春季购房热潮持续升温！下周首尔江西区将迎来新一轮公寓供应，包括备受关注的“麻谷第17小区”土地租赁认购住宅及民间认购项目“RAEMIAN Elravine”。

　　据房地产数据平台R114于15日发布的信息，3月第三周全国将有10个小区启动认购，共计5645户住宅（其中2837户为普通认购）。重点供应区域涵盖首尔江西区麻谷洞“麻谷第17小区”、傍花洞“RAEMIAN Elravine”以及京畿道加平郡雪岳面“Sun Valley Road County Gapyeong Seorak”等项目。

　　“麻谷第17小区”是由首尔住宅城市开发公社在首尔江西区麻谷洞747-1号地块推进的土地租赁认购住宅项目。此类模式由公共部门持有土地产权，认购者获得建筑物所有权，因而被市场称为“半价公寓”。

　　该项目具体价格区间如下：专有面积59㎡户型建筑认购价约2.97亿至3.43亿韩元，84㎡户型约4.10亿至4.53亿韩元。月土地租赁费为59㎡户型66.39万韩元，84㎡户型94.6万韩元，最高可将月租费的60%转换为保证金支付。

　　值得注意的是，该项目同时适用房价上限制、土地租赁条款，且位于投机过热区域，因此设有限制条件：10年内禁止重复认购、10年内禁止转售以及5年强制居住期。

　　R114分析指出：“这是首尔时隔14年再次推出土地租赁认购住宅。在房价持续上涨的背景下，其低于市场行情的价格预计将吸引大量潜在认购者。但需特别注意，住户需持续承担月土地租赁费用，且房屋不包含土地所有权。”

　　另一焦点项目——位于首尔江西区傍花洞的“RAEMIAN Elravine”将于下周启动供应。该重建项目规划地下3层至地上最高16层，共10栋楼、557户住宅。其中272户专有面积44-115㎡的房源开放普通认购，平均每3.3㎡定价5178万韩元。这也是RAEMIAN品牌公寓首次入驻首尔江西区。

　　多个样板间也将于近期陆续开放。包括首尔瑞草区瑞草洞“ACRO De Seocho”、永登浦区文来洞5街“The Sharp Freela”及大田中区龙头洞“Harrington Place Oryong Station”在内的6处展厅即将揭幕，为购房者提供实地考察机会。

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