如今买房实在是太难了:敢于冒险的购房者面临着高昂的要价、高昂的抵押贷款利率、来自投资者的激烈竞争，以及其他不适合胆小者的挑战。
话虽如此，并非所有的房地产市场都同样严峻;困难程度因地而异。某些领域甚至可以被认为是非常容易的，至少相对而言。
那么，你可能想知道，这些被认为没有痛苦的房地产市场在哪里?或者，你想知道你是否正在进入美国一个更残酷的市场，那里只有最强大的人才能获胜?
为了找到答案，我们对数据进行了分析，找出了目前买房最容易和最难的地方。
所谓“最简单”，我们指的是买家拥有更大的权力;说到“最难”，买家缺乏这种影响力。为了进行分析，我们在Realtor.com?上查看了美国200个最大都市区的以下指标:
房价中位数同比变动
房价下跌的房源所占比例逐年变化
活跃上市数量的同比变化
市场中位数天数
2019年7月至2024年7月期间活跃上市水平的变化
在许多这样的市场中，买家看到的是待售房屋数量的增长，以及价格增长的减速或负增长。这些地区的购房者有更多的选择，在协商价格和交易条款方面处于更有利的地位。
Realtor.com的经济学家汉娜?琼斯说:“在最容易买房的市场，买家往往行动相对缓慢，因为供大于求。”“在COVID-19大流行的早期，这些市场中的许多市场的价格和竞争都大幅攀升，但高价格和抵押贷款利率攀升的结合抑制了需求，导致库存增加。”
佛罗里达市场在这份榜单上占据主导地位，因为他们的活跃上市数量增长最快，无论是同比增长还是自疫情爆发前以来。蓬塔戈尔达(Punta Gorda)等许多城市的房价在疫情期间出现过热后也出现了回调。
虽然在过去几年里，迈阿密等大都市地区出现了大量新建筑，但最近活跃上市水平的上升更多地是由于这些大都市的需求受到限制，这表明房屋在市场上停留的时间更长。
具体来说，佛罗里达的共管公寓市场已经大幅走软。在2021年Surfside公寓倒塌后，新的安全标准通过了。现在，许多业主正在进行昂贵的特别评估，这进一步推动了佛罗里达州沿海市场的价格下跌和挂牌价格上涨。
至于名单上的德州市场呢?
琼斯解释说:“7月份，拉伯克的待售房屋数量比去年同期增加了80%，导致房屋在市场上的停留时间增加了一倍多。”“作为回应，急切的卖家压低了价格，这表明买家处于有利的谈判地位。”
根据我们的分析，以下是10个最适合购房者的住房市场，以及它们的挂牌价格中位数和上市天数:
房屋挂牌价格中位数:253,500美元，待售天数中位数:55天
房屋挂牌价格中位数:42.5万美元。待售天数中位数:90天
房屋挂牌价格中位数:349,900美元。上市天数中位数:51天
房屋挂牌价格中位数:33万美元，待售天数中位数:55天
房价中位数:46万美元市场中位数:54天
房屋挂牌价格中位数:379,900美元。上市天数中位数:83天
房屋挂牌价格中位数:65万美元
房屋挂牌价格中位数:44.5万美元，挂牌天数中位数:60天
房屋挂牌价格中位数:324,900美元，挂牌天数中位数:56天
房屋挂牌价格中位数:39.9万美元，挂牌天数中位数:54天
我们的分析发现，对购房者来说最困难的市场位于东北部和中西部。自大流行的房地产繁荣以来，这些地铁一直具有弹性，因为即使在美国经历了有史以来住房负担能力最快的恶化之后，要价仍在继续上涨。
琼斯说:“在全国大部分地区，要买得起房子仍然是一个挑战，这使得买家的活动集中在价格相对较低的地区。”“因此，这些市场的需求和竞争不断攀升，从而推高了价格。”
这些大都市可供购房者选择的住房也有限，因为活跃的住房存量仍远低于大流行前的水平。这些趋势在最难找到工作的第一名——宾夕法尼亚州伊利市(Erie)立即显现出来。
琼斯补充说:“虽然7月份全国大部分地区的活跃房源数量每年都在攀升，但宾夕法尼亚州伊利市的房源数量却下降了5.6%。”“买家纷纷涌入这个价格合理的市场，导致库存下降，市场节奏加快，价格大幅上涨。”
与西南部和东南部的许多房地产市场不同，东北部和中西部缺乏住房建设，这导致了供需问题。
此外，随着西南和东南市场新建筑的出现，以及建筑商在当前负担能力紧张的环境下使用买断出售房屋，这对该地区的转售市场产生了额外的冷却效应。另一方面，许多东北和中西部市场并没有经历这种额外的降温效应，因此那里的卖家保住了自己的优势。
以下是对购房者来说最困难的住房市场，以及它们的挂牌价格中位数和上市天数:
房屋挂牌价格中位数:198,250美元。上市天数中位数:29天
房屋挂牌价格中位数:198,500美元，挂牌天数中位数:28天
房屋挂牌价格中位数:18.49万美元，挂牌天数中位数:21天
房屋挂牌价格中位数:229,000美元，挂牌天数中位数:23天
房屋挂牌价格中位数:289,900美元
房屋挂牌价格中位数:41.7万美元。上市天数中位数:18天
房屋挂牌价格中位数:239,900美元，挂牌天数中位数:28天
房屋挂牌价格中位数:369,900美元。上市天数中位数:35天
房屋挂牌价格中位数:129,900美元，挂牌天数中位数:27天
房屋挂牌价格中位数:269,900美元，挂牌天数中位数:27天
