一项允许房东查询潜在租客信用评分的全国性策略，可能为阿联酋房地产市场注入稳定因素，但必须确保“公平且负责任”地使用。

　　阿提哈德信用局（Etihad Credit Bureau）上月在其手机应用推出的“租户筛查”服务，允许房东提交信用评分查询请求。潜在租客随后会通过阿联酋数字身份平台收到通知，并在数据共享前明确表示同意。

　　这项服务由电信与数字政府监管局、迪拜数字管理局和阿联酋数字身份平台联合开发，标志着信用数据首次正式融入阿联酋住宅租赁流程，也是该行业更大范围数字化转型的一部分。

　　关键之处在于参与完全自愿——潜在租客可以拒绝请求——但平台并未明确如果租客拒绝，房东是否拥有追索权。

　　“任何通过‘租户筛查’服务共享信用信息的请求，都必须通过阿联酋数字身份平台获得租客明确同意，”阿提哈德信用局客户体验总监哈马德·汗告诉《国民报》，“租客收到阿联酋数字身份平台通知后，可以选择接受或拒绝共享信息的请求。”

　　这一同意机制在很大程度上塑造了房产专业人士的初步反馈。他们普遍欢迎这项举措，同时指出数据的使用方式与数据本身同样重要。

　　BlackBrick地产首席执行官马修·贝特表示，基于同意机制的系统是让该解决方案公平运作的关键。“这围绕隐私和尽职调查创造了一个平衡框架，而非单向过程。我们认为这不会给租客制造障碍，反而有助于为所有相关方设立更清晰的预期，并推动更明智的决策，”他告诉《国民报》。

　　然而，贝特补充说，专业房东和中介也有责任“公平、负责且结合实际情况”地使用这些工具，“而不仅仅依赖一个分数”。

　　Palladium Prime房地产开发公司集团销售负责人艾哈迈德·苏丹·阿尔·沙马里表示，随着高端社区的房东变得更加挑剔，对更可靠筛查工具的需求日益增长。“如今，房东越来越关注稳定性、可靠性和长期租客质量，尤其是在高端住宅社区，”他告诉《国民报》。“一个基于同意机制的系统，能让房东更好地评估租客的财务状况，有助于降低风险并支持更明智的租赁决策。”

　　房地产咨询公司Cavendish Maxwell的业务发展与客户关系总监扎基·萨贾德表示，租客筛查和信用参考在英国、美国、澳大利亚和加拿大等许多成熟的住宅市场中早已是常规操作。“在许多这些司法管辖区，房东在批准租赁前会例行评估租客的信用历史、就业状况、负担能力以及过往租赁行为。”

　　他指出，阿联酋引入更正式的筛查机制，反映了该国房地产行业的持续发展和制度化，“使其进一步与国际最佳实践接轨，并为房东和租客双方提升透明度”。

　　萨贾德建议租客主动适应这一变化，而非观望等待。“对租客而言，关键建议是积极且负责任地对待这项举措。保持良好的支付记录、谨慎管理财务承诺，并确保按时履行租赁义务，将变得越来越重要。”

　　租客还应确保其信用档案中的信息准确无误并定期核对，他补充道。“最终，这项举措可能惠及负责任的租客，帮助他们展示财务可靠性，从而更易获得优质房源，并增强租赁市场中各方的信任。此外，它还能推动月付租金的普及，如同英国、美国及其他成熟市场的常规做法。”

　　在租客中，反应不一，有人谨慎接受，也有人质疑该制度是否充分保护了租客利益。

　　在迪拜商业湾长期租房的保罗·克利福德表示，他理解房东的逻辑，但认为阿联酋市场并不需要这种改变。“如果你是房东，我能理解你想要这种能力，但在阿联酋，我觉得它没那么必要，”他说，“如果你有工资、阿联酋身份证和签证，就应该没问题。是的，有些人在此背负大量信贷债务，但在我看来，那是个需要解决的大问题。”

　　克利福德表示自己愿意与房东分享信用评分，同时也希望能有一套系统，让租客可以查看房东的过往记录，“比如他们是否被房地产监管机构处罚过，涨租的频率和幅度如何，等等”。

　　居住在迪拜阿尔巴拉里附近马詹社区的租客阿拉·马萨拉尼认为，该工具是阿联酋住房生态系统更广泛数字化转型的一部分，但希望得到关于分数实际应用的保障。“信用数据可以成为财务行为的有力指标，但租赁关系还依赖许多数字之外的因素，”他说。“总体而言，这感觉像是向更结构化的租赁框架迈出了一步，其长期价值将取决于实际执行中的平衡性和负责任程度。”

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