付费非客户推广:本页产品的附属链接来自合作伙伴，这些合作伙伴对我们进行了补偿(更多详细信息，请参阅我们的广告客户披露与合作伙伴列表)。然而，我们的意见是我们自己的。看看我们如何评价投资产品，以撰写公正的产品评论。

　　马西娅·卡斯特罗·索卡斯做房东已经很多年了。

　　她说房东和房客的关系租赁是拥有出租房产的一个经常被忽视的部分。

　　她说，买最便宜的房子并不总是最好的，新闻不应该左右你的计划。

　　感谢您的报名!转到时事通讯偏好

　　我最大的财务目标之一是投资房地产。我一直想在全国各地拥有几处房产，然后把它们出租给租户，作为一种被动收入的方式。虽然我还需要几年的时间才能买到我的第一套投资性住房，但我正在尽我所能了解整个过程是如何运作的。

　　除了弄清楚我需要多少现金来支付首付、装修、保险、税收，以及在租客搬进来之前支付的费用外，我还迫切地想知道在进入房地产投资领域之前我还应该知道些什么。

　　为了弄清楚这个问题，我采访了房地产投资者、房屋装修商和房地产经纪人玛西娅?卡斯特罗?索卡斯(Marcia Castro Socas)，了解她会对任何新投资者说些什么。多年来，她从自己的投资物业中赚取了数百万美元。她是这么说的。

　　在空闲时间，我喜欢看看待售的房产，看看如果我今天有足够的现金，我有兴趣购买哪些房产。我也会寻找价格最低的房产，因为我认为我的第一套投资房产的预算不会很大。

　　卡斯特罗·索卡斯(Castro Socas)说，寻找价格最低的房子并不总是正确的做法。

　　当她购买第一套投资性房产时，那是一栋需要重新装修的待修房屋。她知道这需要一些时间，而且她需要在房子修好的时候还房贷。但她没有想到的是，她需要花在维修上的实际现金，这些钱加起来比她预期的要多。

　　卡斯特罗·索卡斯(Castro Socas)说:“有时候，买一套不需要太多维修的房子会更好，即使你得为此多花点钱。”“我在这里学到的教训是，要诚实地评估我有多少钱可以用于一个项目，以及我能负担得起多少工作。”

　　作为一个渴望进入房地产投资领域的人，我总是想知道是否有一个合适的购买时间，并担心我可能会在经济衰退期间进入房地产市场，这可能会使房产更难出租。

　　卡斯特罗·索卡斯建议不要让外界的消息改变你的长期计划。2008年房地产市场崩溃时，她就是这么做的。

　　她拥有许多价值大幅缩水的出租房产，当其他房地产投资者争相卖空他们的房产以摆脱债务时，她却坚守着自己的房产。

　　卡斯特罗·索卡斯说:“我没有听那个新闻，而是看到除了一处房产外，每一处房产的租金收入都超过了抵押贷款金额。”“所以，即使销售市场暴跌，这对我来说也没关系，因为我不是在市场上卖房子的。我很乐意持有并继续出租这些房产，每月偿还抵押贷款。”

　　即使多年以后，卡斯特罗·索科斯仍然拥有其中的几处房产，而且它们的价值已经升至历史新高。

　　卡斯特罗?索卡斯(Castro Socas)表示:“事实证明，从长远来看，保持冷静的头脑，看实际情况，而不是对市场的恐慌做出反应，要明智得多。”

　　我想进入房地产行业的最大原因之一是我希望获得被动收入，并扩大我的整体金融投资组合。

　　但是Casto Socas说，拥有房产不仅仅是为了赚钱。她说，虽然只关注收入和投资回报可能很容易，但作为房东也要关注房东与房客的关系。

　　卡斯特罗·索卡斯说:“与你有个人关系的房客会更好地照顾你的房子，住得更久，更有可能自己负责小修小修。”

　　作为回报，卡斯特罗·索卡斯通过迅速处理问题和善待租户，确保她保持良好的关系。她说，这种心态让她多年来的收入有所增加。

　　卡斯特罗·索卡斯说:“有几个租客已经住了8年多了，我的收入更高了，因为这些房产没有空置。”

　　投资房地产

　　Yieldstreet是为那些对房地产和另类投资感兴趣的人提供的最好的房地产投资应用之一。阅读我们的Yieldstreet评论了解更多细节。

　　本文最初发表于2022年10月。

　　Jen Glantz是“伴娘出租”网站的创始人，3x作家，“你不再年轻”播客的主持人，以及“让我振作起来”和“零工”通讯的创建者。在instagram上关注她的冒险经历:@jenglantz。

　　阅读更多

　　读的少