格兰特·卡多恩(Grant Cardone)正在期待他一生中“最大的房地产调整”。

　　投资者看到写字楼和公寓价格下跌，给大胆的买家提供了便宜货。

　　他说，美联储加息将抵押贷款成本推至令人痛苦的高位，抑制了房地产市场。

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　　准备好迎接房地产价值的历史性暴跌吧，这将为勇敢的买家带来便宜货，Grant Cardone说。

　　“我们正在进入我一生中最大的房地产调整，”这位资深投资者在最近的一次采访中告诉福克斯商业频道。

　　他说:“这将不包括独栋住宅，但将包括我们已经看到破坏的办公室，我们将看到整个公寓大楼都受到了破坏。”

　　他说:“这对个人来说是一个很好的机会，普通人可以从机构手中真正抢到炫耀性的房地产。”“这在这个国家从来没有发生过。它将达到史诗般的水平。”

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　　卡多恩是卡多恩资本公司的创始人兼首席执行官，这是一家私募股权房地产投资公司，管理着超过40亿美元的资产。根据该公司的网站，其投资组合包括超过12,000套公寓单元和500,000平方英尺的商业办公空间。

　　商业地产今年承受着巨大压力。开发商严重依赖小银行的信贷。自今年春季地区银行业危机爆发以来，由于担心出现更多的储户提款潮，这些小银行已经减少了放贷。

　　自去年春天以来，美联储也将利率从接近于零提高到5%以上，这使得借贷成本更高，并拉低了商业地产的价值。此外，远程办公的趋势削弱了对办公空间的需求，进一步压低了价格。

　　值得注意的是，卡多内预测写字楼和公寓价格都会大幅下跌，因为他在这两种类型的房地产上都有大量投资。他似乎将潜在的暴跌视为吸纳低价资产的机会，而不是对其投资组合的重大威胁。

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　　卡多恩猛烈抨击美联储如此激进地加息，导致抵押贷款利率飙升至20年来的高点。那些已经锁定了廉价抵押贷款的潜在卖家现在不愿意把他们的房子上市，而要为新房子承担高得多的月供。与此同时，购房者不愿为下一套房子支付高价，也不愿处理比预期更高的抵押贷款。因此，房地产市场几个月来基本上处于冻结状态。

　　"美联储单枪匹马扼杀了楼市，" Cardone称。“现在人们买不起房子。”

　　“未来两年，美联储将在美国招到比过去50年更多的租房者，”他补充说。他指的是最近抵押贷款申请的大幅下降，以及一些地方每月的抵押贷款支付额现在是房租的两倍。

　　这位曾出演《卧底亿万富翁》的明星表示，只有当利率下降时，房价才会下跌，因为人们会重新开始申请抵押贷款，房主也会重新出售房屋。

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　　值得注意的是，美联储上周暗示利率可能已经见顶，预计明年将降息，这可能为抵押贷款利率下降和房地产市场活动回升铺平道路。