【编者按】在新加坡的组屋区，一种“隐形生意”正在悄然兴起：原本作为店铺延伸空间的户外展示区，竟被私下转租给流动摊贩，形成了一条游走于法规边缘的灰色产业链。这些用黄线或红线划出的“小方格”，日租金最高可达180新元（约合人民币960元），成为不少店主和摊贩心照不宣的“生财之道”。然而，根据建屋发展局规定，此类空间严禁转租或用于与主店无关的经营活动。一边是摊贩口中“灵活自由、成本更低”的生存选择，另一边是市镇理事会“维护公共安全与整洁”的监管责任，这场关于城市角落使用权的博弈，折射出城市管理、小商业生存与社区秩序间的复杂张力。当规则遭遇现实需求，究竟该如何平衡？

　　新加坡讯：尽管违反建屋发展局规定，组屋商铺外的户外展示区正在Carousell和Facebook等平台上公开招租。

　　这些被非正式称为“黄格”或“红格”的空间，最小仅2平方米，通常位于组屋商铺外的走廊区域。

　　平台列表显示，这类区域的日转租价格高达180新元（约140美元）。

　　商铺业主需向市镇理事会申请租用店外空间，租金约为每月每平方米10新元。

　　根据消防安全条例，黄线或红线用于划定这些区域，以确保紧急疏散通道畅通。

　　建屋发展局规定，这些空间仅作为现有商铺经营的延伸，禁止从事无关商业活动。

　　部分市镇理事会的商铺申请表格明确要求：该区域仅供本店使用，不得转让、转租或分租。

　　市镇理事会负责执行黄格管理规定。有理事会向《亚洲新闻台》表示，违规处罚可能包括吊销户外展示区许可证。

　　然而，《亚洲新闻台》调查发现，Carousell平台至少有10条、Facebook平台至少有20条招租广告，涉及新加坡多个住宅区。

　　多数空间提供短期租赁，可选日租、周租或月租。

　　租金根据面积、位置和星期几浮动，每日30新元至180新元不等。

　　转租空间的商铺包括发廊、奶茶店和当铺。

　　尽管个别广告注明禁止销售餐饮及榴莲等水果，但多数对销售品类无限制。

　　除场地租金外，有广告注明需额外支付20新元桌椅租赁费和35新元供电费。

　　《亚洲新闻台》记者假扮租客联系了部分发布者。

　　一位在Carousell发布勿洛黄格招租的用户称“无需市镇理事会批准”。

　　被问及租赁协议方时，对方表示直接与店主签约，租金通过PayNow支付。

　　当记者追问若遇市镇理事会检查如何处理，该用户轻松回应“没问题”。

　　另一位在Facebook发布碧山空间招租的发布者称租金需支付给“房东”。

　　被问及是否需要市镇理事会批准时，她表示：“不需要。房东已向建屋局租下空间，这是转租。”

　　她补充说需与房东签订协议，并保证“不会有麻烦”，因为房东会通知市镇理事会。

　　关于支付方式，一位招租乌美地区饮品店前空间的用户表示可接受每日现金支付。

　　该发布者强调该位置邻近两家发廊且对面有咖啡店，午间办公人群消费力旺盛。

　　部分发布者是代表店主的中间人，另一些则疑似店主本人。

　　当《亚洲新闻台》询问发布者意见时，一人称房东已决定自用空间并要求“忽略招租信息”，另两人未予回复。

　　工作日傍晚，《亚洲新闻台》记者在高文组屋区发现三名摊贩在户外展示区销售与主店无关的商品。

　　一名销售家居饰品的女摊贩透露，她租用此类空间已超过20年。

　　被问及是否获得市镇理事会批准时，她表示不清楚细节，均由中介处理，自己通过WhatsApp群组寻找可租空间。

　　她坦言黄格租金近年来飞涨，有些地段半天租金高达200新元。在高文地区，她每日支付约70新元。

　　“以前非常便宜，现在贵得离谱。”她用中文感慨道。

　　另一位在眼镜店外销售饰品和珠宝的摊贩附和说，这类空间租金五年内翻了一倍。她以每日约90新元的价格租用两天。

　　“租黄格很方便……更自由。一个人流动经营比开固定店铺压力小。”她用中文解释。

　　她强调自己和眼镜店主都认可这种安排。

　　在宏茂桥，至少十余家商铺在黄格内销售非主营商品，包括饰品、植物和床品。部分摊贩面对询问时声称自己属于主店员工。

　　一位租用眼镜店外展示区的摊贩指出，这种模式的限制在于必须销售与主店类似的商品。

　　针对《亚洲新闻台》的查询，建屋发展局援引了2023年3月的国会讲话内容。

　　时任国家发展部高级政务部长沈颖在国会拨款委员会辩论中表示，现行指南禁止在户外展示区开展无关经营活动，因为这些空间本质上是吸引客流进入主店的延伸区域。

　　她当时正在回应工人党领袖毕丹星关于是否允许流动摊贩使用户外展示区的提问。

　　沈颖指出，虽然建屋局发布了管理指南，但市镇理事会作为公共物业管理者，有权管理这些户外展示区。

　　“首要考虑是保障公共安全与区域整洁。因此我们必须确保通道畅通，并要求本地商铺直接管理店外展示区。”她解释道。

　　她同时承认，流动摊贩虽能增添社区活力，但若商业活动无序扩张，可能导致噪音扰民、人群拥挤以及对本地商铺的不公平竞争。

　　沈颖强调，市镇理事会负有纠正户外展示区违规使用的职责。

　　“我们理解市镇理事会需履行多重职责，如何优先处理这些责任由他们自行决定。”她补充说，若发现违规情况需上报，应向建屋局通报。

　　《亚洲新闻台》联系了多个存在此类招租广告及违规销售现象的住宅区市镇理事会，包括：宏茂桥、阿裕尼-后港、蔡厝港、东海岸、马林百列-布莱德岭、碧山-大巴窑和义顺。

　　马林百列-布莱德岭市镇理事会发言人表示，申请户外展示区时已向申请人明确使用条款，禁止向第三方转租或分租。

　　若发现商铺业主违反许可条件（包括未经授权的转租）或造成阻塞、干扰、妨害，市镇理事会可采取执法行动。

　　处罚措施包括立即吊销户外展示区许可证，并禁止申请人未来使用该区域。

　　碧山-大巴窑市镇理事会和义顺市镇理事会拒绝置评，其余理事会未作回应。