美国还远没有到那个地步只有在这个国家根据盖洛普的一项调查，人们受够了住房成本。

　　日本是第一。只有富裕的国家应答率超过70%房客对住房很满意。

　　日本的低出生率和集中的土地使用政策使成本保持在较低水平。

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　　如果说美国人与大多数发达国家有什么共同之处的话，那就是他们对不断上涨的房价感到沮丧。但也有一些例外。例如，在日本，大多数人实际上对住房成本很满意。

　　这是盖洛普年度世界民意调查的结果，该调查在2023年4月至2024年1月期间对38个经合组织国家的37,000多人进行了调查。该调查询问受访者对11个主题是否满意，包括他们的生活水平、与人交往的机会、医疗保健质量以及他们所在地区“优质、负担得起的住房”的可用性。

　　英国《金融时报》的一项分析显示，住房是受访者最沮丧的话题。盖洛普的数据显示，在38个国家中，有24个国家的受访者对住房质量和成本的不满多于满意。

　　以色列、土耳其、斯洛文尼亚和葡萄牙在住房满意度方面排名最后。美国并列第21位，在1000多名受访者中，有39%的人表示满意，低于2020年的61%和2013年的71%。

　　唯一一个超过70%的受访者对“优质、负担得起的住房”感到满意的国家是日本。

　　近年来，由于严重的住房短缺，房租和房价不断上涨，再加上抵押贷款利率上升，导致美国人的住房成本飙升至接近历史最高水平，难以承受。作为回应，政治家们提出了各种降低住房成本的解决方案，包括建造更多的房屋，打击利用算法相互串通抬高租金的虐待房东，以及帮助首次购房者。

　　专家说，当然，解决长达数十年的住房短缺问题需要多管齐下，包括减少限制建设的繁文缛节。

　　一些专家指出，日本的住房成本低于同类国家，可以作为美国可以采用的解决方案的潜在模式。虽然日本住房的丰富并不完全是一个积极的故事，但就东京而言，住房专家表示，美国可以从这个盟友那里学到很多东西。

　　在住房负担能力方面，日本是一个异类，主要有几个原因:人口减少和放松管制、标准化的土地使用政策。

　　日本的低出生率和限制性移民政策意味着其人口几十年来一直在减少，这使得全国大约有1000万套房屋空置。当然，需求的下降意味着房价和租金的下降。与此同时，这个国家的人口正变得更加集中在大城市。许多小城镇和村庄面临着成为废弃鬼城的危险。

　　东京是个例外。东京的都会区居住着日本约三分之一的人口，而且还在不断增长。但正如《商业内幕》(Business Insider)去年报道的那样，这个特大城市成功地使住房价格保持在相当低的水平，部分原因是不断建造大量新住房。

　　与许多其他工业化国家不同，日本的土地使用法律由国家政府控制。这意味着，决定在哪里建什么建筑的分区法规和其他规则相对简单、一致，而且不会受到太多社区的反对。因为地方民选官员没有对分区的控制权，他们不能被选民的邻避主义所左右，邻避主义是一种反对发展的“不要在我的后院”的思想，这种思想经常扼杀美国的发展。

　　这些统一的全国性分区规定往往允许更多的混合用途社区、更密集、更多的多户住宅，以及更快、更便宜的建筑。此外，开发商不会受到繁琐的监管程序的阻碍，这些程序会减慢建设速度，增加成本。大多数东京居民没有汽车，这是有帮助的，所以停车不会像美国那样增加房价。

　　日本对建筑的嗜好也是出于需要。这个国家特别容易受到地震的影响，这意味着符合更安全建筑规范的新房子更有吸引力。随着时间的推移，美国的房屋往往会升值，因此被视为关键的投资，而日本的房屋往往会随着老化和不符合建筑规范而贬值。这意味着，日本的房主并没有在保持低供应和高房价方面投入太多精力。

　　那么，美国能从日本身上学到什么呢?

　　在过去的二十年里，美国的出生率一直在稳步下降，除非移民弥补这一差距，否则美国人口在未来几十年的增长速度可能会放缓，并有可能在本世纪晚些时候下降。

　　虽然人口增长放缓可能有助于缓和住房成本，但一些专家认为，从长远来看，人口大幅下降将产生严重的经济后果。经济学家表示，移民数量的大幅下降也将损害房地产行业，因为移民在美国建筑工人中所占比例过高。

　　但美国可以从日本的建设方式中学到很多东西。虽然美国的住房政策在很大程度上由州和地方政府控制，但住房专家表示，联邦政府应该采取更多措施来激励建设，同时为低收入租房者和购房者提供补贴。美国各州和城市可以采取更宽松的土地使用法律，以促进他们迫切需要的那种快速住房建设。

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