纽约市官员周三透露，在未来20年里，纽约市的公共住房机构现在需要780多亿美元来修复或翻新老化的厨房、漏水的管道、故障的电梯和其他问题。

　　自2017年该机构上次计算其需求以来，这一数字增长了70%以上。

　　在美国最大的公共住房体系中挣扎生活的数十万纽约人每天都在抱怨，而新的估计数字为他们的抱怨增添了新的维度。这在很大程度上反映了通货膨胀和不断上涨的建筑成本，并突显了纽约市官员和纽约市住房管理局(New York city Housing Authority)面临的巨大挑战。纽约市住房管理局管理着2100多栋建筑。

　　在780亿美元中，官员们估计有600亿美元与未来五年内需要更换的设备有关，包括锅炉和供暖系统，大约是2006年类似估计的六倍。

　　城市公共住房系统中不断恶化的生活条件有着巨大的影响。

　　NYCHA的开发区拥有超过33万人口，比奥兰多或匹兹堡的人口还多。

　　据该机构估计，住在NYCHA房屋里的家庭中，有超过40%的家庭至少有一个人在工作，而该系统也越来越多地成为纽约市越来越多靠固定收入生活的老年人的住房来源。

　　在世界上最昂贵的居住地之一，NYCHA的房屋也是独特的负担能力。公共住房居民的租金往往不超过其收入的30%，平均租金不到每月560美元(约合人民币376元)。

　　这些公寓很抢手;今年有近27.5万个家庭在纽约公寓管理局的等候名单上。

　　纽约的公共住房制度一度被誉为进步主义的胜利。但由于纽约cha的大部分建筑都建于20世纪中期，许多建筑都需要更新和维修。

　　住房体系的状况已经成为围绕住房未来的更广泛政治斗争的一个主要爆发点。左派政客认为，各级政府应该采取更多措施来保护甚至扩大公共住房的作用，而纽约住房管理局的功能失调则经常成为右派政客的出气筒。

　　在过去的几十年里，联邦政府没有提供足够的资金来维持这些发展，导致维修积压越来越多，但该机构也因效率低下和管理不善而受到批评。

　　经过联邦调查，纽约市于2019年达成和解，任命了一名联邦监察员，负责审查NYCHA在处理一些最严重问题(包括铅、霉菌和供暖故障)方面的进展。

　　不同的市长管理部门试图以不同的方式解决NYCHA的需求。市长埃里克·亚当斯通过奥巴马政府创建的一个联邦项目，把这些开发项目转为私人管理，这是他最大的工作重点。

　　这可能使该机构获得数十亿美元的贷款和补贴，也可能导致一些建筑物被拆除。该计划的第一个目标是切尔西的两个开发项目。该机构表示，该计划得到了大多数居民的支持，但它遭到了住房倡导者的抨击，他们说，没有适当征求居民的意见，有些人可能会流离失所。

　　去年由国家创建的一家新的公益公司也可以获得更多的资金。

　　纽约房屋管理局也有了新的领导层:亚当斯上周任命丽莎·波娃-希亚特(Lisa Bova-Hiatt)为首席执行官，此前她曾担任临时局长;任命前州政府住房和风暴恢复官员杰米·鲁宾(Jamie Rubin)为主席。

　　Mihir Zaveri报道纽约的住房。更多关于Mihir Zaveri的信息

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