商业大亨迈克·贾塔尼亚(Mike Jatania)打算出售位于伦敦西部的一栋有12间卧室的别墅公寓，这将是英国有史以来最大的乡村别墅交易之一。

　　这座一级豪宅位于白金汉郡的德纳姆，距离伦敦市中心30分钟车程，将于下周通过莱坊、第一戴维斯和比彻姆地产公司以7500万英镑(9320万美元)的价格出售。这处房产的最后一位主人是Jatania家族，他们靠化妆品发了大财。10年前，他以近2亿美元的价格，在竞争对手利丰有限公司(Li & Fung Ltd.)之前出售了个人护理品牌Lornamead。

　　他说:“与皇家住宅相比，拥有富丽堂皇的豪宅是不寻常的。”詹姆斯·克劳福德，莱坊全国分部的合伙人。“从盎格鲁-撒克逊时代起，直到现在的小贩，德纳姆广场只有七位主人。”

　　23年前，Jatania从英美烟草公司(British American Tobacco Plc)手中买下了这处房产。英美烟草公司在以51亿英镑收购竞争对手Rothmans之后，买下了这栋大楼作为办公室。这座房子有一个詹姆斯·邦德主题的电影室和鸡尾酒吧，由美国银行家JP摩根和詹姆斯·邦德的联合制片人哈里·萨尔特曼租用。

　　由于英镑兑美元的疲软吸引了更多的全球投资者——尤其是来自北美和中东的投资者——投资伦敦的豪华地产，Jatania预计会有一个国际买家收购德纳姆广场。

　　“在伦敦市中心，像肯·格里芬(Ken Griffin)和其他对冲基金经理这样的人已经购买了房产，所以我相信美国人会考虑的，”现在居住在摩纳哥并从事投资的贾塔尼亚说。投资伦敦摄政新月(Regent’s Crescent)等房地产项目。“最近中东也创造了很多财富，我们知道那里的家庭有在伦敦拥有房产的传统。”

　　较不依赖债务的富裕买家，帮助伦敦最昂贵的住宅顶住了英国房地产市场放缓的冲击。由于不得不适应更高的借贷成本，英国房地产市场正面临中断。根据LonRes研究机构今年早些时候编制的数据，2022年最后一个季度，价格在500万英镑或以上的房屋的新销售指导比新冠肺炎前的平均水平高出74%。

　　此外，一份报告显示，17%的超级富豪去年至少购买了一套住房。莱坊报告。研究显示，对于富有的投资者来说，住宅房地产被认为是最安全的资产类别，分别超过黄金和债券。

　　第一太平戴维斯私人办公室联席主管克里斯平?霍尔伯罗(Crispin Holborow)表示:“对这类资产的需求比几十年前更强劲。”“世界上最富有的家庭对英国的老年房产越来越感兴趣。”

　　然而，伦敦买家和卖家之间的需求差距正在扩大。第一太平戴维斯(Savills)本月早些时候发布的一份报告显示，在伦敦寻找优质房产的潜在买家中，超过一半的人预计今年前三个月至少会有一个5%的折扣，而2022年同期的这一比例为6%。

　　房地产开发商克里斯蒂安?坎迪(Christian Candy)去年以约1.25亿英镑的价格出售了位于伦敦以西20英里处的一处豪宅，据信比最初的要价低了1500万英镑。

　　尽管如此，Jatania仍希望德纳姆广场的历史和靠近伦敦市中心的地理位置能将价格推高至7500万英镑以上。

　　贾塔尼亚说:“这不是一个容易接受的数字。“我们希望它会有竞争紧张和进一步发展。”