2024年可能会成为利率、房价和股市的“金发姑娘”年:一切都“刚刚好”。

　　从表面上看，在经历了多年通胀引发的混乱之后，今年可能是市场正常化的一年。

　　

　　话虽如此，水晶球预测是一项危险的努力——过去5年里，两场战争和一场流行病等事件打破了现状。

　　而这种正常化是建立在国际和澳大利亚经济继续避开衰退并实现软着陆的基础上的。

　　在大多数情况下，2022年是通胀成为敌人的一年，各国央行以加息作为反击的弹药——股市和房价也受到了附带损害。

　　2023年，股市全年起伏，但在11月和12月经历了一波热潮。在澳大利亚，随着央行在遏制通胀方面取得坚实进展，股市收盘接近创纪录水平。

　　但直到2023年底，我们才看到了澳大利亚加息结束的可能性。

　　大约四分之三的澳大利亚主要经济学家认为，澳大利亚央行(Reserve Bank)将在2月份维持利率不变，其余经济学家则押注央行会加息。

　　周三，当最新月度通胀数据公布时，我们将更好地了解这些相互矛盾的观点中哪一种更有可能出现。

　　无论如何，市场一致认为，即使澳大利亚央行在2月份加息，也将是本轮周期的最后一次。

　　美国今年降息的前景应该会推动股市在2024年进一步上涨——尽管1月份开局不稳，因为交易员调整了他们的预期，认为利率的放松可能比预期的更渐进。

　　美国股市的上涨为澳大利亚股市定下了基调，而澳大利亚股市也将紧随其后。

　　房价是2023年的一大意外。尽管出现了一连串的加息，但房价还是顶住了地心引力，收复了前一年的失地，然后又收复了一些。

　　然而，到2023年底，房价势头正在失去动力，全国范围内的房价都在蹒跚前行。在墨尔本，房价几个月来略有下降。

　　今年，房地产市场将再次成为竞争力量的主题——住房短缺将成为价格的顺风，而利率上升将成为逆风。

　　

　　因此，至少在理论上，房价不会有太大变动。如果澳大利亚继续引进创纪录数量的移民，房价可能会上涨，但十有八九，移民人数将趋于稳定，房价将下降。

　　大多数有抵押贷款的人都能应付更高的利率，很大程度上是因为他们保住了自己的工作。如果失业成为一个问题，它将产生多米诺骨牌效应——但到目前为止，尽管经济疲软，就业市场仍然相对强劲。

　　尽管美国市场相信利率将在今年下调，但何时下调仍存在争议。他们曾预计2024年将有六次降息，但美联储(Federal Reserve)已经打消了这种乐观情绪，并预期首次降息将在3月份进行。

　　也就是说，美国几乎肯定会在2024年上半年降息。

　　但澳大利亚在加息方面落后于世界其他国家，并将是最后开始宽松周期的国家之一。

　　当澳大利亚储备银行最终开始降息时，它将为房价提供进一步的支撑，但这可能要到2024年底才会发生。然而，我们甚至可以看到利率在很长一段时间内保持不变。

　　尽管市场和央行并不总是按照剧本行事，但为2024年的积极增长奠定了基础。

　　让我们看看结果如何。