(编者注:作为回应回答读者的问题对住房公司的担忧在华盛顿州，西北服务新闻团队和贝灵汉先驱报的工作人员联手提供了困扰当前租房者的住房恐怖的见解。本系列的第一篇文章是关于租房者不同费用和押金的合法性，你可以在这里阅读。读者有疑问关于未来故事的租赁，可以在本文的底部提交。)
想象一下，作为一名大流行后的租房者，你要在极高的房价、住房短缺和许多租户面临的艰难环境中穿行。如果你比较年轻，缺乏经验是一个劣势。如果你年纪大了，健康和退休状况等其他限制因素可能会对你不利。如果你是单身，你更容易被利用，但如果你有家庭，你更有可能同意限制性条款。
在找房子出租的时候，没有人处于有利地位——除了房东。
房东应该遵循一些具体的参数，但对租房者来说，了解这些界限很重要。
如果你知道你作为租客的权利，并确认你的房东违反了这些规定，会发生什么?与房东或房屋管理局相比，你很容易觉得自己是个小人物。但对于房东不遵守规定的租房者，也有相应的制度。
正如在第一个住房恐怖故事中所讨论的，房东和房客之间商定的每笔费用和押金都有具体的规则。华盛顿的法律明确规定了什么时候钱必须退还给房客，以及在什么条件下。
如果你知道你的钱应该被退还，但房东却拿走了怎么办?你怎样才能把它找回来呢?
按照这些指示来保护你的钱。除非另有说明，所有信息均来自《华盛顿法典修订版》和西北司法项目。
我什么时候可以起诉我的房东?
任何时候违反法律，你都可以提出索赔，要求拿回你的钱。第一个住房恐怖故事对这些场景进行了更详细的细分。
以下是您可以采取行动的常见场景概述:
你的房东没有在30天内退还你的保证金，也没有根据租赁协议发送一份详细的、逐项的声明，解释为什么要保留保证金。
你的房东用你的损坏押金来赔偿你或你的客人造成的单位损坏以外的任何东西。
你的房东把你的持有费用在除了你的保证金或第一个月的租金以外的任何事情上。
你的房东取消了抵押品赎回权，没有转让你的mo新业主必须在止赎房屋出售或转让后立即提供全额退款。
你可以向法院提出小额索赔，以收回你的钱、诉讼费，有时还可以获得额外的赔偿。
我要等多久才能拿到我的mo内伊回来?
关于任何押金，你应该在搬出后30天内收到房东的通知。如果你没有，在采取法律行动之前，写一封详细的信来解释你的情况。
30天后我该说什么?
要求退还您的押金，列出存款类型和金额。包括你搬出去的那一天，以及之后的30天里缺乏沟通。要求您的存款立即退回到您目前的地址，并列出您想要发送的地址。通过挂号信邮寄，要求回执，保留信件和邮件回执的副本作为自己的记录。
如果你在30天内收到房东的通知，但他们不同意任何收费，该怎么办?
如果你收到回复，房东拒绝付款，写一封争议信作为回应，并详细解释你的立场。附上你所拥有的任何证据，比如照片、文件等。您可以同意收取费用，但不同意总金额，并要求提供费用证明。
通过挂号信邮寄，要求回执，保留信件和邮件回执的副本作为自己的记录。
华盛顿法律规定，如果房东的答复不存在、含糊不清或使用估算成本而不是书面证明，你可能有权获得两倍的押金返还。
如果寄信不能解决你和房东之间的问题或分歧，你可以在搬出之日起三年内在小额索赔法庭上寻求高达1万美元的赔偿。
与律师交谈——无论是雇佣的帮助还是免费的资源，法律专业知识在这个过程中是至关重要的。任何法律程序都有可能涉及风险和利益，专家应该确保你了解潜在的风险。一般来说，律师不能参加小额索赔法庭的法律诉讼，但他们可以在你准备的时候提供法律建议。
透过以下方式，向向现任或前任房东提出诉讼的租客提供免费及优惠的法律援助:
华盛顿法律帮助法律援助目录
温和的手段
由县提供的WSBA法律帮助
租户组织华盛顿州(参考法律专家，而不是法律建议)
华盛顿州公益委员会
我要起诉谁?
被告将是该物业的业主及/或管理人，无论你向谁支付租金。
我该向谁提出申请?
找到合适的小额索赔法庭。找地方法院负责财产的小额索赔分庭。在网上查找正确的地址，但如果你不确定，店员可以确认具体的地址。
我如何向小额索赔法庭提出申请?
一旦你找到了合适的法院，向书记员要一份“小额索赔通知书”表格。根据他们的具体程序，工作人员会把它邮寄给你，或者让你亲自填写。如果是邮寄的，你就得填好，花一小笔钱去公证，然后寄回法院。如果你亲自填写，工作人员必须见证你在表格上签字。
书记员会拿到表格原件。这将花费一小笔费用，通常在50美元以下。索取最少两份表格副本。你可能会在提交申请后得到审判日期。
被告必须被告知正在提出一笔小额索赔。您可以亲自送货，也可以邮寄。被告必须在开庭后10天内被告知。
我怎样递交小额申索通知书?
手工交付必须直接交给被告，或者在房东缺席的情况下，交给租赁经理。你不能亲自去送通知。然而，你可以让一个18岁以上的朋友来递交表格，只要他们没有亲自参与或者是案件的证人。你也可以询问当地的治安官办公室或专业的流程服务人员。送通知书的人必须签一份送达证书，然后交给法院书记员存档。
怎样邮寄小额申索通知书?
你可到邮政局柜台以挂号信或保证书邮寄表格。索要“已请求回执”，意思是被告收到表格后会在回执上签字，表格会传回给你。把这个复印一份，交给法庭书记员。审判时带上收据原件。建议邮寄通知至少在开庭日期前13天发出。
在审判之前，尽可能多地搜集证据。这包括收据、书面声明或协议、照片、账单等。带上任何可以帮助你证明你的案件的东西，以及任何可以在反诉中为自己辩护的东西，如果有反诉的话。你可以在审判期间将此证明作为证据提交。
请求证人支持你的案子。在华盛顿州的小额索赔法庭上，证人不能被传唤，但任何对此案有个人了解的人都可以作为证人作证。
你的法院可能有提供小额索赔法庭程序概述的信息。问一下店员有什么可用的。还要询问小额索赔审判何时举行，并考虑自己观看一两个审判，为自己的审判做准备。
练习用简短、有组织的方式陈述你的案例，突出所有的关键点。事先为被告和证人准备好问题。
在你受审的那天，向法庭书记员确认哪一个法庭是你的。很可能会有其他小额索赔案件在同一法庭与同一法官。当诉讼程序开始时，法官将审查法庭程序，通常包括案件命令。然后，当天案件的所有原告、被告和证人将宣誓说出真相。然后，法官将一次审理一个案件。轮到你的时候，带上你的证人和证据。
被告和原告的责任是什么?
在审判中你有举证责任，也就是说你必须证明被告欠你钱。被告不需要证明什么，只要陈述自己的观点就行了。
我如何在小额索赔法庭上陈述我的案件?
当你解释你的案子时，你在讲述你的故事。从你的角度描述发生了什么，为什么你认为房东欠你的，以及你遵守了所有适当的规定。检查你的证据，询问你的证人他们看到或听到了什么。
我陈述完我的案子之后呢?
法官可能会在审判期间问你或你的证人问题。在你陈述你的观点并询问你的证人之后，被告也可以向你和你的证人提问。在这个过程中尽量保持冷静，小心而冷静地回答任何问题。他们还可以不受干扰地分享自己的观点。一旦法官把案子交给你，你就有机会为房东提出的任何索赔辩护。
《哥伦比亚人报》正在成为当地家族拥有新闻机构的罕见例子。立即订阅以支持本地新闻并帮助我们建立工作室
ng社区。
在听取了双方的意见后，法官将立即宣布他们的裁决，或者花更多的时间研究案件。如果出现后者，将在接下来的几周内发布书面决定。
如果我赢了怎么办?
如果你赢了，法院不会为你收取赔偿金。你得和被告商量付款的问题。你可以批准付款计划，也可以接受现金或支票。如果房东以现金付款，请提供签字的书面收据。一旦你已获足额付款，请以书面通知法庭书记员。
我在小额索赔法庭上赢了。房东还是不肯付钱。
如果被告可以支付，但不愿意支付，并且没有提起上诉，你可以在30天后向法院更新。要求法院证明判决，只需要支付一小笔费用。一旦判决得到证实，法院就可以“修饰”被告的资源。由于房东不愿意自己支付租金，法院可以从被告的银行账户或工资中提取款项，以便支付给你。在某些情况下，你可以扣押和出售他们的财产来偿还债务或留置权。
如果在这个过程中你需要一个律师，你可以把费用加上证明费，加到被告欠你的总金额上。
