美国联邦储备委员会(Federal Reserve)最近一次加息可能就像一场晚霜，悄悄覆盖了脆弱的春季住房市场。

　　在周三下午美联储将利率上调0.25%之后，抵押贷款利率预计将再次上升。这将伤害那些苦苦挣扎于居高不下的房价、已经接近7%的抵押贷款利率以及缺乏待售房产的购房者。卖家也将分担这一痛苦，因为有能力参与竞争并支付高价购房的买家将减少。

　　随着抵押贷款利率暂时降至6%的低位，房地产市场开始解冻。但这一预期中的加息可能会遏制已经形成的增长势头。

　　Realtor.com?首席经济学家丹妮尔·黑尔说:“由于房价和抵押贷款利率已经超出了许多购物者的预算，当利率波动时，购房者做出反应并不奇怪。”“当利率上升时，我们会看到买家退缩的迹象，但当利率下降时，购房者似乎会重新回到市场。”

　　美联储一直在提高利率以抑制高通胀，其中包括杂货店购物者为一打鸡蛋支付超过5美元的价格冲击，以及租房者一直在与两位数的租金上涨作斗争。虽然抵押贷款利率与美联储的短期利率是分开的，但它们一直在朝着同一个方向前进:上升。

　　据《抵押贷款新闻日报》(Mortgage News Daily)报道，由于预期美联储将加息，截至周三下午，全美抵押贷款利率已升至6.7%。这是针对30年期固定利率贷款。

　　对购房者来说，这些数字的微小波动加起来都可能是巨大的成本。一个可以以6%的抵押贷款利率贷款37.5万美元的买家，可能只能以7%的利率贷款33.8万美元。结果，他们的月供激增。

　　在美联储发布消息之前，抵押贷款申请才刚刚开始上升:美国抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)的数据显示，截至3月17日当周，购房者的申请数量较四周前增长17.5%。(不过，申请人数仍较去年市场接近顶峰时下降了36%。)

　　成屋销售也大幅增长，2月份较1月份增长14.5%。有些是季节性的;假期过后的隆冬，销售通常会放缓，而在春季，当买家们通常都成群结队地出门时，销售就会回升。按年计算，销售额较上年同期下降了22.4%。

　　抵押贷款信息网站HSH.com的副总裁基思?冈宾格说:“我们可能会看到，随着人们出门看房，没有更多的银行危机和利率飞涨，房屋销售将会回升。”

　　他认为，随着房地产竞争的升温，今年春季房价甚至可能会小幅上涨。

　　他表示:“(但)我认为，与去年的数字相比，我们将没有竞争力。”

　　虽然这对苦苦挣扎的买家或卖家来说可能没有什么安慰，他们一直希望得到喘息，但在硅谷银行(Silicon Valley Bank)和Signature Bank突然倒闭后，美联储的加息原本预计会更高。这可能会对抵押贷款利率产生更大的影响。

　　如果美联储本月没有加息，它就会发出对美国银行体系健康状况感到担忧的警报。这可能会引发其他经济问题。

　　冈宾格说:“美联储希望能够表明它对通胀风险很敏感，但与此同时，它也认识到目前银行业环境中的压力。”

　　有利的一面是，美联储的加息可能有助于更快地抑制通货膨胀，“这意味着从长远来看，抵押贷款利率会更低，”Realtor.com的黑尔说。

　　但如果没有经济衰退，达到这一点可能是不可能的。如果失业人数开始增加，可能会吓跑潜在的购房者。

　　彭博(Bloomberg)专栏作家、纽约大学(New York University)兼职金融学教授亚伦?布朗(Aaron Brown)表示:“如果美联储控制通胀，房市的长期前景会更好。”然而，“我们的痛苦还没有结束。”