【编者按】房贷利率的每一次波动，都牵动着无数购房者的心弦。上周美国抵押贷款利率上演”过山车”行情，先是跌至年内低点，又在美联储决议后急速拉升。这种剧烈震荡直接冲击楼市需求：再融资申请量周环比下滑3%，购房贷款申请也呈现疲态。值得注意的是，尽管利率波动抑制了短期需求，但相较去年同期，再融资申请量仍激增151%，这折射出当前购房者既要把握利率窗口期，又面临偿付能力挑战的复杂处境。随着就业数据即将公布，利率走向再添变数，楼市能否稳住阵脚，仍需拭目以待。

　　上周抵押贷款利率剧烈震荡，直接给贷款需求泼了盆冷水。抵押贷款银行家协会的季节调整指数显示，抵押贷款申请总量较前周下降1.9%。

　　当周合规贷款余额（80.65万美元及以下）的30年期固定利率抵押贷款平均合约利率，在首付20%的条件下从6.30%攀升至6.31%。这个周平均值背后暗藏惊涛骇浪——利率上周二刚跌至一年来最低点，随着美联储利率决议和鲍威尔主席讲话落地，周三午后便直线飙升。据抵押贷款日报另份报告，利率周四持续走高，周五才微幅回落。

　　受此影响，对利率日波动最为敏感的房贷再融资申请周降3%，不过仍比去年同期暴涨151%。此前数周再融资需求持续火热，只因去年此时利率水平更为高企。

　　“再融资申请的平均贷款规模创六周新高，说明大额贷款客户仍在千方百计减轻月供压力，”MBA经济学家乔尔·坎在公报中直言。

　　购房抵押贷款申请本周下滑1%，但较去年同期仍增长26%。

　　坎补充道：”虽然购房申请较前周微降，但联邦住房管理局贷款申请逆势上扬，可见准买家们仍在绞尽脑汁寻找破解购房困局的融资方案。”

　　本周伊始抵押利率再度小幅爬升，待周三就业数据公布后，利率走向或将迎来更明确的转折。

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