问：我在迪拜同一间公寓住了四年后刚续签租约。两周后，房东来电称要涨租金，理由是”市场行情上涨”且其他人愿意出更高价格。

　　作为单亲妈妈，这次涨价会让我经济紧张。既然我们已经续签合同，他现在还能这样做吗？——CT，迪拜

　　答：首先，我理解这个消息令人不安，尤其当您已在家中建立稳定生活并为来年做好预算时。幸运的是，迪拜租赁法明确规定保护租户免受突然或不公平的租金上涨。首先要说明的是，租金上涨需要提前发出正式通知。

　　根据2008年第33号法律，若房东希望更改租赁合同任何条款（包括租金），必须至少提前90天发出书面通知（电子邮件或其他书面通知均可）。

　　由于您的合同刚续签，且房东未在续约前90天发出通知，无论市场是否变化或智能租金指数是否允许涨租，房东今年依法都不能提高租金。

　　即使已发出正式通知，租金涨幅也受房地产监管局智能租金指数管制，该指数会将您的租金与当地同类房产平均市场租金进行比较。

　　若您的租金在Rera平均值10%范围内，则不允许涨租。若租金低于市场平均值11%至20%，允许上涨5%，依此类推。最高允许租金涨幅为20%。

　　您可通过迪拜土地局（DLD）网站上的智能指数查询具体状况。

　　建议您采取以下措施：礼貌告知房东相关法律规定，并提供续签合同的打印副本。若对方坚持，可向租赁纠纷调解中心（RDSC）提起诉讼。该中心办事高效，会向您或房东阐明法律规定。

　　请放心，法律站在您这边，任何租金变更都必须遵循程序及主管部门制定的时间表。请安心照顾家庭，您的居住稳定性受法律保护。

　　问：我们刚收到房东发出的12个月搬离通知。我们在泉水社区的别墅住了七年，这里是孩子们成长的地方。房东声称要卖房，但当前市场火爆，我担心他只是想套现。

　　我们有哪些权利？如何确认这次驱逐是合法的？——PQ，迪拜

　　答：有这种担忧的不止您一人。迪拜泉水社区及酋长国生活区等社区的许多长期租户都收到过类似通知，尤其这些地区的别墅价格自2023年初以来部分涨幅已超30%。

　　房东仅可通过挂号信或公证文件发出12个月搬离通知。口头通知、WhatsApp消息和电子邮件不具备法律效力。

　　驱逐理由必须真实有效。根据2008年第33号法律第25条第2款，出售房产确实是合法的驱逐理由。但该法律旨在防止权利滥用，尤其在市场上涨时期。

　　若房东在您搬离后短期内（或两年内）将房屋重新出租给他人，您就有理由提起恶意驱逐诉讼。若胜诉，可能获得赔偿。

　　具体赔偿金额由法官裁定，但判例显示有时会相当于全年租金。

　　您应要求房东提供挂号通知副本及房产真实出售的证明。

　　若搬离后发现房屋被重新挂牌出租，请收集截图证据并向RDSC投诉（建议咨询法律顾问，但非必需因委员会很乐于协助）。

　　还需考虑情感因素——七年时光使您与房子的羁绊远超金钱关系。虽然法律不能阻止业主卖房，但要求过程透明公平。若房产售予其他投资者，您可能有机会与新业主继续租约。

　　是的，变化或许难免，但必须合法且留有充足通知期。请保持知情权，若认为制度被滥用，请坚决维护自身权益。

　　本文观点不构成法律建议，仅供参考。如有疑问请发送至mariovolpi64@gmail.com

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