他顺应了金融危机后的时代精神，更倾向于合作工作。

　　

　　他在2011年接受《纽约每日新闻》(New York Daily News)采访时总结道:“20世纪90年代和21世纪初是‘I’十年。iPhone, iPod——一切都是关于我的。看看这给我们带来了什么?在可怕的经济衰退中。

　　“下一个十年是‘我们’的十年，合作是创新的未来。”

　　“这一代人目睹了大公司的崩溃。他们看到了被Facebook页面推翻的政权。如果你仔细观察，你会发现我们已经处于一场革命之中。我们想让它变得积极。”

　　为此，WeWork瞄准了年轻员工，尤其是科技行业的年轻员工，在其明亮、通风、服务齐全的工作空间里配备了豪华的休息室和免费的咖啡和啤酒。

　　这一切都是为了让人们有机会在工作的同时享受乐趣，就像公司的口号一样:“做你喜欢做的事”。

　　在有时沉闷的商业地产领域，WeWork被视为创新者，迅速吸引了资金支持。

　　在2017年7月的G轮融资中，该公司估值为200亿美元。

　　

　　到那时，诺伊曼已经精明地出售了公司的股份，将所得资金投入住宅地产。

　　早在2014年，他就在纽约格林威治村(Greenwich Village)斥资1050万美元购买了一栋联排别墅，2016年又斥资1600万美元在纽约州北部韦斯特切斯特(Westchester)购买了一处占地60英亩的农场。

　　2019年1月，当日本科技投资者软银(SoftBank)以470亿美元的估值向WeWork投资20亿美元时，该公司达到了顶峰。

　　同年晚些时候，该公司申请上市。

　　当硬币开始掉落p…

　　到2019年9月，人们开始对该公司持怀疑态度。

　　华尔街开始意识到，尽管WeWork外表华丽，但它不是一家科技公司，而是一家传统的房地产企业。

　　更糟糕的是，这家公司签订的是长期租约，租期通常为15年，而出租的是短期租约，通常为两年或更短。

　　在办公空间需求下滑的情况下，这被视为潜在的问题，尤其是考虑到WeWork在装修办公室方面的巨额支出。

　　亚当·诺伊曼的退出

　　此外还有公司治理方面的担忧，尤其是当诺伊曼将自己个人拥有的房产出租给WeWork的消息传出后。

　　到8月底，IPO计划已被取消，而诺伊曼被解除了首席执行官的职务，他的离职因17亿美元的薪酬而变得平稳。

　　到2019年11月，软银为投资WeWork所造成的损失道歉，同时仍以100亿美元的额外资金救助该公司，这使软银获得了该公司80%的业务。

　　软银创始人孙正义(Masayoshi Son)当时仍然相信，这笔投资会得到回报。

　　

　　然后是COVID-19

　　但随后出现了COVID和世界各地的封锁浪潮。WeWork在2020年的大部分时间里都在裁员、关闭办公室，并重新谈判保留办公室的租约。

　　这一旨在阻止WeWork烧钱的整顿行动，最终成为该公司上市的前奏。

　　恰如其分的是，随着WeWork与一家特殊目的收购公司(Special Purpose Acquisition Company, SPAC)的合并，这又掀起了一股投资热潮。

　　这些公司有时被称为“空白支票”公司，本质上是除了现金之外没有其他资产的上市工具，专门为与私营公司合并而设立，这些公司希望上市，而无需进行冗长的投资者路演和演示。

　　WeWork于2021年10月上市，估值为90亿美元，只是此前估值的一小部分。考虑到该公司刚刚公布2021年上半年亏损30亿美元，此前的估值看起来过高。

　　具有讽刺意味的是，上市的最大赢家之一是诺伊曼，他保留了公司11%的股份。据报道，他举办了一场奢华的龙舌兰派对庆祝WeWork上市。

　　在接下来的几个月里，人们希望WeWork可以从新冠疫情后日益流行的混合工作中受益。

　　2022年3月，该公司预测其当年的收入将比2021年的结果至少高出30%，那年夏天，该公司报告称，其办公桌的占用率已恢复到大流行前72%的水平。

　　但该公司的成本仍然令人担忧，去年11月该公司公布第三季度业绩时，它被迫承认，2022年将无法盈利。

　　仅在去年9月之前的三个月里，它就烧掉了2.05亿美元的现金。与此同时，还有消息称，将关闭美国另外40家表现不佳的办事处。

　　讽刺的是，WeWork的时代到来了

　　最具讽刺意味的是，WeWork的时代似乎已经到来。

　　随着混合办公模式的兴起，大公司正在寻找谷歌提供的那种灵活办公空间。

　　不幸的是，该公司仍然被繁重的租约拖累，其许多站点位于其所在城市中一些最昂贵的位置。

　　销售额的增长也没有达到预期。今年2月，该公司报告2022年的收入为32.45亿美元，比2021年增长26%，低于此前的预测，并承认最多只能在2023年实现收支平衡。

　　而现在，利率正在上升，给本已债台高筑的企业带来了进一步的压力。

　　今年5月，首席执行官桑迪普·马斯拉尼(Sandeep Mathrani)卸任，8月，他的继任者戴维·托利(David Tolley)将公司上半年业绩再次未能达到预期，归咎于具有挑战性的经济背景和灵活办公空间供过于求。

　　他承认，对于该公司能否继续交易存在“重大疑问”。随后的几个月里，我们继续尝试关闭无利可图的门店。

　　股东们用脚投票:该公司股价今年以来已下跌96%。在该公司股价连续30多天低于1美元(这违反了纽约证券交易所(New York stock Exchange)的规定)的交易价格低于1美元后，该公司被强制退市的命运仅因40股换1股的合并而勉强得以避免。

　　最终，WeWork无法完全摆脱它的遗产，它所产生的债务和它所承担的租赁。

　　它失败的故事——如果真到这个地步的话——证明了一句古老的投资格言:如果某件事好得令人难以置信，那它很可能就是真的。