截止时间:2024年2月13日上午11点19分
作者:lucas Schierlinger, Lisa Metzger
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分裂
汉斯·贾宁自1984年以来一直住在蒂图尔大街。
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汉斯·焦宁绝望了。
这位来自慕尼黑的租客在将近40年的租期后面临被解雇的威胁。
一位业主解释了她对房屋纠纷的看法。
慕尼黑——“你见过带浴缸和地窖的业余爱好室吗?”汉斯·贾宁在问候中问道。
这位73岁的老人并没有失去幽默感。
尽管他的生活状况让他很头疼。
在将近40年之后，Jauernig将搬出他在蒂图尔大街(Bogenhausen)的“爱好室”。
“我在这里有我需要的一切，”Jauernig一边说，一边带领大家穿过他在地下室的小领域。
“一间浴室，一间厨房，一间漂亮的客厅和一间独立的卧室。”这位训练有素的保险推销员正在展示他1984年6月的租赁合同。“这里明确指出，它适用于公寓。”他的公寓在官方意义上是一个爱好室——在《分裂宣言》中他是这样定义的——他很久以后才发现。
住宅区的业主Sylvie Lantenhammer说，这些都是无稽之谈。
“乔宁先生搬进来的时候就已经知道了。”Lantenhammer无法理解将自己描绘成“可怜的受害者”，并将房主描绘成“坏人”。
原因是:四分之一个世纪以来，他们一直在为它买单，而像贾宁这样的租户却不愿承担这样的成本。
但重要的事情先做。
因为情况并不完全简单。
阿拉贝拉公园(Arabella Park)附近的蒂图尔大街2-12号(Titurelstrasse 2-12)有六栋房子，共有154套公寓和几个所谓的“爱好室”。
Lantenhammer解释说，一切都是在继承人的社区中组织起来的。
Hans jauerning居住的大楼是一栋低层建筑，包括44套公寓。
所有这些公寓都属于继承人社区，包括西尔维·兰滕哈默。
然而，当涉及到有问题的爱好室时，没有所有权——这就是事情变得复杂的地方。
因为，根据Lantenhammer的说法，这些都是由一个房地产经纪人卖给外部业主的。
其中一些被转租为公寓。
就像汉斯·贾宁住了40年的地方。
Lantenhammer解释说，问题是:额外的费用不是由租客承担，而是由房主承担。
“作为老板，多年来我一直赞助一半的费用，”这是不对的，与正义无关。
一个人还把这个爱好室作为Airbnb出租。
每隔几天，就会有8到10个人在那里扔垃圾，制造噪音，消耗更多的水。”
这一切都是以业主和其他租户的利益为代价的。
73岁的Jauernig对此有不同的看法:“它们是供游客睡觉的客用公寓，”他解释道。
其他一些房间已经被用作爱好室。
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封闭的
“这不是地下室的洞”:这位73岁的老人绝对不想搬家。
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两年前，也就是2022年，蒂图雷尔大街的问题在一次业主会议上得到了解决。
“当时，进行了投票，决定现有的公寓租赁协议可以继续，”Jauernig解释说。
租赁协议结束后，房间只能作为爱好房出租。
包括Sylvie Lantenhammer在内的四名业主随后对这一决定提出了质疑。
2015年，联邦法院裁定，指定的爱好室不能作为公寓出租。
这一原则也适用于过去已经被用作公寓的房间。
慕尼黑地方法院最终采纳了四位业主的意见，在判决中宣布业主会议决议无效。
把这些房间用作住宅用途是不合法的。
负责该物业的物业管理部门认为没有自由裁量权的余地，正如他们在给我们的编辑团队的电子邮件中解释的那样:“作为行政部门，我们现在被要求执行法院的判决。”
“首先，判决只影响业主。
但是我们已经被告知，我们必须为终止做准备，”jaernig说。
这位73岁的老人说，租户一直住在地下室的房间里。
1984年离婚后，他找房子的时候，他的母亲在蒂图雷尔大街做看门人。
“我在这里已经快40年了，感觉很舒服。”
但灯锤仍然不明白他的处境。
“我已经被榨干了25年。
我已经为他付了25年的水电费了，现在他到处说他是个可怜的受害者。”她对那种事没有同情心。
他的母亲不仅是一名看门人，还住在蒂图雷尔大街的一套公寓里。
母亲去世后，贾宁有机会搬到那里。
但据Lantenhammer说，他当时拒绝了，当然也是因为租金太高。
这里的生存空间将无缘无故地减少。
这太疯狂了。
Hans jauerning，慕尼黑蒂图雷尔大街受影响的房客
如今，他必须支付1400欧元，再加上400欧元的额外费用，才能买下这栋房子楼上一套70平方米的公寓。
jaurning目前只需支付640欧元。
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但还有其他一些事情把贾宁和他的家联系在一起:“没有交通问题困扰我。
他说:“我向乡村望去，这不是一个地窖。”
在接下来的几个月里，他不得不永远放弃这一切，这对他来说是难以想象的。
“这里的生存空间将无缘无故地消失。
这太疯狂了。
反正在慕尼黑也太少了。”对他来说，一套新公寓几乎肯定意味着一笔巨大的额外支出:640欧元——“我在慕尼黑再也找不到花那么多钱的公寓了。”
贾宁偶尔会看到一些租房广告，但他还没有完全放弃希望。
“我想引起大家对我们处境的关注。
也许最终会重新考虑一下。”
(路)
皮拉尔·迪明格(Pilar Dieminger)知道在慕尼黑找房子是多么令人沮丧和疲惫。
她35岁时搬回父母家。
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