伦敦的房租一直都很贵，但由于长期缺乏可用房产，房租上涨的速度远远快于工资上涨的速度。重返办公室的趋势正在稳步战胜在家工作的趋势。随着人们越来越需要更频繁地出现在办公桌前，在不断发生的火车罢工中，长途通勤变得不那么美好了，迫使那些在疫情期间迁出的工人返回首都。虽然迫切需要更多的公共住房，但私营部门需要更多的建筑。
英国国家统计局(Office for National Statistics)的数据显示，英国7月份的年租金上涨了5.3%，其中伦敦的涨幅达到创纪录的5.5%。但这一数据衡量的是包括现有租户在内的所有租金，并且受到长期续签的影响，后者的上涨速度通常较慢，如果有的话。根据国家统计局监测的三个私营部门的数据，新租房的热度至少是这个数字的两倍。私营部门的工资增长可能是英国央行(Bank of England)最担心的问题，但即使达到创纪录的8.2%，对许多受薪工人来说，工资增长仍赶不上租金的增长。
我的三个孩子都在尝试在伦敦租房子，所以我亲身体验了房租飞涨的情况。在克拉彭等一些受应届毕业生欢迎的热点地区，自疫情封锁结束以来，租金上涨了三分之一以上。
现在每间卧室每月收费1000英镑(1275美元)，但许多人不得不支付更多。伦敦约有27%的房产是出租的，高于19%的全国平均水平，因此无论从价值还是数量上看，伦敦都是最大的出租市场。根据房地产专家Homelet的租金指数，大伦敦地区目前的平均月租金超过2100英镑。在过去的一年里，这一数字上升了13%，只有苏格兰面临着更严重的通货膨胀，接近16%。在英国，现在的平均租金是每月1250英镑，比去年夏天上涨了10%以上。不幸的是，许多潜在买家面临的困境是，他们被迫住在日益昂贵的出租房屋里，无法存足够的钱为自己的房子首付。
在接受英国国家统计局调查的租房者中，约43%的人表示，他们难以支付更高的房租。房地产代理行业组织Propertymark报告称，7月份每个会员分公司拖欠的租金较2月份翻了一番，达到6%。报告还指出，去年，潜在租户的咨询数量增加了近40%，与可售房产的比例为15比1。英国皇家特许测量师学会(Royal Institution of Chartered Surveyors) 7月份的报告显示，代理商对未来租金上涨的预期达到了有史以来的最高水平，净正平衡为64%。与此同时，待售房屋的数量正在下降，这与新购房出租抵押贷款的数量降至2013年以来的最低水平相呼应。因此，随着供应的减少，需求变得炙手可热。
去年，英国的净移民人数超过60万，达到30年来的最高水平，其中大量移民来自乌克兰和香港。这对伦敦产生了巨大的影响，伦敦是许多富裕移民的首选目的地。据研究咨询公司凯投宏观(Capital Economics)称，通常80%的移民在私营部门租房。他们估计，大量涌入的移民对房租上涨的贡献率可能高达7%。
凯投宏观(Capital Economics)估计，五分之一的买房出租房屋的抵押贷款成本超过了租金收入。与去年同期相比，房东的抵押贷款拖欠额在第二季度上升了60%，尽管基数很低。
许多专业信函采用高贷款价值比模式，通常依赖于只付利息的贷款，很少甚至没有资本偿还。随着房地产价值的上涨，他们增加了抵押贷款的规模，实际上是释放了房屋净值，这些净值通常被循环用于购买其他房产的存款。这场游戏已经结束了，但要想从中脱身，就需要缴纳一大笔潜在的资本利得税。越来越明显的是，许多人只会承受税收打击而离开该行业，因为该行业不再有利可图。对于那些致力于长期发展的人来说，另一种选择是利润微薄得多，甚至暂时处于亏损状态。
英国的住房短缺非常严重。根据智库城市中心(Centre for Cities)的数据，英国约有400万套住房供应不足——积压的住房需要半个世纪的建设才能赶上欧洲的水平。据凯投宏观(Capital Economics)的数据，伦敦的情况更糟，住房缺口接近50万套，按最近低迷的住房建设速度计算，这相当于14年的建设量。重要的不仅仅是住所的数量，还有种类和位置。
凯投宏观(Capital Economics)高级经济学家安德鲁·维什特(Andrew Wishart)预计，未来几年租金的涨幅将是过去十年的两倍。供应不足的根本问题只会进一步加剧痛苦。政府改革、规划限制和更高的税收加剧了本已严重的问题。租房一代(Generation Rent)或许还没有在房地产市场中分得一杯羹，但他们确实有投票权。英国的住房危机可能会影响哪一个政党赢得下次选举。
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马库斯·阿什沃思(Marcus Ashworth)是彭博社观点专栏作家，报道欧洲市场。此前，他是伦敦海通证券(Haitong Securities)的首席市场策略师。
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