【编者按】伦敦豪宅市场正上演一场微妙的“心理博弈战”。中东买家持币观望，期待市场触底抄底；美国买家却已悄然进场，抢占古典豪宅先机。房产咨询公司Black Brick最新报告揭示：2025年伦敦核心区22%交易来自美国客群，而中东买家占比19%却普遍陷入“等待陷阱”。报告更戳破残酷现实——100万英镑在梅菲尔仅能买下约38平方米的单身公寓，相当于双车位车库大小。当传统热门区域切尔西房价十年缩水18.4%，曾被视作“无人区”的玛丽波恩却逆势上涨9.6%。这场资本暗涌的背后，是历史建筑情怀与新建豪宅的审美迭代，更是全球富豪对伦敦“抗跌韧性”的重新校准。

　　中东买家对伦敦核心区豪宅虎视眈眈，却被告知他们因执着于讨价还价，正面临错过市场底部的危险。

　　英国经济低迷和伦敦作为安全居住地声誉受损，让一些人确信房产将迎来抛售潮，但判断市场是否触底正在这座城市观察者中引发分歧。

　　美国买家在2025年销售额中占22%

　　房产咨询公司Black Brick

　　一份报告发现，寻求在美国境外投资的美国人正在抢购现有的豪华房产。汤姆·福特和乔治·卢卡斯是近期在伦敦购买超级豪宅的知名美国人之一。

　　房产搜索与收购咨询公司Black Brick发布的报告《时尚价值》，审视了定义2025年房地产市场的主题以及今年可能出现的趋势。

　　去年，美国买家占Black Brick销售额的22%，仅次于英国买家。相比之下，在2014年市场处于顶峰、全球买家“大量涌现”时，美国买家占比不到5%。

　　“中东买家正在按兵不动，等待合适时机再次开始购买伦敦或英国房产，”Black Brick的执行合伙人卡米拉·戴尔表示。

　　“目前在我们这里注册的买家中，19%来自中东。他们的共同点是都在寻找划算的交易。”

　　“对投资者而言，采取观望态度是可以理解的，因为大多数预测显示今年伦敦高端住宅市场增长将持平。然而，对于那些在伦敦寻找理想第二居所的买家，我给出的建议始终是：试图精准把握市场最低点，可能会让你错失心仪的家园。买入并达成最佳交易的时机，恰恰是当其他人感到恐惧之时。”

　　由于美国人钟情于具有历史特色的房产，这种拖延策略对当前购买的房产类型产生了连锁反应。梅菲尔和玛丽波恩已成为伦敦核心区最受欢迎的高端地段，取代了切尔西和肯辛顿的地位。

　　这些发现与豪华房产代理公司Beauchamp Estates早前的一份报告相左，该报告发现去年下半年，海湾地区买家推动了伦敦市中心价格超过1500万英镑房产的销售，尽管这些通常是豪华建筑中的公寓，而非Black Brick报告中主要关注的独栋房屋。

　　报告发现，84%的Black Brick客户偏爱“历史住宅原有的特色和魅力”，而在2014年，其销售额中只有56%是新建住宅（中东买家通常更青睐新建住宅）。

　　“过去十年，梅菲尔变得更加时尚，”戴尔女士说。“它经历了一次真正的复兴，芒特街现在是伦敦最好的街道之一，北奥德利街和格罗夫纳广场也变得更加美观。在2014年，它更像是一个商业区，不是购买时尚公寓的地方。”

　　她表示，新建住宅可能不再受欢迎，因为人们在这个“较为疲软的市场”中寻求更高的性价比。

　　“购买新房不仅需要支付溢价，而且还要承担非常高的服务费。过去十年，伦敦核心区期房新建住宅的供应量也大幅减少，市场越来越偏向二手房。”

　　Black Brick的报告，结合房产分析师LonRes的进一步研究，也审视了伦敦每平方英尺的购房成本，以及100万英镑能买到多大面积。

　　报告称，在时尚的伦敦中心社区，100万英镑是“一个非常不起眼的起点”，这笔钱“即使在绿树成荫的郊区，也几乎买不到一套紧凑的家庭住宅”。

　　在伦敦核心区，100万英镑的预算足以在梅菲尔买一套417平方英尺（约38.7平方米）的开间公寓——大约相当于一个双车位车库的大小——或者在骑士桥能买到稍大一点的空间。

　　与此同时，在贝尔格莱维亚和玛丽波恩，你至少能买到一个带卧室的公寓，而在诺丁山、肯辛顿和切尔西，这笔钱可能够买一套宽敞的一居室公寓，或者带独立厨房的公寓。

　　在外伦敦，汉普斯特德的房价最贵，其次是富勒姆，然后是巴特西，而温布尔登性价比最高，这笔钱可以买到一套三居室的联排或半独立式住宅。

　　按邮政编码区域划分，位于W1U的玛丽波恩——曾被视为苏荷区边缘的“无人区”，如今却是令人向往的社区——去年房价涨幅最大，达9.6%，平均售价为242万英镑；其次是位于W1J的梅菲尔和皮卡迪里部分区域，涨幅为5.9%，平均价格为453万英镑。

　　Black Brick的合伙人汤姆·凯恩表示：“买家喜爱玛丽波恩，因为它地理位置极其中心，拥有非常好的商业街和咖啡馆文化，并且相对靠近摄政公园。”

　　报告指出，虽然伦敦中心区蓬勃发展，但其他地方则较为平淡，皮姆利科、大理石拱门和帕丁顿低于2%的价格涨幅仍足以使其进入前十名。

　　报告指出，由于税收增加、英国脱欧、疫情、全球不稳定和生活成本危机，伦敦房地产市场经历了“艰难的”十年。在这种风暴中，买家会转向那些以“在冲击后能够反弹”而闻名的区域。

　　玛丽波恩再次位居榜首，与2016年相比价值增长了6.7%，其次是梅菲尔（5.6%）和汉普斯特德（4.7%）。贝斯沃特和梅达维尔是仅有的另外两个出现正增长的地区，涨幅为1.7%。

　　相比之下，南肯辛顿（下跌18.4%）、菲茨罗维亚（下跌12.7%）和切尔西（下跌12.2%）则经历了噩梦般的十年。

　　对于那些可以任意选择伦敦任何地方安家落户的人，例如从郡县搬迁而来或从国外生活归来的人，他们最有可能被郊区吸引。

　　该研究分析了17个绿化最好郊区的房价变化，这些郊区因其高品质街道、历史建筑、学校、开阔空间和交通连接的组合而被选中。

　　北伦敦的汉普斯特德涨幅最高，达10.6%，平均房价为380万英镑，其次是普特尼（9.5%，130万英镑）、马斯韦尔山（9.4%，150万英镑）和奇西克（9.3%，160万英镑）。这些地区增长的关键在于一系列商店和购物中心，以及电影院、私人会员俱乐部和匹克球场等设施。

　　“学校与汉普斯特德的吸引力有很大关系，因为它拥有伦敦一些最好的私立中小学，”戴尔女士说。“我们遇到很多人想卖掉海格特和其他地区的房子，搬到汉普斯特德，正是出于这个原因。”

　　本文由路知网原创发布，未经许可，不得转载！

　　本文链接：https://m.yrowe.com/ga/93257.html