【编者按】

　　在迪拜打拼的租客注意了！房东随意涨租、虚假解约的日子到头了！最近不少小伙伴遭遇房东狮子大开口要涨租20%，或以卖房为由强行收房后转手出租。别慌！阿联酋法律早就给租客撑腰了：租金涨幅必须参照房地产监管局的智能租金指数，解约必须满足法定条件且需公证通知。本文独家解密迪拜租房维权全攻略，手把手教你如何用手机自查合法租金、收集证据、投诉维权。收藏转发这篇文章，下次遇到不良房东，直接甩出法律条款保护自己的钱袋子！

　　问：我的租约还有几个月到期，房东说要涨租20%。我觉得现在租金已经很高了，而且听说法律对涨租有限制。请问房东合法涨租幅度到底是多少？——迪拜 LB

　　答：您质疑得对！迪拜房东可不能随心所欲涨房租。法律严格规定租金涨幅必须参照房地产监管局的智能租金指数，这个指数会对比您当前租金与同社区同类房产的市场均价。

　　规则如下：

　　若现租金低于市场价≤10%，房东不得涨租

　　若低于市场价11%-20%，最高涨幅5%

　　若低于市场价21%-30%，最高涨幅10%

　　若低于市场价31%-40%，最高涨幅15%

　　只有低于市场价40%以上时，才允许最高20%的涨幅

　　也就是说，只有当您现租金远低于市场价时，20%的涨幅才合法。举例：若市场租金10万迪拉姆，您现付6万，那可以涨20%；但若您已付到9万，则一分钱都不能涨！

　　您可通过「Dubai Rest」APP或迪拜土地局官网查询官方指数，建议截图存证。若房东坚持违法涨租，先发书面通知援引法条，若协商不成可直接向租赁纠纷解决中心投诉，该机构会强制按法定标准执行。

　　这套机制既保护租客不被随意宰割，也让房东能根据市场调整租金。

　　问：去年房东以卖房为由给我12个月搬离通知，但现在我看到同一套房又在招租！这合法吗？——迪拜 ER

　　答：这种情况太常见了！法律明确规定，根据2008年第33号法令，房东仅可在以下情形要求租客搬离：

　　确需出售房产

　　房东本人或一级亲属需自住

　　需重大装修且租客无法居住

　　房屋需要拆除

　　若以卖房为由解约，房东必须通过迪拜公证处或注册快递发送12个月通知。租客搬离后，房东必须履行所述理由。

　　若在两年内重新出租而非出售，即构成法律滥用。租客可向租赁纠纷解决中心申诉索赔，最高可获相当于一年市场租金的赔偿！

　　特别注意：即使房东因故想重新出租，也必须优先询问原租客是否续租，且需获得您的无异议同意书。否则您完全有权以非法驱逐为由提起诉讼。

　　另外，解约通知必须经公证送达才生效，微信、邮件、口头通知统统不作数！

　　如果您发现原住房重新招租，请立即保存房源截图、时间线和往来记录，直接去租赁纠纷解决中心维权。最后提醒：小心网上虚假房源，确认是否是同一套房子再行动。

　　（本文观点不构成法律建议，仅供参考。咨询请发邮件至mario@allegiance.ae）

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