由GS建设子公司Xi S&D打造的知识产业中心“天安J塔”已被列入公开拍卖名单。由于长期滞销，主要债权团正考虑通过优先顺位拍卖来回收资金。这座曾作为收益型房地产引发投资热潮的知识产业中心，终究未能逃脱市场长期低迷的命运。

　　据金融界及Xi S&D于9日消息，位于天安市西北部星城洞的天安J塔，已被金融当局列入项目融资（PF）出售推进名单。据悉，债权团正在审查对天安J塔进行优先顺位拍卖的方案。Xi S&D相关人士表示：“我们已知悉债权团正在考虑拍卖事宜”，但补充道：“目前尚未有任何最终决定。”

　　天安J塔于2024年竣工，地下2层至地上12层，总建筑面积约13.6万平方米，共872个单元。其评估价值为3135亿韩元。

　　据悉，由于天安J塔的滞销状况已持续近两年，债权团正考虑以拍卖方式回收资金。在销售初期，因靠近三星SDI、三星显示等三星集团关联公司，天安J塔曾被预期会有强劲需求。然而，知识产业中心市场供应过剩，加之经济不景气导致租赁需求萎缩，引发了大量滞销。天安J塔的建造方Xi S&D也因滞销未能收回约329亿韩元，并于去年将其作为坏账核销。

　　然而，即使天安J塔被推上拍卖台，能否成功售出仍是未知数。这是因为知识产业中心市场的低迷态势仍在持续。

　　在2021-2022年房地产繁荣期，知识产业中心每季度交易量曾达到约2000宗，交易金额约9000亿韩元。当时由于住宅物业监管收紧，投资需求如气球效应般转向知识产业中心。然而，自2023年房地产市场进入低迷期以来，知识产业中心的交易规模便开始萎缩。去年第三季度，交易量降至520宗，交易金额缩水至2089亿韩元——较三四年前暴跌了约75%。

　　据悉，天安J塔的债权团也在同步审查其他方案，例如折价销售，或直接租赁待市场复苏后再行出售。一位业内人士表示：“近期知识产业中心市场整体低迷，即便进行拍卖也难以售出。因此，通常在决定拍卖前，会一并审查折价销售或自行租赁后再择机出售的方案，这已是普遍做法。”

　　不过，天安J塔采取折价销售方案的可能性似乎不大。这是因为此前已有现有购房者就其涉嫌欺诈销售及施工质量问题提出争议，并要求解除合同。若此时推行折价销售，预计将进一步激化购房者的不满情绪。