【编者按】美国房市正经历一场代际裂变。最新数据显示，首次购房者年龄中位数已飙升至40岁，这意味着无数普通人的安居梦被迫推迟整整十年。房价暴涨与房贷利率翻倍的双重夹击下，年轻群体正被挤出购房市场，而拥有资产积累的银发族却能用全款收割房产。这场住房危机不仅剥夺了年轻人积累财富的黄金十年，更将深刻重塑美国社会结构——当住房从生活必需品变为奢侈品，代际公平的天平正在崩塌。以下是本刊深度解析：

　　美国首次购房者的年龄中位数已攀升至创纪录的40岁，过去几年房价飙升和抵押贷款利率高涨，导致数百万美国人推迟实现购房梦。

　　全美房地产经纪人协会对2024年7月至2025年6月期间交易的调查显示，自2021年以来首次购房年龄快速攀升，当时中位数年龄为33岁。而在1981年该调查首次开展时，中位数年龄仅为29岁。

　　本周二发布的NAR年度买卖方特征报告描绘出这样的楼市图景：资金紧张的年轻美国人正在购房路上艰难挣扎，而更富裕、通常年长的群体却能支付更高首付甚至全款购房。

　　NAR警告，错失十年购房时机将使普通刚需房购买者损失约15万美元资产增值。目前成屋中位价已达41.52万美元——较2019年暴涨超50%。与此同时，抵押贷款利率较2021年底近乎翻倍。

　　“这对住房市场的影响令人震惊，”NAR副首席经济学家杰西卡·劳茨在声明中表示，”如今的首次购房者正在积累更少住房财富，一生中换房次数也可能因此减少。”

　　过去一年中，首次购房者仅占市场总量的21%，创下NAR自1981年收集该数据以来新低，不足2008年前常态水平的一半。

　　与首次购房者类似，改善型购房者的典型年龄也在增长，从去年的61岁升至62岁。他们通常持有更充裕资金，改善型购房者中位首付比例达23%，创2003年以来新高。全款购房者比例持平历史记录的26%，主要由婴儿潮一代用现金购买退休住房主导，劳茨在邮件中补充道。

　　NAR于今年7月发出调查，共收集6103份在2024年7月至2025年6月期间购买主要居所的购房者问卷回复。

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