打算把这个家庭留给下一代或更长远的人吗?仔细想想。简·法尔着眼于代际更替带来的陷阱和问题部分所有权。
“你可以写一部关于这个的肥皂剧，”杰弗里说，他从父母那里继承了一个巴赫的共同所有人。
他指的是在他父母去世后的几年里，他和他的兄弟姐妹们继承了他们从小在那里长大的标志性的海滨巴赫，他的父母去世后，紧张、愤怒、性格冲突和迷你剧一直在上演。
回忆是金色的，一个大家庭共享60年代的巴赫，孩子们在房子之间跑来跑去;亲戚和朋友来住，尸体被压在地板上的床垫上或后面的帐篷里;妈妈们为10人、15人、20人或当晚碰巧在场的多少人准备晚餐;爸爸们帮忙维修，修剪树木，修剪草坪，切鱼片。
但是，把这个金色梦想凝聚在一起的父母早已不在了。从那以后，丈夫、妻子和伴侣也加入进来，现在又有了一代孩子和继子女。
最初的父母基因库和未来的所有权现在被稀释了，杰弗里不确定有多少家庭成员现在有权使用巴赫，或者它的未来会是什么样子。
他想把它留在家里，坚持那个金色的梦想。他的其他一些兄弟姐妹没有那么忠诚，或者在海外，他自己的成年子女也没有兴趣开车花几个小时去那里，和他们几乎没有共同点，甚至不喜欢的大家庭成员分享基本设施。
看看任何一个海边、湖边或河畔度假屋的横截面，这些问题传给了下一代——有时是再传给下一代——同样的问题也会冒出来:
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兄弟姐妹中有一个住在海外，对自己的行为感到不满分担他们很少使用的房产的费用——房租、保险、维护费用
另一个人想用他们的遗产份额来偿还抵押贷款，而不是巴赫的股份
一个兄弟姐妹很富有，买下了其他兄弟姐妹的房子，但现在度假屋的价值是商定价格的五倍，这引起了怨恨
家庭成员以错误的方式互相摩擦，或者不喜欢兄弟姐妹的配偶或伴侣
争论谁得到了令人垂涎的圣诞-新年假期，谁负责假期名单
负责大部分维护和维修工作的兄弟姐妹对此表示不满，他们不明白为什么要支付家庭成员同意支付的每晚50美元的使用费
怨恨谁把阳光充足的卧室从前甲板上拿走了
在翻修或扩建上花多少钱，或者是否需要这些方面存在分歧
不同的家政标准
下一代(孙辈)的未来所有权
退休的罗托鲁瓦律师和信托专家伊恩·布莱克曼说，你自己选吧。他对遗产的看法是毫不含糊的。他说，不要坚持让孩子们共同拥有家庭度假屋，从而让他们背上过去时代的情感包袱。一定要让他们自己决定是否要保留财产。
“任何资产的多重所有权都会带来一系列人们没有考虑到的问题。”
布莱克曼建议，咨询一位优秀的律师，他不会盲目地听从指示，而是会概述他们可能给孩子带来的问题。
“律师应该向家长们解释，给所有孩子平等留下烂摊子的危险。”
这是布莱克曼给他已故父亲的建议，他的父亲把他心爱的图兰吉钓鱼小屋留在汤加里罗河畔，给了他的三个孩子平等的所有权。
他警告自己的父亲:“你这是在自找麻烦。”
事实上，共同所有权导致了紧张关系，主要集中在一个兄弟姐妹在学校假期经常使用巴赫。最后布莱克曼买断了他的兄弟姐妹，他们买了自己的度假屋。但是，他指出，并不是每个人都有能力买断兄弟姐妹的股份。
现在他和他的妻子温蒂不知道该如何处理小屋。
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“我们是把它弄脏，还是翻新，还是保持原样?”
他们把这个决定推迟到他们已经成年的儿子和女儿回到新西兰后再做。他们的儿子和女儿都住在海外。孩子们希望把它留在家里，因为“情感上的原因”，包括对他们晚年住在那里的祖父的依恋。但是，布莱克曼说，他们没有财务或实际参与维护小屋。
“老实说，这对我们来说只是另一个负担。我们几乎从不使用它。”
毫无疑问，布莱克曼夫妇不会把图兰吉巴赫的共同所有权留给他们的两个孩子。
相反，它将成为未亡配偶遗产的一部分，之后是遗产剩余的一部分。正如布莱克曼总是建议自己的客户那样，指示会明确指出，遗产中的所有东西都可以出售，现金可以平均分配。
“如果两个孩子中的任何一个想购买或共同拥有它，他们可以自己去做。”
布莱克曼承认，随着一些度假屋(可能是父母在上世纪60年代以10万美元或更少的价格购买的)价值飙升，想要保留家族资产的兄弟姐妹可能没有足够的资金来收购其他人的财产，而且遗产剩余可能没有足够的现金价值。
布莱克曼说，太糟糕了，这处房产需要出售。
“但你是想要这样的家庭，还是想要一个不再说话的家庭?”
从父母那里继承了度假屋的婴儿潮一代中，有几位讲述了兄弟姐妹之间关系紧张以及在如何经营房产方面存在分歧的故事。
继承了群岛湾(Bay of Islands)房产的三个孩子之间的关系变得如此糟糕，以至于最后唯一的选择就是卖掉它。现在，兄弟姐妹中的两个不再和第三个说话，他们的孩子在不认识他们的表亲的情况下长大——这不是他们已故父母所能预见的结果。
布莱克曼说，兄弟姐妹和他们的配偶或伴侣相处得很好，可以一起拥有一个没有紧张关系的小屋，这种想法是“某种仙境般的想法”。
父母需要仔细考虑他们的愿望，希望家人继续分享“我们在那里度过的所有圣诞节”的记忆，而不是考虑实际情况。
“其中一个问题是如何为它提供资金?”
他警告说，不要将具有情感价值的财产纳入法律结构或所有权。
“如果他们(孩子们)想这么做，就让他们去做吧，但不要让问题延续下去或制造问题。”
他说，拥有多个所有者充满了问题，这依赖于每个人都讲道理，愿意合作，平等地使用巴赫。未来剥离这种所有权可能是“棘手和分裂的”。
兄弟姐妹中的一个可能依靠遗产来偿还债务，并希望他或她的那部分债务得到释放。他说，冲突马上就产生了。
奥克兰律师比尔·帕特森(Bill Patterson)是帕特森·霍普金斯律师事务所(Patterson Hopkins)的信托和房地产专家，他同意共同所有权可能充满问题，但他也不认为将家庭度假屋纳入遗产剩余是解决办法。
他指的是自己在怀伊海滩的小屋。他不希望看到自己的成年子女卖掉自己的房子，然后再后悔。
“这是一个不容易再找到的标志。甚至可能把它租出去，但不惜一切代价保留它。”
他说，将来，当成年子女有了自己的孩子，并可能从海外回到新西兰时，家庭旅馆突然成为一个好去处。
他承认共同所有权会产生一些问题。
“我的观点是‘克服它。你们自己想办法吧。’”
帕特森对遗产剩余的保留意见是，根据法律，受益人对剩余资产没有任何特定的利益。
这些资产主要由遗嘱执行人控制，执行人可以是四名家庭成员中的两名，也可以是律师和会计师等专业人士。
帕特森说，遗嘱执行人可能对某项财产没有相同的所有权，他们只是想完成任务——卖掉资产，瓜分收益。
“我认为(资产)所有者需要在遗嘱中非常明确地说明他们想要什么。”
一个选择是让父母在他们的一生中找出家庭中谁最依恋巴赫，谁可能想要保留它。在遗嘱中，那个孩子或孩子们应该被赋予“购买”财产的选择权。
“但问题是，他们可能负担不起。”
他指着几十年前在怀赫克岛(Waiheke Island)的onetangi等地购买的小海滨别墅。
“巴赫一文不值，但土地却值一大笔钱。”
布莱克曼看到，几十年前，农民家庭花8万美元在库克斯海滩(库克斯海滩位于普卡基)等地方买了一处房子，作为离开农场休息的一种方式。
布莱克曼说:“然后他们去世了，它就值100万美元了。”
杰弗里已经意识到，他对父母田园诗般的巴赫的所有权现在太过稀释和复杂，找不到一个简单的解决方案。他说，他唯一的选择就是听之任之，希望这不会导致更多的家庭不和谐。事后看来，最好的选择可能是在他父母去世后卖掉房产，然后瓜分收益。
这样就没有人会抱怨了。他们可能不高兴，但没人会说他们受到了不公平对待。”
但是，他说，尽管他现在认为几年前卖掉可能是一件“理性”的事情，但他发现很难接受这种可能性，因为他父母的愿望和他自己童年对巴赫的依恋。
现在他思考着他无法控制的问题。如果他的一个兄弟姐妹去世，留下了孩子和继子女，继子女是否也应该继承一份遗产?杰弗里的观点是他们应该这么做，但谁知道呢?这将是一个集体决定。
通常情况下，有关遗产继承的抱怨和不满都是闭门造车，但偶尔也会爆发到公共场合。
已故的莫里斯·帕金斯和罗莎莉·帕金斯看到他们的三个儿子为他们在马尔伯勒海湾心爱的度假房产而争吵，先是在地方法院，然后是高等法院，他们可能已经崩溃了。这处位于奥伊斯特湾(Oyster Bay)、占地49公顷的房产由三兄弟平分，目的是让他们和未来的孙辈可以继续享用。
但兄弟中的格兰特(Grant)声称，他对房产的开发贡献更大，因此有权获得更大的增值分成，但他的兄弟们不同意这一说法。
去年，他败诉，随后在高等法院上诉。一名家庭成员表示，这场争吵让人心碎，有些人已经好几年没来过这里了，因为这场争吵留下了“难闻的味道”。
帕特森说，如果房主有意将房产留在家族中，可以考虑各种解决方案，但也会有陷阱。
“有很多，我可能都见过。人们只需要接受没有完美的解决方案。”
他说，将财产平分给子女的后果之一是，他们中的任何一个人都可以向法院申请指导出售和分割财产。
一种选择是建立一个信托，并在信托契约中加入一项条款，规定除非当时所有成年受益人(可能包括孙辈)同意或法院同意，否则房产不得出售。
另一种是共同所有权模式，一种财产共享协议，规定了包括买断权和其他共同所有者如何获得报酬在内的条款和条件。
“当然，这一直是这些地方的问题。总会有人比别人用得更多。”
他也目睹了家庭间的争吵。有人重新布置了家具，或者从浴室移走了一些东西，或者把船拖回奥克兰去度周末。
“我还没有看到完美的解决方案。”
他建议客户在遗嘱中平等对待子女，并警告说，父母去世后，家庭动态可能会发生变化。
“让家庭团结在一起的凝聚力突然消失了，你不知道从木制品里冒出来了什么。”
帕姆在科罗曼德尔拥有一处海滨别墅，她说，在她的飞地里，她看到过很多家庭因为如何分享继承来的度假别墅而发生争执。
但她也看到过代际共享的效果很好，每个家庭轮流选择来年在酒店度假的时间，并制定酒店维护工作的时间表。
“但那是在(年迈的)父母还活着的情况下。两代人之后会发生什么?”
“幸运的人”属于那些有钱且有远见的家庭，他们在同一个海滩上买了两到三个区域，让孩子继承。
“但这只是把痛苦推迟到下一代，不是吗?”这并不能真正改变问题。”
帕姆和她的丈夫还没有决定如何处理他们的家庭财产，但她不赞成将财产以法律形式捆绑起来。
“我并不完全认为把房子留给孩子是一个特别好的主意。我能想到的闹翻的例子实在太多了。”
她也不相信把度假屋捆绑在一个信托基金里是解决问题的办法。
“这在某种程度上控制了他们的未来，我不喜欢这样。你在剥夺孩子们的权力，阻止他们长大成人。”
帕特森承认，把继承的财产留给子女受益人可能会有问题。根据《信托法案》，资产可以被冻结长达125年，这使得它们很难出售。
“如果信托没有其他收入来源，而这个地方开始衰败或被遗弃，那该怎么办?”
他还警告说，涉及海外受益人的信托存在一个“大问题”。
虽然新西兰没有资本利得税或财产税，但其他国家却有。
“对生活在海外的孩子使用信任模式，你需要小心，以免引发其他问题。”
受益人可能承担申报义务，并可能涉及税务问题。如果度假屋被出售，而受益人居住在澳大利亚，那么该人将面临支付资本利得税。
*为保护身份，姓名已更改
简·法尔是奥克兰资深专题和调查记者，《卫报》前助理编辑和前编辑
