路透9月3日电- - -美国一个行业组织周三表示，上周美国住宅抵押贷款再融资活动攀升至六个月高位，因借贷成本连续第三周下滑，此前两家大型银行倒闭令利率前景蒙上阴影。

　　美国抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)公布的房屋贷款申请总量周指数攀升2.9%，连续第四周上涨，为四年来持续时间最长的一次。对现有贷款进行再融资的申请增加了4.8%，这使该活动达到去年9月以来的最高水平，并进一步远离去年年底触及的20年低点。购房贷款申请上升2%。

　　MBA称，最受欢迎的30年期固定利率抵押贷款的平均合同利率降至6.45%的六周低点。

　　MBA副总裁兼副首席经济学家Joel Kan在一份声明中称:"尽管30年期固定利率仍较上年同期高出1.65个百分点，但购房者有所回应，导致购房申请连续第四个月增加。"“全国许多地区的房价增长明显放缓，这有助于提高买家的购买力。”

　　美联储(Federal Reserve)在过去一年中迅速加息——旨在降低去年夏天触及的40年高点的通货膨胀率——冲击了房地产市场，推动抵押贷款利率在去年秋季达到7%以上的峰值，压低了房屋销售，并使新购房和再融资贷款几乎陷入停滞。

　　但上周公布的数据显示，住宅房地产市场最糟糕的时期可能已经过去，2月新屋和成屋销售双双攀升。

　　此外，美联储加息的幅度还不确定。今年3月早些时候，硅谷银行(Silicon Valley Bank)和Signature Bank在数天内相继倒闭，促使美联储采取紧急措施支撑更广泛的银行体系。这也导致美国央行在上周的最新会议上采取了更为谨慎的政策立场。

　　在2022年的最后一周，再融资活动达到了自2000年以来的最低水平，随着最近的增长，现在已经反弹了60%以上。话虽如此，它仍与一年前的水平大致相同，目前尚不清楚它还有多少上行空间，除非利率从目前水平进一步大幅下降。

　　"大多数房主的利率仍远低于当前水平，只有一小部分借款人有再融资的动机，" Kan表示。

　　(丹·伯恩斯报道;编辑:Leslie Adler)