有能力偿还抵押贷款的首次购房者预计会继续发现买房更容易。文件的照片。

　　房屋贷款的收入比债务限制预计将对房地产市场产生重大影响，因为一些借款人将发现获得抵押贷款的难度大大增加。

　　房地产研究公司CoreLogic的一份新报告强调了房地产市场法规的一些变化，这些变化将使许多人更难获得贷款，而放松银行贷款限制(LVRs)应该会使其他人更容易获得贷款

　　预计有能力偿还抵押贷款的首次购房者将继续发现买房更容易，而投资者将发现，随着债务收入比限制的出台，情况将更加艰难。

　　“债务收入比限制是一件大事，”报告称，这表明这些变化将对房地产投资者的融资能力产生重大影响，尤其是在昂贵的地区。

　　但预计贷款杠杆比率的放松将惠及首次购房者和投资者。

　　“很快，5%的新贷款将被允许低于30%的存款，这比目前35%的存款要求宽松，”它说。

　　降低最低存款限额将使现有投资者能够从其投资组合的其余部分中释放出更多的股本，尽管对于希望购买更多房产的投资者来说，低租金收益率和高抵押贷款利率仍将是一个挑战。

　　此外，澳大利亚储备银行最新的货币政策声明表明，利率将在更长时间内保持在高位，而预计到明年年底，年失业率将继续上升到5%左右。

　　预计这对房主来说将是困难的，约60%的抵押贷款需要在未来12个月内以更高的利率重新修正。

　　“其中一些贷款不会有太大变化。但其他人很容易看到他们的抵押贷款利率上升0.5%到1%，甚至更多。”

　　从好的方面来看，报告指出，许多房主在他们的房屋中拥有大量资产。

　　报告称:“许多人没有抵押贷款，而市场上有很大的股权缓冲。”

　　CoreLogic估计，目前住房存量总值为1.63万亿美元，而澳洲央行的数据显示，抵押贷款存量为3,580亿美元，这意味着整体LVR约为22%。