在今年最后一周的会期中，艾博年政府终于击退了绿党的阻力，看来即将完成其2022年住房承诺中的最后一项，而这些承诺需要议会的批准。

　　与工党的大多数其他住房措施一样，“帮助买房和建房以租”税收改革举措的目标相当狭隘，规模也相当有限。

　　但是，尽管没有人声称它们是灵丹妙药，但它们都是解决人们普遍认为的住房压力点的明智举措，即住房负担能力和私人租赁住房质量。

　　顾名思义，购房援助是一种帮助中低收入者获得房屋所有权的机制。

　　当然，其他首次购房者援助计划已经存在。如今，最重要的是联邦的住房担保计划，它使人们能够获得低存款抵押贷款。

　　这个项目是由前总理斯科特·莫里森创建的，后来由他的继任者扩大，现在每年为5万个家庭提供这样的帮助。这远远超过了所有首次购房者的三分之一。

　　不过，重要的是，帮助购买计划是一个更雄心勃勃的计划，它针对低收入人群补充了保障计划。

　　它通过设定较低的收入资格限制和为成功的申请人提供更多的实质性援助来实现这一目标。这意味着购房援助计划有能力将住房拥有率进一步降低到收入水平。

　　因此，虽然住房保证计划主要是让人们提前购买第一套住房，但购房帮助计划可能会让一些被永久排除在外的人拥有住房。

　　通过收购房屋30-40%的股份，或“股权”，政府减少了买家的首付款和抵押贷款的规模。

　　当然，这是有代价的，因为政府需要为股权提供资金。

　　这项为期四年、涉及4万户家庭的项目估计耗资55亿美元。但是，所有这些钱，甚至更多的钱，都将在支持下购买的房屋出售后回到政府手中。

　　“及以上”部分是出售时实现的任何资本收益的比例份额。

　　因此，与2010年代从政府金库中抽走200多亿美元的“不入虎穴”的首次购房者补贴和印花税优惠政策相比，这是一种相对谨慎和有针对性的公共资金使用方式。

　　通过为新建住房提供更大的股权（40%），政府也有理由希望引导消费者的选择，使该计划有助于扩大新住房供应这一更广泛的政策目标。

　　同样，通过为海外投资者提供公平的竞争环境，部长们希望扩大投资将引发建设热潮，从而实现其总体住房建设目标：到2029年的五年内新建120万套住房。

　　这些措施是本届政府在住房方面推出的一系列广泛措施中的最新举措。

　　但除了支持住房供应之外，这些措施几乎没有连贯性或合理性。

　　事实上，尽管工党在2022年的竞选纲领中做出了承诺，但理想情况下实现这一目标的《国家住房和无家可归计划》（National Housing and homeless Plan）仍处于保密状态。

　　正是考虑到这一点，许多人对政府对该计划的低调态度表示失望。这包括人们认为缺乏将该计划纳入法律的热情。

　　艾博年政府在住房方面的积极行动值得称赞，但略显不成熟，其政绩可以被视为类似于陆克文政府在2007年至2010年期间积极推行的住房政策复兴。

　　在某种程度上，也许是因为它同样缺乏一个连贯的总体长期战略，这种复兴很快就消散了——即使是在继任者工党政府执政期间，更不用说托尼·阿博特（Tony Abbott）掌权后了。

　　我们必须希望这样的历史不会重演。