【编者按】在房价高企、安居梦难的当下，美国密歇根州正尝试一条创新路径：政府与企业联手，为员工“量身打造”可负担住房。从底特律的闲置地块重建，到卡拉马祖医院旁的员工公寓，州政府以千万美元基金撬动企业更大投入，试图缓解“有工作、无住房”的结构性矛盾。然而，政策延续性悬而未决，资金池即将见底，这场政企协作的住房实验能否持续扩围？它或许能为同样面临居住难题的城市，提供一种跨界解题的思路——当市场失灵时，责任该如何共担？梦想又该如何安放？
密歇根州正在通过一项计划，帮助底特律和卡拉马祖的雇主为员工建造新住房。州政府官员希望延续该计划，但立法者尚未予以支持。
密歇根州住房发展管理局上月批准的项目总计320万美元，将耗尽州长格雷琴·惠特默于2025年1月首次公布的1000万美元资金池的剩余余额。
当时，惠特默指出，在2014年至2023年间，该州每新增14个工作岗位仅增加约一个住房单元，这加剧了住房危机，州官员最近一直在努力解决这一问题。
新的卡拉马祖项目将为该市最大雇主之一——布朗森卫理公会医院的员工提供住房，而底特律项目则预计将把闲置地块改造成多家公司员工的住宅。
州住房发展管理局执行董事艾米·霍维告诉《密歇根桥报》，立法者在10月批准的新州预算中并未为“雇主协助住房基金”追加资金，但这对于这项更大的努力而言，可能只是“一个小挫折”。
截至1月，州数据显示，该住房援助基金已帮助创建了总计619套出租单元或房屋，其中232套将专门用于雇主协助住房。
虽然州政府已投入1000万美元自有资金，但雇主的匹配投入已超过该比例，估计以现金或土地形式投入了1170万美元。
作为该基金的一部分，全州雇主可以申请补助金，但必须匹配等值的现金或土地捐赠。
此外，州政府要求，建成后的住房必须保持“可负担”水平——通常基于当地收入中位数——如果是出租物业，至少保持10年；如果是出售住房，至少保持5年。
州政府此前于2025年5月批准从该基金中拨出约540万美元，用于在特拉弗斯城、弗林特、佩托斯基、大急流城、怀俄明和皇家橡树建造新住房。
10月还宣布了用于巴特尔克里克和纽贝里项目的额外资金，总计140万美元。
霍维表示，惠特默政府支持该计划，但尚不清楚立法者是否会决定继续提供资金。“老实说，我不知道他们的意愿如何。”
“需求是存在的，而且需求是真实的，”住房发展管理局发言人凯蒂·巴赫在一封电子邮件中告诉《桥报》。“……现在的问题是确定资源以扩大规模。”
州政府于12月18日批准了121万美元的配套资金，用于底特律可负担住房1号有限责任公司在市内闲置住宅地块上建造12套供出售的员工住房单元。
预计建设将与企业和社区合作伙伴协作完成，州住房发展官员未具体指明合作方。
然而，密歇根州住房发展管理局12月董事会会议的文件指出，“多家底特律地区的雇主将提供……配套捐款以支持开发。”
住房单元将限制提供给收入在该地区收入中位数120%或以下的家庭，韦恩县四口之家的收入中位数为121,200美元。
该项目还将利用总部位于科罗拉多州的Alquist公司进行3D混凝土打印，用于房屋的外部及内部框架。该集团声称，已于2021年12月在弗吉尼亚州与汉普顿半岛及大威廉斯堡人道住房合作，完成了世界上第一套业主自住的3D打印房屋。
在密歇根州住房发展管理局12月的董事会会议上，还批准了博根资产管理公司代表卡拉马祖最大雇主之一——布朗森卫理公会医院提出的250万美元资金申请，以匹配其土地捐赠。
根据州文件，这家总部位于密歇根的房地产开发公司博根将与医院合作，建造一栋五层建筑，“距离卡拉马祖市中心几个街区，毗邻医院”，其中包括可负担的员工住房以及一楼的商业空间。
该项目预计包含约84个住宅单元，其中至少20个将被指定为雇主协助住房单元。
与底特律类似，这些单元将限制提供给收入在该地区收入中位数120%或以下的家庭，卡拉马祖四口之家的月租金最高为2,874美元。
在密歇根州住房发展管理局将雇主协助住房基金剩余的320万美元余额分配给底特律和卡拉马祖项目之前，董事会于10月16日批准了140万美元投资，用于巴特尔克里克和纽贝里的建设。
地方倡议支持公司——代表巴特尔克里克社区、该市经济发展公司和W.K.凯洛格基金会运作——获得了100万美元的配套补助资金，用于创建巴特尔克里克特定的住房发展基金。
根据州住房官员的说法，该基金将“投资于与本地及新兴开发商合作的可实现住房开发项目”，重点“是与市内的营利性和非营利性开发商进行前期开发和贷款投资”。
该项目预计总共产出40个单元，所有单元的价格都将定在该地区收入中位数的120%或以下。对于卡尔霍恩县的四口之家，收入中位数为98,280美元。
州住房发展管理局执行董事霍维告诉《桥报》，巴特尔克里克的建设与目前该基金资助的任何项目都“有点不同”，但表示预计2月会有更多信息。
“他们的做法不是为单个企业做单个项目，而是‘让我们所有的企业把钱集中起来’，”霍维说，并补充说，州政府随后将“匹配那些投入住房资金的企业，然后他们作为一个团体，将资金部署到住房项目中。”
同次会议上还批准了：州住房管理局提供40万美元，以匹配松树桩地产控股有限责任公司在纽贝里捐赠的466,500美元现金和土地。
虽然这笔资金仅能产出4个新的出租单元，但所有单元都将保留给全方位服务酒吧和餐厅松树桩枢纽的现有及未来员工，以及松树桩地产控股有限责任公司的员工。
所有四个单元的目标家庭收入在该地区收入中位数的120%或以下，卢斯县四口之家的月租金最高为2,457美元。
